Beukenburgerlaan 65 , 3737 MK, Groenekan

Waanzinnig wonen in het midden van het land en ontwaken tussen de reeën en dassen. Het kan in dit architectonisch juweel op uw eigen landgoed ‘Beukenburg’, op een perceel grond van bijna 54.000 m². De villa ligt slechts enkele minuten van snelwegen, 10 minuten vanaf het centrum van Utrecht en toch woont u midden in de natuur.

Een villa die opgaat in het landschap. Dat was het uitgangspunt van architectenbureau Sluijmer en Van Leeuwen bij dit bijzondere ontwerp. Je ziet het terug in de organische vormen en de keuze voor natuurlijke materialen. Met zoveel privacy en vrij uitzicht heeft glas terecht een hoofdrol. Het doet de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.
De andere zijde van de villa heeft een haast futuristische uitstraling, dankzij het gebogen koperen dak, dat op natuurlijke wijze een patina uitstraling zal krijgen.

In deze villa gaan techniek en esthetiek samen. Aan alles is gedacht. Waaronder hoogwaardig stucwerk, stompe deuren met houten verzonken kozijnen en veel kastruimte.
De woning is gebouwd in 2006. Het koperen dak en de kozijnenpartij in de woonkamer zijn in 2022 vervangen. Dat was noodzakelijk vanwege een technische fout tijdens de bouw van de oorspronkelijke constructie. Inmiddels kunnen we gerust spreken van een technisch goede woning.
Voorzien van vloerverwarming, een compleet domotica-systeem, een geïntegreerd Sonos audiosysteem en uitstekend geïsoleerd (energielabel A).

Een villa die zich niet laat omschrijven, die wilt u zien en ervaren!
Met een woonoppervlak van 282 m² over drie woonlagen. De leefruimtes vind u op de begane grond, met aan de achterzijde de dubbele garage. Op de eerste etage drie ruime slaapkamers en een badkamer. Het souterrain biedt ruimte aan twee slaapkamers, een extra badkamer, kantoor en als toegift: een bioscoop.

De woonkamer oogt strak en stoer dankzij de gevlinderde betonvloer. Een gezellig zithoek vormt zich rond de houtkachel. Maar het meest bijzondere is het uitzicht aan alle kanten. De spectaculaire glazen pui over de volle breedte en hoogte staat garant voor een wijds uitzicht en geeft toegang tot het hardhouten vlonderterras. Aan de achterzijde is gekozen voor horizontale ramen, als bij een wild-uitkijkpunt.

De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en glazen deuren naar de hal. Apparatuur als een inductiekookplaat, een Quooker en andere inbouwapparatuur zijn volledig nieuw. De moderne uitstraling doet niets af aan de functionaliteit en ruimte: er is volop kastruimte en een groot nieuw aanrecht.

Aan de zijde van het koepeldak bevindt zich de royale garage met dubbele (elektrische) kanteldeuren, ruimte voor twee auto’s, plus een pantry met wastafel en diverse inbouwkasten. We zien dezelfde horizontale ramen, zodat zelfs hier de verbinding met de natuur behouden blijft.
De garage is volledig geïsoleerd en desgewenst ook geschikt te maken als woonruimte.

Op de eerste verdieping komt u op een ruime overloop bevinden zich nieuwe kasten naast de bestaande kastenwand waarin de deuren naar de twee slaapkamers zijn verborgen. Ook in deze slaapkamers dat schitterende uitzicht en toegang tot het balkon!
De masterbedroom, te bereiken via de badkamer, heeft een glazen pui over de volledige breedte, met toegang naar het prachtige overdekte dakterras van circa 50 m² met een jacuzzi. Wat een plek om te genieten van een warm bad in de natuur…
In de badkamer een verzonken ligbad, douchecabine, een nieuw dubbel wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset en een designradiator.

Het souterrain heeft nog eens twee riante slaapkamers met een kastenwand en horizontale vensters. In de hal is volop opbergruimte, subtiel verwerkt in zes inbouwkasten.
De inpandige badkamer heeft een inloopdouche, wastafel met spiegel en een wandcloset.
Last but not least: een eigen bioscoop! Voorin de bioscoop is nog een bescheiden kantoorruimte gecreëerd.

De tuin
Aan buitenruimte geen gebrek, want deze woning heeft gazons die zich uitstrekken tot aan de bosrand. De tuin is ontworpen door landschapsarchitect Michael van Gessel. Een geometrisch lijnenspel met gesnoeide beukenhagen, een vlonderterras gelegen aan de zuidzijde en vele plekjes om te genieten van zon, natuur en stilte.

De omgeving
Groenekan telt nog geen 2.000 inwoners en valt onder de gemeente De Bilt, nabij Utrecht. Het is bijzonder centraal gelegen en toch omgeven door natuur. Er zijn tennis-, hockey- en paardrijverenigingen en een natuurzwembad. Op korte fietsafstand bevinden zich het centrum van Bilthoven en het NS station.

Erfpacht
Het perceel is door de Stichting ‘Het Utrechts Landschap’ in erfpacht uitgegeven voor een periode van 30 jaar. De erfpachtcanon bedraagt thans € 35.469,64 per jaar (aftrekbaar) en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS. Het landgoed valt onder de Natuurschoonwet 1928, waardoor de verkrijger grote fiscale voordelen kan genieten, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting en gedeeltelijke vrijstelling van successiebelasting, schenkingsrecht, OZB-belasting en huurwaardeforfait.

NSW Landgoed
Op verzoek van de Stichting Utrechts Landschap, de eigenaar van Landgoed Beukenburg, deed het architectenbureau onderzoek naar de mogelijkheden om hier kleinschalig te bouwen. Dit onderzoek heeft geresulteerd in deze hedendaagse villa, in verbinding en met respect voor de natuur.
Bij de villa werden vijf hectare tuinen en monumentaal bos in erfpacht uitgegeven. Het heeft als ‘Park Beukenburg’ zelfstandig de officiële status van een NSW-landgoed, met alle fiscale voordelen van dien.

Wij leiden u graag rond.

Bijzonderheden
• gebruiksoppervlakte wonen circa 282 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 46 m², overige inpandige ruimte circa 45 m², inhoud circa 1222 m³, perceeloppervlak 53.946 m²;
• de woning is volledig geïsoleerd;
• energielabel A (geldig tot 4 april 2028);
• vernieuwde kozijnenpartij huiskamer;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Nefit, 2006);
• oprit voor meer dan 5 auto’s;
• de toegangsweg is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer;
• de erfpacht loopt tot voor een periode van 30 jaar tot 8 december 2034 waarvan deze termijn eenmalig kan worden verlengd met vijf jaar;
• er is een voorkeursrecht van toepassing (zie akte van erfrecht).

Oplevering in overleg