Smaragdplein 110 , 3523 ED, Utrecht

Voor de verhuur is circa 40 m² winkelruimte beschikbaar gelegen op de begane grond. Daarnaast is het mogelijk om een verdieping te creëren welke bijvoorbeeld kan fungeren als extra opslagruimte.

Omgevingsfactoren
Het Smaragdplein is zowel een winkelcentrum als een woonwijk gelegen in Utrecht. Het dient als een belangrijk winkelgebied in de omgeving en biedt een verscheidenheid aan winkels en andere faciliteiten. Op het plein bevinden zich onder andere winkels zoals Bakkerij Wammes, Plus, Lidl, Kruidvat en Blokker. Daarnaast zijn er ook appartementen in de buurt en is er ruimte voor recreatie en ontspanning.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1.085.- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten dient huurder zelf contracten af te sluiten bij de desbetreffende nutsbedrijven. Daarnaast bedraagt het voorschot servicekosten € 22,- per maand voor rioolheffing en watersysteemheffing en is huurder verplicht om zich aan te melden bij de winkeliersvereniging, deze kosten bedragen € 200,- per jaar, excl. BTW.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat en casco worden verhuurd. De voorzieningen welke door voorgaand huurder achter zijn gebleven worden eenmalig om niet ter beschikking gesteld, dit zijn onder andere de navolgende voorzieningen;

• gasgestookte heater;
• huidige vloerbedekking;
• pantry;
• toilet;

Bestemming
De bestemming van het object luidt 'Gemengd-2', dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- detailhandel

Kapperszaken worden niet toegestaan door de verhuurder.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is goed bereikbaar per fiets of auto. Het Smaragdplein ligt nabij de rijksweg A12, die Utrecht verbindt met andere grote steden.

Openbaar vervoer
In de directe omgeving van het object bevinden zich diverse buslijnen, waaronder buslijn 8 naar het Wilhelminapark via Utrecht CS en buslijn 47 naar Houten Station.

Parkeren
Op het plein, in de nabijheid van het object, bevindt zich openbare parkeergelegenheid.

Beschikbaarheid
In overleg, per direct mogelijk.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huurperiode is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.