Westkanaaldijk 5 09, 3542 DA, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Namens de verhuurder is Molenbeek Makelaars gevraagd om de verhuur van deze multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorruimte te begeleiden. Aan de hand van deze verhuurinformatie nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging van het object.

Object
De Westkanaaldijk 5-09 te Utrecht betreft een multifunctionele bedrijfsruimte inclusief kantoorruimte en entresol. De kantoorruimte is voorzien van verschillende werkruimten, een kantine en de nodige opslag. De bedrijfsruimte bestaat uit een rechthoekige hal welke voorzien is van twee overheaddeuren. Door de indeling leent het object zich voor diverse gebruiksdoeleinden.

Metrage
Bedrijfsruimte: circa 743,70 m² V.V.O.
Kantoorruimte: circa 174,57 m² V.V.O.
Entresol: circa 163,30 m² V.V.O.
Totaalmetrage: circa 1.081,57 m²

Vrije hoogte
De vrije hoogte bedraagt circa 431 cm.

Overheaddeuren
De bedrijfsruimte beschikt over twee overheaddeuren waarvan 1 (één) elektrisch bedienbaar is.

Vloerbelasting
De vloerbelasting van de bedrijfsruimte bedraagt circa 2.000 kg/m². De vloerbelasting van de entresol bedraagt circa 500 kg/m².

Omgevingsfactoren
De Westkanaaldijk is gelegen aan het Amsterdam-Rijnkanaal op het bedrijventerrein Lage Weide. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door een gemengd gebruik, verschillend van logistiek, kantoren, producerende industrie en leisure. Daarbij beschikt het gebied over een eigen containeroverslag, spoorverbinding en zeer goede bereikbaarheid door de ligging aan de rijksweg A2. In de nabije omgeving zijn onder andere gevestigd: Structon, De Farbique evenementen locatie, Jan Verhuur, CTU, en DHL.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel B.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 76.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Huurder dient zelfstandige contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het gebouw wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- 2 (twee) overheaddeuren
- verwarming door middel van een gasheater;
- verlichting;
- krachtstroom.

Kantoorruimte
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- airco;
- sanitaire voorzieningen inclusief doucheruimte;
- huidige vloerbedekking;
- pantry.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘bedrijventerrein‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- bedrijven tot en met categorie 4.1.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Westkanaaldijk is goed bereikbaar per auto. Zo ligt de N230 (Zuilense Ring) op circa 3 minuten afstand. Vanaf hier zijn de rijkswegen A2, A12, A27 en A28 binnen enkele autominuten te bereiken. Vanaf hier zijn Duitsland en België binnen een uur rijafstand te bereiken.

Openbaar vervoer
Op circa 1,5 kilometer afstand is station Maarssen gelegen. Vanaf hier vertrekken bussen en sprinters in diverse richtingen.

Parkeren
Bij het gebouw behoren 10 parkeerplaatsen.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
2 (twee) jaar met verlengingstermijnen van telkens 2 (twee) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.