Nachtegaalstraat 12 , 3581 AG, Utrecht

Voor zowel verhuur is de multifunctionele ruimte van in totaal circa 150 m² aan de Nachtegaalstraat 12 beschikbaar.
Het object bestaat uit een voor- en achtergedeelte en leent zich uitstekend voor het gebruik als winkelruimte of voor een dienstverlener. Tevens is er een kelderruimte aanwezig.

Frontbreedte
6,10 m1.

Omgevingsfactoren
Dit opvallende winkelpand is gelegen in de bruisende Nachtegaalstraat nabij het centrum van Utrecht. De Nachtegaalstraat vormt samen met de Burgemeesters Reigerstraat een belangrijke route voor het verkeer van het centrum naar De Uithof, dagelijks fietsen er zo’n 17.000 mensen doorheen. De Nachtegaalstraat kenmerkt zich door een zeer divers winkelaanbod van voornamelijk lokale detaillisten afgewisseld met grote ketens. Bekende ondernemers zijn onder andere de ICI Paris, Bruna, Albert Heijn en Kruitvat. Naast de vele winkeliers zijn er ook diverse leuke horecagelegenheden te vinden. Al met al een aantrekkelijke mix.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Gemengd-1’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
- dienstverlening, uitsluitend op de begane grond.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 2.700,- per maand, te vermeerderen met BTW

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Energielabel
Wordt nog opgesteld en zal later ter beschikking gesteld worden.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is, met onder andere de navolgende voorzieningen, welke eenmalig om niet worden verstrekt aan huurder;

- Huidige vloerbedekking;
- Zonwering buitenzijde;
- Toilet;
- Zij-entree;
- Verwarming (deels) middels vloerverwarming;
- Dubbel glas;
- Pantry voorzien van close-in boiler en koelkast;
- Hek voor de voordeur (huurder dient in overleg met verhuurder er voor te zorgen dat het hek ‘s nachts altijd dicht is (open tijden openingstijden)
- Overige zaken welke door voorgaand huurder zijn achtergelaten.

De ruimte wordt casco verhuurd, dat wil zeggen dat onderhoud, herstel en vernieuwing, van deze voorzieningen, behoudens normale slijtage, voor rekening en risico van huurder komen.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Met eigen vervoer is de Nachtegaalstraat te bereiken via de Berenkuil welke ontsluiting geeft naar de A27 en de A28.

Openbaar vervoer
Direct nabij het object bevindt zich een bushalte. Vanaf hier vertrekt er elke 5 minuten een bus richting het centrum/NS Station Utrecht.

Parkeren
Er kan middels betaald parkeren geparkeerd worden in de straat. Tevens ligt de parkeergarage 'Kruisstraat' en 'De Grifthoek' op loopafstand van het object gelegen.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 3 (drie) maanden vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 4 (vier) maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.