Ondiep-Zuidzijde 199 , 3551 DN, Utrecht

Object
Het object betreft een multifunctionele ruimte welke is gelegen aan Onziep Zuidzijde 199 te Utrecht en heeft een vloeroppervlak van in totaal circa 183 m² VVO m². De ruimte bestaat momenteel uit diverse kantoor-/opslag-/spreekruimten en vier kleinere behandelruimten.

Omgevingsfactoren
De winkelruimte is gelegen in het noorden van Utrecht, parallel aan de Amsterdamsestraatweg en de Plantage. Zowel de op Amsterdamsestraatweg als aan de Plantage is er een ruim aanbod aan winkels, horeca en dienstverleners. Zo zijn de Action, PLUS Supermarkt en de Trekpleister gevestigd aan de Plantage. In de nabije omgeving zijn tevens Bagels & Beans, MOOS en Satriale's Pizzabar gevestigd.

Kortom, het object bevindt zich in een levendige omgeving maar eveneens aan rustige straat.

Frontbreedte
Doordat het object op de hoek is gelegen heeft het een breed front, circa 20 meter.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 2.450,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
De winkelruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

- dubbele toilet;
- pantry;
- huidige verlichting;
- huidige vloerbedekking;
- verwarming middels radiatoren.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Gemengd-1’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- detailhandel;
- winkelstraatfuncties die genoemd zijn in de Lijst bijzondere functies Gemengd - 1,
(vormen van dienstverlening: • kapper, haarverzorging • nagelstudio • ontharingsstudio • pedicure • schoonheidssalon • fotograaf • kleermaker • stomerij • wasserij • computerservice • pakketafhaalpunt in combinatie met detailhandel of winkelstraatfunctie • postverzorgingsbedrijf • printservice • tatoeagebedrijf • advocatenkantoor • bankfiliaal • geldwisselkantoor • makelaar • adviesbureau • reisbureau • uitzendbureau • verzekeringsagentschap, assurantiekantoor. Medische en paramedische beroepen: • apotheek • diëtist • fysiotherapie, manuele therapie, acupunctuur en daarmee gelijk te stellen beroepen • huisarts • psycholoog, pedagoog en daarmee gelijk te stellen beroepen • tandarts, orthodontist
- andere dan de onder II bedoelde winkelstraatfuncties, maar met inbegrip van horeca in de categorie D2 van de Lijst van horeca-activiteiten, uitsluitend met een omgevingsvergunning die op grond van artikel 3.4.1 is verleend;
- ondersteunende horeca, uitsluitend met een omgevingsvergunning die op grond van artikel 3.4.3 is verleend;

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Ondiep Zuidzijde ligt pal aan de Amsterdamsestraatweg, dit is de verbindingsweg tussen Utrecht en Maarssen. Via de Marnixlaan, Cartesiusweg en Graadt van Roggenweg is de Rijksweg A2 makkelijk te bereiken.

Openbaar vervoer
Het centrum van Utrecht en het CS Utrecht zijn uitstekend bereikbaar door middel van diverse busverbindingen, gelegen op loopafstand van het object.

Parkeren
Voor het object is een kleine parkeerplaats beschikbaar, hier kan tegen betaling worden geparkeerd.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.