Noordersluis 10, 3526 KX, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Omgevingsfactoren
De Noordersluis vormt de verbinding tussen het Merwedekanaal en het Amsterdam-Rijnkanaal. De straat is gelegen in het Zuid-Utrechtse stadsdeel Westraven welke grenst aan het bedrijventerrein 'Laagraven- Liesbosch' in Nieuwegein. Deze gebieden huisvesten een divers aanbod aan ondernemingen welke onder andere actief zijn in de dienstverlening, bouw en detailhandel.

Object
Het object betreft een zelfstandige kantoorruimte gelegen in het gebouw 'De Resolutie'. Dit kantoorgebouw is gebouwd in 2006 en huisvest een print-en signbedrijf. De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een balkon en raampartijen met uitzicht over de Noordersluis. De kantoorruimte heeft een metrage van circa 202 m².

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 2.000,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 420,-per maand, te vermeerderen met BTW. De servicekosten bestaan onder ander uit:

- gasverbruik inclusief vastrecht en transport;
- waterverbruik inclusief vastrecht en transport;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en transport;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings-en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde en tuinen;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd inclusief de volgende voorzieningen:

- representatieve entree;
- vloerverwarming;
- warmtepomp;
- airconditioning;
- kabelgoten;
- glasvezelaansluitingen;
- huidige vinyl vloerbedekking;
- gedeelde toiletgroep;
- balkon;
- eigen pantry;
- 7 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

Bestemming
Het gehuurde dient en zal uitsluitend gebruikt worden als kantoorruimte.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Noordersluis is gelegen op een kleine afstand van afrit 17 van de rijksweg A12. Vanaf hier kunnen de rijkswegen A2, A27 en A28 binnen enkele autominuten worden bereikt. Ook regionaal is de Noordersluis goed bereikbaar en kunnen Houten en Nieuwegein eenvoudig bereikt worden.

Openbaar vervoer
De Noordersluis is gelegen nabij haltes voor bus en sneltram. Vanaf hier vertrekken verschillende bussen in de richting van Utrecht en Nieuwegein.

Parkeren
Het object beschikt over zeven op eigen terrein gelegen parkeerplaatsen.

Beschikbaarheid
Per 1 januari 2020.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar. Een kortere termijn is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.