Anna Paulownalaan 1 , 3708 HG, Zeist

In de groene en fijne wijk Kerckebosch, aan de rand van Zeist, ligt dit goed afgewerkte drie-kamerappartement met moderne en vergrote badkamer en privéberging. Het appartement heeft een lichte woonkamer met twee slaapkamers en kan zonder grote investeringen betrokken worden.

Het complex ligt op een gunstige en groene locatie in de wijk Kerckebosch op loopafstand van het natuurgebied Heidestein en Bornia. Bijna alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Het uitgebreide wijkwinkelcentrum Hoog Kanje ligt om de hoek en het NS station Driebergen-Zeist is makkelijk met de fiets te bereiken en de uitvalswegen A12 en A28 liggen ook op korte afstand. Het centrum van Zeist is op 2 kilometer fietsafstand.

Begane grond: vernieuwde afgesloten entree, een ruime centrale hal met intercominstallatie, liften en trappenhuis.

Appartement:
Entree, hal, modern toilet, vergrote luxe badkamer met een ruime douche en wastafelmeubel. Vanuit de lichte woonkamer kijk je in het groen. De moderne, open keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een gaskookplaat, een combimagnetron, een koelkast en vaatwasmachine. Bijkeuken bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en opstelplaats voor de CV ketel. Het appartement heeft twee slaapkamers aan de achterzijde. Het glazenwassers balkon is zowel vanuit de woonkamer als vanuit beide slaapkamers te bereiken.

Over de hele breedte van het appartement ligt een smal zonnig glazenwassers balkon op het zuid-westen. Vanuit de woonkamer en de twee slaapkamers heeft u toegang tot dit balkon.

In de onderbouw is een privéberging aanwezig, evenals een gemeenschappelijke fietsenberging.

Bijzonderheden:
- Goed afgewerkt appartement op de eerste woonlaag.
- De volledige achterpui van het appartement is in 2022 vervangen voor een kunststof pui met triple beglazing.
- Aan de voorzijde is dubbel glas geplaatst. Achterzijde is triple beglazing.
- In 2015 is er een eigen HR CV-combiketel geplaatst. Hierdoor zijn de blokverwarming en de (huur)boiler komen te vervallen.
- De aanleg van CV is volledig afbetaald. Er hoeft dus geen extra bedrag maandelijks betaald te worden.
- De servicekosten bedragen € 260,- per maand, dit bedrag is inclusief onder andere de reservering voor het onderhoud, opstal- en glasverzekering en waterverbruik.
- De privéberging is 2,35 m breed en 2,71 m diep.
- Het appartement staat op (particuliere) erfpachtgrond, de erfpacht kan doorlopen of kan worden afgekocht voor een bedrag van circa € 44.750,- (exact te bepalen op moment van overdracht).
- De erfpachtcanon bedraagt thans € 156,94 per maand.
- Overdrachtsbelasting is verschuldigd over de koopsom én de gekapitaliseerde erfpachtcanon.