Straatweg 88 , 3621 BS, Breukelen

Omgevingsfactoren
De Straatweg loopt langs de Vecht en verbindt op deze manier Maarssen met Loenen aan de Vecht. Halverwege deze straat ligt het karakteristieke dorp Breukelen. De Straatweg 88 is gelegen in het centrum van Breukelen. Het centrum is rijk aan winkels en horecagelegenheden. Door het unieke karakter en de ligging aan de Vecht trekt Breukelen jaarlijks vele dagjesmensen.

Object
De Straatweg 88 te Breukelen betreft een multifunctioneel gebouw waarvan de bestemming vele mogelijkheden biedt. Het object heeft een totale metrage van 148 m² en is gelegen op de hoek. Hierdoor beschikt het object over grote ramen aan de voorzijde.

Huurprijs
De huurprijs van het gehele object bedraagt € 1.975,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Deze dienen nader te worden bepaald.

Opleveringsniveau
Het object zal casco worden verhuurd. Alle door huidig huurder aangebrachte voorzieningen zullen om niet worden achter gelaten, dit betreffen de navolgende voorzieningen;

- huidige marmeren vloer;
- vernieuwd plafond met verlichting;
- gestucte wanden;
- airco units;
- deels vloerverwarming;
- vernieuwde toilet met wastafel;
- pantry voorzien van koelkast.

De balie, rekken, paskamers en marmeren wand zullen worden verwijderd.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Gemengd-2’ met de functieaanduiding detailhandel. Dit houdt in dat het volgende gebruik mogelijk is;

- Dienstverlening;
- Kantoor;
- Detailhandel;
- Ondergeschikte horeca met een maximale oppervlakte van 70 m² (let op: per huisnummer);
- Bed & Breakfast met dien verstande dat”
1. Er maximaal een gezamenlijke keuken is toegestaan;
2. De bed & Breakfast moet binnen de bestaande woonbebouwing en de daarbij horende bij aan- en uitbouwen gerealiseerd worden;
3. De woning dient door de hoofdgebruiker te worden bewoond en de hoofdgebruiker dient aanwezig te zijn tijdens het nachtverblijf;
4. De activiteiten mogen geen afbreuk veroorzaken aan de gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
5. De activiteiten moeten infrastructureel goed inpasbaar zijn en geen aanmerkelijke toename van verkeersbelasting tot gevolg hebben.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Straatweg is een regionale verbindingsweg die beter bekend staat als de N402. Vanaf hier kan de Rijksweg A2 in enkele autominuten worden bereikt.

Openbaar vervoer
De Straatweg 88 ligt op circa 100 meter loopafstand van de bushalte. Vanaf hier vertrekken verschillende bussen in de richting van Amsterdam, Utrecht, Woerden en Breuken NS. Vanaf dit station vertrekken er treinen in de richting van Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Parkeren
De Straatweg beschikt over voldoende openbare parkeergelegenheid.

Beschikbaarheid
In overleg doch mogelijk per direct.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar met verlengingstermijnen van telkens vijf (5) jaar.

Huurbetaling
Per maand.

Opzegtermijn
De opzegtermijn bedraagt twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.