Sparrenheuvel 36, 3708 JE, Zeist

Uitgebreide omschrijving

Omgevingsfactoren
Sparrenheuvel is een hoogwaardig kantorencomplex gelegen in Zeist. Het kantorencomplex is gelegen in het groen naast park Hoog Beek en Royen waardoor Sparrenheuvel een groene en rustgevende uitstraling heeft. Sparrenheuvel is op een kleine afstand van het centrum van Zeist gelegen met een divers aanbod aan winkelconcepten en horecagelegenheden. Door de ligging nabij verschillende uitvalswegen is Sparrenheuvel goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

Object
De voor verhuur beschikbare turn-key kantoorruimte is gelegen op de begane grond en heeft een metrage van circa 848 m². De kantoorruimte beschikt over meerdere royale werkkamers, vergaderruimtes en een (rol)archief. Daarnaast beschikt de kantoorruimte over een fraaie boardroom welke plaats biedt aan circa 20 personen.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 100,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Dit is inclusief het gebruik van 18 parkeerplaatsen.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 42,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De servicekosten bestaan uit de levering van gas, water en elektra alsmede verschillende algemene zaken waaronder tuinonderhoud, schoonmaak algemene ruimten en het verwijderen van vuilnis.

Opleveringsniveau
Het object wordt turn-key opgeleverd inclusief de volgende voorzieningen:

- Systeemplafond inclusief verlichtingsarmaturen;
- Royale gedeelde entree;
- Gedeeld sanitair;
- Kabelgoten voorzien van databekabeling;
- Zonwering;
- Luchtbehandeling inclusief topkoeling;
- Huidige vloerbedekking;
- Huidige wandindeling;
- Pantry inclusief koelkast en vaatwasser.

In overleg met de huidige huurder kan het meubilair overgenomen worden.

Bestemming
De kantoorruimte zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Sparrenheuvel is gelegen aan de Driebergseweg. Deze verbindingsweg verbindt Zeist met Driebergen. Vanaf de Driebergseweg kunnen de rijkswegen A12 en A28 binnen enkele autominuten bereikt worden.

Openbaar vervoer
Nabij Sparrenheuvel stoppen verschillende bussen in de richting van Utrecht-CS en Driebergen-Zeist NS. Vanaf dit laatste station vertrekken zowel Sprinters als Intercity's in de richting van Utrecht, Veenendaal, Rhenen en Nijmegen.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 18 gereserveerde parkeerplaatsen.

Beschikbaarheid
De kantoorruimte is beschikbaar per 1 januari 2020.

Huurtermijn
De huurovereenkomst betreft een onderhuur situatie. Daarom geldt dit aanbod tegen genoemde huurprijs tot 1 mei 2021. Een langere termijn is in overleg met verhuurder/eigenaar van het gebouw uiteraard mogelijk.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
Niet van toepassing voor de periode tot 1 mei 2021. Daarna in overleg met de verhuurder/eigenaar.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.