Noordersluis 10 , 3526 KX, Utrecht

Creatieve, in het groen gelegen kantoorruimte
De Noordersluis is een zeer duurzaam creatief bedrijfsgebouw. Door de open indeling kan de ruimte aangepast worden naar elke interieurstijl mogelijk. Het gebouw is omgeven door groen en water en toch ligt het midden in de bedrijvigheid en ligt het dicht bij alle verbindingswegen. Dit kleinschalige gebouw huisvest drie gebruikers en is volledig gasloos. Hierdoor beschikt het gebouw over het energielabel A++.

De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de tweede verdieping en is recentelijk deels gerenoveerd. Er is een hal met pantry en toiletgroepen en vanuit hier heeft u toegang tot de twee kantoorruimtes. De grotere ruimte (ca. 417 m²) is net gerenoveerd en beschikt over een pantry, lichtstraat, airco en diverse werkruimten. De grote daklichten, de raampartijen en goede indeelbaarheid van de ruimte maken de ruimte geschikt voor ieder type kantoorgebruiker.

De andere ruimte van ca. 202 m² heeft veel raampartijen aan beide zijdes, een vergaderruimte en een aparte kantoorruimte. Daarnaast is er een balkon met uitzicht op de Noordersluis.

De volledige ruimte heeft een metrage van circa 619 m². Deelverhuur is mogelijk vanaf 202 m².

Omgevingsfactoren
De Noordersluis is gelegen aan de zuidzijde van Utrecht tussen de rijksweg A12 en het Amsterdam-Rijnkanaal en Nieuwegein 'Laagraven-Liesbosch'. Door haar ligging nabij diverse uitvalswegen en bedrijvigheid is het object ideaal gelegen. Het bedrijventerrein waarop de Noordersluis is gelegen is kenmerkt zich door het uitgebreide aanbod aan ondernemingen in zowel dienstverlening, bouw en detailhandel. In het gebied zijn onder andere gevestigd: ANWB, Ballast Nedam, Stern Mercedes, Van Dorp en Rijkswaterstaat. Zoals de straatnaam al aangeeft ligt de Noordersluis aan een kleinschalige sluis die vandaag de dag door vooral pleziervaart gebruikt wordt. De ligging aan het water en in het groen maken het gebied een plezierige locatie om kantoor te houden.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 5.800,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 18,- per m²/per jaar te vermeerderen met BTW voor onder andere de navolgende diensten:
- waterverbruik inclusief vastrecht en transport;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en transport in het gehuurde;
- onderhoud periodieke controle van verwarming- en of luchtbehandelingsinstallaties;
- schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimten en beglazing aan de buitenzijde;
- tuinonderhoud;
- verzorging huisvuil.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt zeer volledig opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- huidige vloerbedekking;
- airco;
- huidige verlichting;
- twee pantries;
- eigen sanitair;
- alarmsysteem;
- kabelgoten;
- te openen ramen;
- glasvezelaansluiting;
- balkon.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel A++ met een geldigheidsduur tot 5 september 2032.

Bestemming
Het gehuurde dient uitsluitend gebruikt te worden als kantoorruimte.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Noordersluis ligt op een steenworp afstand van de rijksweg A12 (Den Haag-Duitsland). Door de centrale ligging van Utrecht is de stad een goede uitvalsbasis met snelle verbindingen richting de A2 (Amsterdam-Maastricht), de A27 (Breda-Almere) en de A28 (Utrecht-Hoogeveen).

Openbaar vervoer
Op vijf minuten loopafstand stopt de sneltram in de richting van Utrecht-CS en Nieuwegein/IJsselstein. Daarbij stoppen er diverse bussen in de richtingen van onder andere Zeist, Bilthoven, Nieuwegein, Vianen en Amersfoort.

Parkeren
Bij het gehuurde behoren 13 gereserveerde parkeerplaatsen. In overleg kan dit aantal worden uitgebreid. De prijs voor de parkeerplaatsen is inbegrepen in de huurprijs.

Beschikbaarheid
In overleg doch zeer spoedig mogelijk.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar. Een kortere huurtermijn is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.