Texasdreef 11, 3565 CL, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Omgevingsfactoren
Het bedrijvenpark “Over den Vecht” wordt gekenmerkt door een brede laan omzoomd met bomen, waar hoogwaardige bebouwing is gerealiseerd ten behoeve van kleinschalige bedrijvigheid, bestaande uit kantoren en bedrijfsruimte. Op het aangrenzende bedrijventerrein “Overvecht” zijn onder andere autoshowrooms gevestigd, alsmede vele ambachtelijk- en groothandelsbedrijven.

Object
Voor de verhuur is beschikbaar een op de 1e verdieping gelegen kantoorruimte met eigen opgang en gedeelde entree. Bij de kantoorruimte zijn twee parkeerplaatsen gereserveerd. De kantoorruimte heeft een totaal vloeroppervlak van circa 160 m².

Huurprijs
De huurprijs voor het geheel bedraagt € 1.350,00 per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorstchotbedrag servicekosten bedraagt € 35,- per m²/per jaar over VVO incl. toebedeling alg. ruimten, te vermeerderen met BTW voor onder andere de navolgende leveringen en diensten:
- gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting
- waterverbruik inclusief vastrecht
- onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallaties(s)
- idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s)
- inspecties dakbedekking
- brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimten
- alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door de verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder
- administratiekosten ad 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten
- deze opsomming is niet limitatief

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- centrale verwarming;
- airco-units kantoorkamers;
- alarminstallatie;
- dubbele toiletten;
- pantry voorzien van close in boiler;
- huidige vloerafwerking;
- kabelgoten;
- draai-/kiepramen;
- huidige zonwering;
- noodverlichting.

Parkeren
Er zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer
Bushalte Hudsondreef ligt op enkele minuten loopafstand van het object. Hier vertrekken meerdere malen per uur bussen naar het Centraal Station Utrecht en NS station Utrecht-Overvecht.

Eigen vervoer
Het object is met de auto via de N237 (Zuilense Ring) uitstekend bereikbaar vanaf de rijkswegen A2 en A27. Via deze rijkswegen zijn de A12 en A28 uitstekend bereikbaar.

Aanvaarding
Per direct.

Zekerheidsstelling
Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW (indien van toepassing).

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Huurtermijn
5 (vijf) jaar te vermeerderen met telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huurperiode is bespreekbaar.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Bestemming en gebruik
De ruimte aan de Texasdreef 11 zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden.

Bijzonderheden
Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder.

Disclaimer
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.