Burgemeester van Tuyllkade 132 bis, 3553 AP, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Veel leefruimte, twee balkons op het zuidwesten, de kans om uw woning helemaal naar uw eigen smaak te moderniseren en gelegen aan een prachtige groene laan. Vier voordelen die uitstekend passen bij deze jaren ’30, 3-kamer bovenwoning. Voorheen was deze woning in gebruik als studentenwoning en werd de woning verhuurd. Op dit moment staat de woning leeg en wacht op een nieuwe, gelukkig eigenaar.

De woning beschikt over een eigen entree, een woonkamer en een dichte keuken op de eerste verdieping, twee slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping en een handige zolderverdieping.

Kortom: zoekt u een woning die u nog naar eigen wens kunt moderniseren, maar die al wel veel sfeer kent? Pak dan deze kans!

De omgeving:
De woning is gelegen in de populaire en bruisende buurt Zuilen. De ligging is bijzonder gunstig; op loopafstand van het winkelcentrum Rokade, 13 minuten fietsafstand van het stadscentrum en om de hoek ligt het prachtige Julianapark. De Vecht, de Maarsseveense Plassen en het Gagelbos liggen in de directe omgeving als u de natuur in wilt. Voor een ijsje loopt u zo naar ijssalon Roma verderop in de straat. De uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken en ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Parkeren in de wijk is gratis.

Indeling:

Kom binnen….!

Begane grond:
Hal met garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met een opstelplaats voor de wasmachine, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de keuken.

Heerlijke lichte woonkamer (voorheen twee kamers) door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig zicht op de brede groene laan. U heeft hierdoor een wijds gevoel en uitzicht. Doordat het glas-in-lood intact is gebleven, heeft de woning veel sfeer. Op de vloer ligt een houten vloer. Doordat de woonkamer een L-vorm heeft, kunt u hier zowel een zitkamer als een studieruimte/kinderspeelhoek in creëren.

De keuken is dicht en beschikt over een losse koelkast en een losse vaatwasser. De keuken is neutraal en eenvoudig en is uitgevoerd in hout. Door de ramen in de zijgevel en de deur heeft de keuken een optimale lichtinval.

Via de keuken kunt u het balkon op. De ligging is perfect, want het balkon is op het zuidwesten gelegen. Uren kunt u hier genieten van de zon en de vrije uren.

Tweede verdieping:
Overloop met de opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer aan de voorzijde met een originele inbouwkast en een wastafel. Daarnaast is de kamer voorzien van een dakkapel voor een extra leefruimte. Ook treft u in deze ruimte een vaste trap naar de derde verdieping.

Slaapkamer aan de achterzijde met een originele open inbouwkast, wastafel en toegang tot het tweede balkon op het zuidwesten.

Badkamer met een zitbad, een aansluitpunt voor de wastafel en een radiator. Deze sanitaire ruimte is voorzien van openslaande ramen, waardoor u de ruimte kunt luchten.

Derde verdieping:
Praktische open verdieping. Geschikt om te gebruiken als logeerkamer/studiekamer! Net zoals de overige ruimtes in huis heeft ook deze ruimte een ontzettend fijne lichtinval door het dakraam.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1931;
• gebruiksoppervlakte wonen ca. 89 m², inhoud ca. 324 m³;
• de woning is voorzien van enkelglas;
• warm water en verwarming door middel van de cv-ketel (Vaillant, 2006);
• u heeft een prachtig uitzicht op de groene laan;
• u komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners;
• er is een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse kosten zijn € 75,-;
• de borstwering van het balkon van de tweede verdieping is 2 jaar oud;
• de bitumen dakbedekking van het balkon van de eerste verdieping is twee jaar oud;
• de bitumen dakbedekking van het balkon van de tweede verdieping is één jaar oud.

Oplevering in overleg.