Erasmuslaan 7

Geschakelde villa op uitstekende locatie in het Zeister Lyceumkwartier.

Energielabel A.

Deze magnifieke villa bezit een totaal oppervlak van maar liefst 336 m² (verdeeld over 210 m² bovengrondse vierkante meters en 126 ondergrondse vierkante meters). Heerlijk en bovendien bijzonder is de grandioze en mooi aangelegde achtertuin van nagenoeg 25 meter diep. De achtertuin is op het zuidwesten georienteerd en hierdoor kan er de gehele dag van de zon genoten worden. Parkeren kan in voldoende mate op eigen terrein en in de onder de villa gelegen garage. De verdeling van het woonoppervlak, de beleving van de omgeving en de doordachte indeling van de villa, maken deze villa tot een uniek bezit en dit komt slechts zelden te koop.

De verkopers hebben met bijzonder veel genoegen in deze villa gewoond. Zij zijn de eerste eigenaren en hebben de villa en de bijbehorende tuin altijd tot in de puntjes verzorgd. Zij laten de villa met pijn in het hart achter en vertrouwen erop dat de kopers ervan er met net zoveel plezier in gaan wonen als dat zij altijd gedaan hebben.

De ligging is uitstekend. Het Lyceumkwartier is sowieso één van de mooiste wijken van Midden Nederland. De ligging ten opzichte van uitvalswegen naar snelwegen zoals A28 en A12 is ideaal. In de wijk zijn verschillende basis- en voortgezet onderwijsinstellingen. Sporten kan in overvloed. Hockey, golf, tennis, padel en vele andere sporten zijn in Zeist goed te beoefenen. Er is een rijk verenigingsleven met veel enthousiaste sporters. Een wandeling door de Zeister bossen vangt bij wijze van spreken al aan in de voortuin. Na enkele honderden meters vangen de uitgestrekte Zeister bossen aan. Kortom, het meest ideale huis op de meest ideale locatie.

Indeling villa.

Begane grond:
Mooie en aantrekkelijke entreepartij. Riante hal van 11 m² met praktische kast. Toilet met fontein. Ideaal kantoor van 15 m² met schuifpui, veel daglichttoetreding en mooi uitzicht. Vanuit de hal is de woonkamer annex keuken te bereiken. De woonkamer en keuken zijn bij elkaar 95 m² groot, maar door een slimme scheiding met gashaard voelt het niet groot aan. Er is veel daglichttoetreding en vanuit de achterkamer waanzinnig mooi uitzicht de tuin in. De keuken is van het merk Siematic en voorzien van oven van het merk Miele, magnetron van het merk Atag, vaatwasmachine van het merk Siemens (2024), de koelkast is onlangs vervangen en eveneens van het merk Siemens. Afzuigkap van het merk Itho, gaskookplaat, Quooker. Er zijn twee praktische carrouselkasten en de keuken is voorzien van een granieten blad. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken of berging te bereiken. Hier is veel praktische bergruimte aanwezig, een uitstort gootsteen en de achtertuin is hiervandaan te bereiken. Tevens is er een voordeur in deze berging. Deze 'doorloopberging' is ideaal. Bij tuinonderhoud fungeert deze als doorloop naar de achtertuin.

Verdieping:
Heerlijk lichte overloop met vide. Eerste slaapkamer met zijramen van 9 m². Badkamer met ligbad en wastafelmeubel voorzien van twee wastafels en daglichttoetreding door middel van een elektrisch bedienbaar Velux dakraam. Tweede slaapkamer van 8 m². Derde slaapkamer van maar liefst 19 m² met een keur aan kasten voorzien van verlichting en fraai uitzicht over de tuin. Deze slaapkamer heeft een nokhoogte van 3.95 meter en deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met dubbele wastafel voorzien van bijbehorend meubel en inloopdouche. Deze badkamer heeft de beschikking over drie Velux dakvensters die elektrisch te bedienen zijn met zes ingebouwde spots. Vanaf de overloop is de praktische wasruimte met opstelplaats c.v. gasketel, nieuwe ventilatie boxen en wasaansluiting te bereiken. Tevens is het toilet met fontein vanaf de overloop te bereiken.

Souterrain:
Van binnenuit en buitenaf te bereiken. Hal. Mooie wijn- of proviand kelder. Toegang tot flinke garage met elektrisch bedienbare deur en loopdeur. De garage is 2.40 meter hoog en 29 m² groot. Wellness met sauna, wastafel en zitplaatsen van 47 m². Hiervandaan is de berging te bereiken van 36 m². Het is goed mogelijk na het plaatsen van één of meerdere koekoeken daglichttoetreding in het souterrain te verkrijgen.

Bijzonderheden:
- Prachtige tuin op het zuidwesten.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Garage onder het woonhuis.
- 22 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023.
- Mooie hardhouten trappen.
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd.
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, deze fungeert als bijverwarming.
- Het opgegeven woonoppervlak van 303 m² is inclusief 93 m² souterrain. Dit is verwarmd, voorzien van water en afvoer, in gebruik als wellness en opslagruimte. Na het plaatsen van daglichttoetreding door middel van koekoeken is er sprake van woonoppervlak conform NEN2580. De garage is buiten dit oppervlak gehouden en deze is 29 m² groot.
- De meterkast beschikt over een geheel vernieuwde groepenkast.
- C.v. gasketel van het merk Atag uit 2017.
- De ventilatieboxen zijn onlangs vervangen.
- Buitenkranen aan de voor- en achterzijde.