Uitgebreide omschrijving
Helft van een dubbele villa gelegen aan de rand van het Wilhelminapark met een bruto vloeroppervlak van maar liefst 408 m². Bij binnenkomst wordt u verrast door ruimte, privacy en het uitzicht op de groene omgeving. Omdat deze twee onder een kap eigenlijk gebouwd is met de ruggen tegen elkaar aan, leeft u hier alsof het een vrijstaande woning is. Het huis is ca. 10 x 11 meter. Hier vindt u ruimte, privacy, een unieke indeling, een schouw en vele originele details waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren, origineel tegelwerk en originele parket vloeren. De gehele woonkamer is over de volle diepte tuingericht waardoor de lichtval en het uitzicht heel bijzonder zijn. Onderscheidend ten opzichte van veel woningen in deze omgeving is de werkkamer op de begane grond, de grote garage en eigen oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s.
De woning is ca. 15 jaar geleden grootschalig gerenoveerd waaronder vernieuwing van leidingwerk, elektrische installatie, keuken en sanitair. De woning is in de jaren daarna door de huidige eigenaren met heel veel plezier bewoond en onderhouden, met veel respect en liefde voor het pand. Er is onder andere dubbele beglazing toegepast, platte daken zijn vernieuwd, evenals de rabatdelen aan de zijgevel.
De ligging in Utrecht oost is ronduit prachtig. Op deze plek geniet u van de prachtige stijlvolle herenhuizen, de lommerrijke laan en natuurlijk het monumentale Wilhelminapark. Naast de natuur zijn ook allerhande voorzieningen in buurt aanwezig. Waaronder ook winkelgebieden Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat en de Adriaen van Ostadelaan. Naast dagelijkse winkels vindt u hier traiteurs, wijnspecialisten en ook diverse horecagelegenheden. En dat alles op slechts enkele minuten fietsafstand. Aan de andere zijde bevindt zich de ontsluiting richting uitvalswegen, de Waterlinieweg is gelegen op ca. 300 meter en van daaruit zijn alle uitvalswegen goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: Voortuin richting deur en een grote oprit geschikt voor meerdere auto's. Via de prachtige massieve houten voordeur komt u in de vestibule van waaruit u in de statige hal, met origineel tegelwerk, statige schouw en parketvloer, arriveert. Naast de voorzijde is een werkkamer gelegen waar zich eveneens nog een oude schouw bevindt. Vanuit de hal zijn zowel de voorkamer als de achterkamer toegankelijk die beiden uitzicht bieden op de zonnige tuin (Zuid). De keuken is bereikbaar vanuit de eetkamer en vanuit de hal en kijkt uit op een buitenplaatsje, hetgeen zorgt voor extra lichtinval. De keuken is hoogwaardig uitgevoerd, deels met houten aanrecht blad en deels met natuurstenen blad. De keuken is zeer compleet en beschikt over veel bergruimte. Alle apparatuur is ingebouwd waaronder een gaskookplaat (5-pits, Smeg), koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. In de hal is een toilet met fontein en nog een tussenhal die leidt naar de keuken, garage en de kelder van ca. 22 m².
Eerste verdieping: Overloop met vide en spectaculaire glas in lood raampartij, 3 ruimte slaapkamers (ca. 20, 22 en 25 m²). Elke kamer heeft vaste kasten en twee slaapkamers beschikken over een wastafel. Eén slaapkamer heeft direct toegang tot het overdekte balkon van maar liefst 15 m². Er is een separaat toilet en badkamer met wastafelmeubel, douche en ligbad. Ook vanuit de badkamer is toegang tot de loggia.
Tweede verdieping: Deze verdieping is slechts voor een deel in gebruik (ca. 2/3e deel) en er zijn goede mogelijkheden hier nog meer leefruimte te creëren. Er is een overloop en twee slaapkamers met veel kastruimte. Op de zolder is een bescheiden kitchenette aanwezig en wasmachine- en droger aansluiting. Daarnaast is er een derde toilet en douche.
Bijzonderheden:
• Prachtig gelegen in Utrecht Oost met uitzicht op het Wilhelminapark
• Een bruto woonoppervlak van 408 m²
• Woonoppervlak ca. 271 m², garage 30 m², kelder 30 m², overige inpandige ruimte ca. 53 m²
• 5 ruime slaapkamers, allemaal met ingebouwde kasten
• Aparte werkkamer op de begane grond met uitzicht op de Emmalaan
• Kamer ensuite met raampartijen richting de tuin over de gehele lengte
• Eerste en tweede verdieping voorzien van dubbele beglazing
• Zolder met kitchenette en sanitair
• Goede afwerking en uitstekend onderhouden
• Veel originele details waaronder glas-in-loodramen, parketvloeren, ensuite, schouwen, tegelwerk en paneeldeuren
• Zonnige tuin met kleine hoogteverschillen hetgeen een speels effect geeft
• Extra terrasruimte in de voortuin om van de avondzon te genieten
• In november 2017 is de CV-ketel is vernieuwd
