Tennesseedreef 15 A - C, 3565 CK, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Het object betreft een bedrijfs-/kantoorruimte welke is gelegen aan de Tennesseedreef 15A en Tennesseedreef 15C met een vloeroppervlak van in totaal circa 446 m², welke als volgt is verdeeld:

Tennesseedreef 15A
begane grond - bedrijfsruimte - circa 164 m²
entresolvloer/verdieping - kantoorruimte - circa 70 m²

Tennesseedreef 15C
1e verdieping - kantoor-/showroom - circa 155 m²
entresolvloer/verdieping - kantoorruimte - circa 57 m²

In goed overleg zijn de ruimten naar wens en ideeën te splitsen danwel als een geheel te betrekken. De units worden zeer compleet opgeleverd.

Huurprijs
Tennesseedreef 15A: € 25.000, - per jaar, te vermeerderen met BTW.
Tennesseedreef 15C: € 22.500, - per jaar te vermeerderen met BTW.
De objecten zijn gezamenlijk te huur voor € 47.500,- per aar te vermeerderen met BTW.

Locatie
In het meest recente uitbreidingsgebied van bedrijventerrein ‘Nieuw Overvecht’ is omstreeks 2012 dit markante object gerealiseerd. Het betreft een vrijstaand bedrijfsgebouw waarin een 3-tal hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunits zijn opgetrokken welke o.a. geschikt zijn als bedrijfs-/kantoor en showroomruimte. Tevens een unieke kans voor partijen die op zoek zijn naar een compleet afgewerkte bereidingskeuken conform HACCP voorschriften, met name een cateringbedrijf en-/of een voedsel bezorgservice. Daarnaast ook zeer geschikt voor overige bedrijfsdoeleinden zoals bijvoorbeeld een IT en-/of webshop formule met een kantoor-/showroom en magazijnfunctie.

Opleveringsniveau
Tennesseedreef 15 A
• indirect gestookte gasheater;
• diverse raampartijen t.b.v. daglichttoetreding;
• elektrisch bedienbare overheaddeur;
• diverse kabelgoten v.v. 230V, data en telefonie aansluitpunten;
• toilet, was - en kleedruimte op de begane grond, toiletruimte op de entresolverdieping;
• cv-installatie v.v. radiatoren;
• alarminstallatie met voorbereiding op meldkamer;
• systeemplafond v.v. opbouw verlichtingsarmaturen op entresolverdieping;
• afgewerkt betonplafond met opbouwarmaturen, begane grond;
• wand en vloerbekleding conform HACCP voorschriften, begane grond;
• schrobput v.v. vetafscheider;
• diverse water, gas en elektra aansluitpunten;
• luchtafvoerkanaal t.b.v. afzuiginstallatie;
• zware aansluiting elektra en gasvoorziening;

Tennesseedreef 15 C
• cv-installatie v.v. vloerverwarming;
• diverse raampartijen t.b.v. daglichttoetreding;
• diverse kabelgoten v.v. 230V, data en telefonie aansluitpunten;
• toilet, was - en kleedruimte;
• systeemplafond v.v. opbouw verlichtingsarmaturen en topkoeling;
• keukenblokje en opslag kastjes;

Ligging en bereikbaarheid
Bedrijventerrein Nieuw Overvecht is een stads verzorgend, kleinschalig, modern gemengd bedrijventerrein met een oppervlakte van 36 hectare netto (44 hectare bruto). De ligging van Nieuw Overvecht ten opzichte van het centrum van de stad Utrecht en ten opzichte van de uitvalswegen (A2 en A27) wordt door het bedrijfsleven als belangrijkste kwaliteit van het gebied gezien. Mede hierdoor is de bereikbaarheid zeer goed en beschikt het terrein over één van de belangrijkste vestigingsvoorwaarden voor bedrijven. Bedrijventerrein Nieuw Overvecht grenst aan de woonwijk Overvecht. Er zijn zo’n 280 bedrijven ingeschreven, waarvan er circa 200 actief zijn in het gebied. Deze bedrijven bieden plaats aan bijna 5.000 arbeidsplaatsen. Hiermee is bedrijventerrein Nieuw Overvecht een belangrijke werklocatie voor de gemeente Utrecht.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijven tot en met de categorie 3.1’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is;

- Bedrijven uit de categorie 1 t/m 3.1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten (toegevoegd in de bijlage);
- detailhandel in auto's, motoren, boten en caravans en de daarmee samenhangende detailhandel in onderdelen en accessoires;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.

Parkeren
De 3 units beschikken tezamen over 10 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein waarvan er nu 8 beschikbaar zijn. In overleg zijn er aan de achterzijde van het object nog eens 4 extra parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.