Aeolusweg 14 , 3731 XG, De bilt

Welkom in De Bilt! Aan de Aeolusweg in De Bilt wordt momenteel een nieuwbouwplan ontwikkeld waar vijf zeer ruime xxl-gezinswoningen worden gerealiseerd. Het project Aeolusweg zal zijn plek vinden aan de Aeolusweg ter hoogte van nummer 14. Hier stond voorheen een kinderdagverblijf, recht tegenover de Zephyrusweg, een zijstraatje dat de Aeolusweg verbindt met de prachtige en gewilde Waterweg.

Het woonprogramma bestaat uit 5 luxe koopwoningen. Bij het ontwerp van de woningen hebben de architecten zich laten inspireren door de prachtige jaren ’30. Tot in de kleinste details proeft u de sfeer van toen en herkent u ook meteen het gemak en comfort van nu. De woonhuizen worden standaard uitgebouwd met 2.4 meter, hebben diepe achtertuinen en zullen energiezuinig en gasloos worden opgeleverd. De woningen voldoen aan de eisen van Woningborg met betrekking tot de BENG-norm (BENG = bijna-energieneutraal gebouw). Iedere woning beschikt over zijn eigen individuele bodemwarmtepomp. Een bodemwarmtepomp haalt warmte uit de bodem, daardoor zijn deze woningen bij het verwarmen niet afhankelijk van de gasprijzen. Daarnaast is de woning ook te koelen hiermee in de zomer.

Huisnummer 14 betreft een prachtig hoekhuis met de naam Selene, welke is voorzien van een mooie erker aan de zijkant van de woning op de begane grond. Deze woning heeft een brede tuin en een heerlijke beleving van de kavel. Op de begane grond is het huis standaard voorzien van een uitbouw aan de achterzijde waardoor er een enorme woonkeuken ontstaat met inpandige bijkeuken. Op de verdiepingen zijn zeer ruime slaapkamers aanwezig met een prachtige mastersuite. De 2e verdieping is ruim en nog naar wens in te delen.

Dit prachtige herenhuis zal uitgevoerd worden met de volgende installaties:
- Warmtepomp met bodembron. Deze warmtepomp staat gekoppeld aan de vloerverwarming welke in de gehele woning is gelegen. U kunt met dit systeem verwarmen in de winter en koelen in de zomer. (Deze installatie heeft een waarde van ca € 30.000,-)
- Extra grote warmwater boiler van 300 liter voor extra veel warm tapwater.
- Balansventilatie met warmtewisselaar. Hierbij wordt lucht afgezogen in keuken, toiletten en badkamer(s). In de leefruimtes zal verse lucht ingeblazen worden.
- HR++ beglazing, zwaar geïsoleerde kap, vloeren en gevels.

Opleveringsstaat huis:
- Hardhouten binnen kozijnen met stompe deuren.
- Compleet met sanitair en tegelwerk van hoog niveau. Sanitair van Villeroy & Boch, kranen van Grohe.
- Exclusief keukenopstelling.
- Wanden behang klaar.
- Royale schuur in achtertuin welke is voorzien van groen dak. (ter waarde van ca. €5000,-).
- Antraciet houten erfafscheidingen (ter waarde van ca €7500,-).
- Inclusief uitbouw van 2.4 meter (ter waarde van €32.000,-).
- Openslaande deuren in de achtergevel (ter waarde van ca. €3000,-).
- Bijkeuken (ter waarde van ca. € 2000,-).
De hierboven genoemde bedragen zitten alreeds in de koopsom verwerkt.

Er zijn diverse mogelijkheden om de woning woonklaar op te leveren. Dit inclusief stuukwerk, vloeren, stoffering, tuinaanleg en keuken.

Overige bijzonderheden:
- XXL woning op royaal kavel;
- Zeer brede hoekwoning (beukmaat 6,30 meter);
- Standaard uitgevoerd met uitbouw van 2,4 meter;
- Brede zij-erker;
- Standaard uitgevoerd met trapkast;
- Tuingerichte leefkeuken met bijkeuken;
- Master bedroom met inloopkast;
- Separaat toilet op de 1e verdieping.
- Kadastrale grootte circa 341 m2 (dient nog definitief ingemeten te worden)
- Woning is voorzien van een fijne achtertuin op het zuidoosten van ca 13,5 meter x 8.75.
- Woningen zullen gebouwd worden onder Woningborg bouwgarantie wat zekerheid geeft van afbouw en garantie.
- Hoogwaardige bouw en prachtige detailleringen.

De Bilt is een gemeente centraal gelegen midden in Nederland, naast Utrecht en telt ruim 43.000 inwoners. Op circa 6 km afstand zit men in het centrum van Utrecht. Daarnaast is het centraal station van Utrecht goed bereikbaar, wat bijdraagt aan de goede bereikbaarheid naar veel omliggende steden. De Bilt is gelegen naast de Utrechtse Heuvelrug. Zo bent u binnen 5 minuten middenin de natuur en kunt u prachtige wandel- en fietsstochten maken.

Fijn wonen in deze wijk is niet moeilijk. Het is een groenrijke buurt die een landelijke sfeer ademt. Toch zijn alle faciliteiten dichtbij. Zo vindt u op loopafstand het gezellige centrum met een groot scala aan winkels en supermarkten. Ook voor sport en recreatie hoeft u niet ver. Binnen enkele minuten bent u op het sportveld of in de yogaschool, of drinkt u een lekkere latte op een zonnig terras. De Bilt heeft bovendien een aantal leuke theaters en cultuurcentra, alle binnen fietsafstand van de Aeolusweg. Met cultuur, natuur en recreatie zo dichtbij zal iedereen gemakkelijk zijn draai kunnen vinden.

Faciliteiten in de omgeving
Basisschool - 100 m
Kinderopvang - 400 m
Diverse winkels en eetgelegenheden (centrum De Bilt) - 200 m
Albert Heijn - 500 m
Sporthal en andere sportvoorzieningen - 800 m

Plaatsen en vervoer
Snelweg A27 - 2 km
Station Bilthoven - 4 km
Station Utrecht Centraal - 8 km
Binnenstad Utrecht - 6 km
Binnenstad Amersfoort - 23 km
Binnenstad Nieuwegein - 14 km

Planning:
- Verwachte start bouwactiviteiten oktober 2023
- Oplevering woningen circa 1 jaar na start bouw