Utrechtseweg 133 , 3702 AC, Zeist

Object
De Utrechtseweg 133 betreft een solitaire kantoorvilla gelegen op een goed bereikbare locatie in het centrum van Zeist. Het gebouw is omstreeks 1600 gebouwd en heeft tot circa 1850 dienst gedaan als koetshuis. Na 1850 is de villa getransformeerd tot woonhuis waarbij onder andere de marmeren vloer in de entree is aangebracht. De laatste decennia heeft het object dienst gedaan als kantoor. In het gebouw zijn nog diverse authentieke kenmerken terug te vinden waaronder de houten balken, marmeren vloer of de authentieke ornamenten.

Het gebouw bestaat uit drie verdiepingen alsmede een kelder en een archiefzolder. Bij binnenkomst stapt u binnen in de representatieve entree welke u leidt naar de kamer-en suite en de achtergelegen ruimte met een pantry. Door de aanwezige hoogte van maar liefst 3,4 meter hebben de kamers een ruime uitstraling. Op de eerste verdieping treft u drie royale werkkamers en een dubbele sanitaire groep. Ook hier geeft de aanwezige hoogte van 2,86 meter een ruime uitstraling. De laatste verdieping bestaat uit één open werkruimte met eigen pantry. Hier treft u ook een vlizotrap naar de archiefzolder.

Naast de werkruimte beschikt het gebouw over een eigen patio aan de achterzijde, en een kleine voortuin en twee parkeerplaatsen op het achtergelegen gedeelde parkeerterrein (entree via Montaubanstraat).

Metrage
De voltallige villa heeft een metrage van circa 294 m² B.V.O. welke als volgt is verdeeld:

- kelder: ca. 19 m² B.V.O.;
- begane grond: ca. 91 m² B.V.O.;
- eerste verdieping: ca. 92 m² B.V.O.;
- tweede verdieping: ca. 92 m² B.V.O.

Daarnaast is er een archiefzolder circa 20 m², deze ruimte beschikt echter over beperkte stahoogte.

Omgevingsfactoren
De Utrechtseweg is een belangrijke en herkenbare weg aan de rand van het centrum van Zeist. De Utrechtseweg kenmerkt zich door een afwisselende gebruiksvorm, variërend van kantoren, woningen tot maatschappelijke instellingen. Ook is het centrum van Zeist op een kleine loopafstand gelegen waar u een divers aanbod van winkels en gezellige horecagelegenheden treft.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 4.452,- per maand, vrij van BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder dient zelfstandige contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
De kantoorvilla wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- twee pantry's voorzien van inbouwapparatuur;
- sanitaire voorzieningen;
- verwarming door middel van radiatoren;
- cat. 6 databekabeling;
- buitenruimte;
- te openen ramen;
- ruime archiefzolder.

Energielabel
Het gebouw betreft een monument, een energielabel is daarom niet van toepassing.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘kantoor‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- kantoor.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Door de centrale ligging van Zeist ten opzichte van diverse uitvalswegen is Zeist goed bereikbaar per auto. Zo ligt de gemeente tussen de rijkswegen A12 en A28 in en zijn ook diverse regionale uitvalswegen goed te bereiken.

Openbaar vervoer
Schuin voor het object vertrekken verschillende bussen in de richting van Hilversum, Utrecht en Wageningen. Vanaf hier bent u in circa 10 minuten op station Driebergen-Zeist vanwaar verschillende (Intercity) treinen vertrekken in de richting van Utrecht CS, Rhenen en Arnhem.

Parkeren
Bij het object behoren twee parkeerplaatsen op het achtergelegen afsluitbare buitenterrein. Daarnaast kan er in de wijk tegenover het object gratis worden geparkeerd.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Niet van toepassing.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.