Zadelstraat 39, 3511 LS, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Object
De voor de verhuur beschikbare winkelruimte is gelegen in het Utrechtse winkelhart en heeft totaal een metrage van circa 128 m².
De ruimte is verdeeld over de begane grond circa 83 m² en kelder van circa 45 m².

Omgevingsfactoren
De Zadelstraat is gelegen in het centrum van Utrecht. De winkelstraat vormt een belangrijke verbinding tussen de Dom en de Mariaplaats. Doordat de Zadelstraat onderdeel is van het voetgangersgebied maakt de Zadelstraat onderdeel uit van het winkelhart van de stad. De straat huisvest een divers aanbod van winkels, gezellige horecaformules en dienstverlenende bedrijven van zowel lokale ondernemers als nationaal bekende formules. In de straat zijn onder andere gevestigd: Steppin' Out, Hop & Stork, Banketbakkerij Theo Blom en De Koperen Bel.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 3.250, - per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder dient directe contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
De winkelruimte wordt schoon en ontruimd in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:

- pantry;
- sanitair;
- verwarming;
- airco;
- diverse verlichtingsarmaturen;
- rolluik.

Bestemming
De bestemming van het object is 'Centrum-3', dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- detailhandel;
- publieksgerichte dienstverlening.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Door de centrale ligging van Utrecht is de stad zeer goed bereikbaar per auto. Zo liggen de rijkswegen A2, A12, A27 en A28 op enkele minuten afstand.

Openbaar vervoer
De Zadelstraat is op circa 5 minuten loopafstand gelegen van het Centraal station. Vanaf hier vertrekken bussen, trams en treinen in alle richtingen.

Parkeren
Op loopafstand liggen enkele parkeergarages waaronder parkeergarage Springweg en parkeergarage Hoog Catharijne.

Beschikbaarheid
Per 1 augustus 2021.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.