Zamenhofdreef 19, 3562 JT, Utrecht

Oppervlakte	93 m²

Overdracht
Huurprijs	€ 2.250 p.m.
Huur BTW belast	ja
Status	beschikbaar
Aanvaarding	direct

Bouw
Hoofdfunctie	winkelruimte
Bouwvorm	bestaande bouw

Locatie
Adres	Zamenhofdreef 19
Plaats	Utrecht
Land	NL
Ligging	winkelgebied stadscentrum wijkwinkelcentrum in woonwijk

Winkelruimte
Oppervlakte	93 m²

Onderhoud
Onderhoud binnen	goed
Onderhoud buiten	goed

Uitgebreide omschrijving

Omgevingsfactoren
De winkelruimte is gelegen in ‘Shoppingcentrum Overvecht’. Dit winkelcentrum kent ruim 100 winkels, bekende ondernemers welke hier zijn gevestigd zijn onder andere de Action, Bakker Bart, C&A, H&M, Hema, Kruidvat, Vero Moda, McDonalds en de ICI Paris XL. Naast deze landelijke bekende ketens zijn er ook diverse lokale ondernemers, lunchrooms en boetiekjes. Door de diversiteit aan winkels is er een hoge passantenstroom in dit winkelcentrum.

Object
Voor de verhuur is circa 93 m² winkel-/commerciële ruimte beschikbaar gelegen op de begane grond. Doordat het object is gelegen op de hoek van het winkelcentrum en een grote glazen pui heeft zijn er tal van mogelijkheden.

In overleg met kandidaat-huurders zal het opleveringsniveau en eventuele renovatie-wensen nader worden bepaald..

Huurprijs
€ 2.250,00 per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten met betrekking tot het winkelcentrum bedragen circa € 500,- per maand te vermeerderen met BTW. Ten aanzien van gas, water en elektra dient huurder zelf contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de vrij van huur en gebruik, schoon en ontruimd opgeleverd in huidige staat met o.a. de navolgende voorzieningen:

• Grotendeels dubbel glas;
• huidige vloerbedekking;
• aluminium pui met glaswerk en ingang winkel kunststof schuifpui;
• sprinklerinstallatie;
• verwarming middels Rhemha Calenta CV ketel bouwjaar 2009;
• systeemplafonds met verlichting;
• luchtbehandeling.

Bereikbaarheid
Per auto
Het overdekte winkelcentrum is gelegen in het noordoostelijk gedeelte van Utrecht en is met de auto goed te bereiken via de A2 en de A27.

Per Openbaar Vervoer
Zowel Centraal Station Utrecht als station “Overvecht” zijn makkelijk te bereiken middels de diverse buslijnen die vrijwel voor de deur stoppen.

Parkeren
Er zijn voldoende gratis parkeerplaatsen in de directe omgeving van het object.

Bestemming en gebruik
De bestemming van het object is ‘Centrum’, dit houdt in dat het volgende gebruik mogelijk is:

• detailhandel, uitsluitend op de begane grond en op de verdieping uitsluitend voor zover bestaand;
• dienstverlening, uitsluitend op de begane grond.

Beschikbaarheid
Per direct, in overleg.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Opzegtermijn
Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.