Safariweg 34 , 3605 MA, Maarssen

Object
Het kantoorgebouw 'Crosspoint' is een representatief kantoorgebouw gelegen op het station van Maarssen. Vanaf Crosspoint bent u in slechts 7 minuten op Utrecht CS. Deze volledig zelfstandige ruimte is gelegen op de begane grond. Doordat de ruimte beschikt over veel plafondhoogte heeft de ruimte een open uitstralingen en leent deze zich voor diverse indelingen. Ook beschikt de ruimte over een brede bestemming waardoor niet alleen kantoorgebruik mogelijk is maar ook maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, horeca in de categorie h1 en h4 tot en met h8 (met terras!) en detailhandel.

Metrage
Het metrage van de ruimte bedraagt circa 164 m².

Omgevingsfactoren
Maarssen is een gezellig dorp gelegen ten noordwesten van Utrecht. Het gebouw ligt direct aan het treinstation van Maarssen. Vanaf dit treinstation wordt Maarssen verbonden met onder andere Utrecht en Amsterdam. Daarnaast ligt het grootschalige winkelcentrum Bisonspoor op loopafstand, hier tref je alle denkbare voorzieningen waaronder twee supermarkten, diverse winkelformules, leisure en horeca.

Huurprijs
De huurprijs van de ruimte bedraagt € 155,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De huurprijs voor de parkeerplaats bedraagt € 350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 45 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW ten behoeve van de navolgende diensten:
- elektriciteit-, gas-, warmte-, en waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de algemene ruimten;
- schoonmaak algemene ruimten;
- glasbewassing aan de buitenzijde;
- onderhoud sanitaire voorzieningen in de algemene ruimten, inclusief vuilcontainers, onderhoud liftinstallaties en onderhoud overige gebouw gebonden installaties;
- onderhoud groenvoorziening en de parkeergarage;
- beveiligingssysteem, bewaking, opening en sluitingsronde;
- gladheidsbestrijding;
- verzorging huisvuil en containerhuur alsmede afvoer;
- dak onderhoud;
- telefonie t.b.v. doormelding alarmsysteem;
- vervanging van lampen in de algemene ruimten;
- 5% administratie en beheerkosten over de bovengenoemde leveringen en diensten.

Ten behoeve van de levering van gas, water, elektra en internet dient huurder zelfstandige contracten af te sluiten.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- pantry;
- sanitaire groep;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- diverse airco units;
- eigen entree;
- glasvezelaansluiting;
- huidige vloerbedekking;
- huidige kamerindeling.

Energielabel
Het gebouw beschikt over de nodige duurzaamheidsmaatregelen en beschikt daarom over energielabel A+.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Gemengd-7‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- stationsgebouw;
- ter plaatse van de aanduiding 'terras' zijn de gronden tevens bestemd voor een terras al dan niet overkapt en een kiosk;
- detailhandel waaronder begrepen winkelondersteunende horeca (categorie h1);
- dienstverlening;
- kantoren;
- maatschappelijke voorzieningen met een publieksgericht karakter;
- ambachtelijke en verzorgende bedrijven, behorende tot maximaal mileucategorie 2;
- horeca in de categorieën h4 tot en met h8;
- sport.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Door de centrale ligging in het land is Maarssen goed bereikbaar vanuit diverse windstreken. De Safariweg is tevens goed bereikbaar per auto. Vanaf de Safariweg bent u binnen enkele autominuten op de rijksweg A2. Vanaf hier bent u ook binnen korte tijd op de rijkswegen A12, A27 en A28.

Openbaar vervoer
De Safariweg ligt aan het station Maarssen welke verbonden is met Amsterdam en Utrecht. Dit laatste station bereikt u binnen 7 minuten. Ook vertrekken er diverse bussen in de richtingen van onder andere Houten, Utrecht centrum, Zeist en Leidsche Rijn.

Parkeren
Bij de ruimte hoort 1 (één) parkeerplaats. De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Tegenover het gebouw ligt een parkeergarage waar de eerste vier uur gratis geparkeerd kan worden.

Beschikbaarheid
Per 1 mei 2024, een eerdere ingebruikname is bespreekbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.