Hoofdstraat 88

“Villa Beukenzicht”

Vorstelijk leven in een zee van ruimte en mogelijkheden

Royale charmante villa
Zoekt u centraal in het land op een mooi en ruim perceel een statig en zeer karakteristiek landhuis? Dan is “Villa Beukenzicht” uw huis om in thuis te komen.

Deze prachtige vrijstaande villa heeft maar liefst twee gezichten. Aan de voorzijde heeft de villa de uitstraling van een statig herenhuis en aan de achterzijde oogt de villa als een charmant Engels landhuis waar goed in te resideren valt. Hoewel Villa Beukenzicht aan een doorgaande weg ligt, is het aangenaam rustig in huis en tuin.

Het pand bestaat uit maar liefst vijf woonlagen, kelders met stahoogte, drie volwaardige woonlagen en een grote hoge zolderverdieping die desgewenst ook nog ingericht kan worden als extra woonverdieping.

Tuin en bijgebouwen
De tuin is fraai aangelegd. Aan de voorzijde geeft de karakteristieke hoefijzervormige oprijlaan met poeren en een handgesmeden sierhekwerk een elegant zicht op de villa. De parkachtige tuinbeplanting versterkt de grandeur. De lommerrijke achtertuin daarentegen is erg beschut gelegen zodat deze juist veel privacy biedt. Door de Zuidwest ligging van de achtertuin is het op de zonnige terrassen goed vertoeven.

De oprit van de villa bevindt zich aan de Kon. Wilhelminalaan, aan de zijkant van de villa. Hier vindt u diverse parkeerplekken voor bezoekers. Ook is er plaats voor auto’s in de 3 garages of onder een overkapping. Een stenen garage met kap naast de villa en in de uiterste hoek van de tuin een dubbele garage in chaletvorm. Verder is er nog een 9 meter lange overkapping, die tal van mogelijkheden geeft en door zijn hoogte (3.30 m) de tuin nog meer privacy geeft.

De historie
Villa Beukenzicht werd gebouwd in 1920-1921 en is omringd door talrijke andere villa’s en landhuizen van de Stichtse Lustwarande. Sinds 1998 staat Villa Beukenzicht op de gemeentelijke monumentenlijst vanwege het architectuurhistorische en beeldbepalend belang van het landhuis.

Onderhoud
De woning verkeert van binnen en buiten in een goede staat van onderhoud (zie bouwkundig rapport), waarbij de royale living met 3,80 m hoge serre, schouw, lambrisering en ensuite indeling in het oog springt. De hoge plafonds, stucwerk, antieke tegeltjes, schitterende detaillering en de prachtige parketvloeren maken deze charmante villa tot een geliefd object voor de liefhebbers van historische huizen.

De woning is in 2019 voorzien van een volledig nieuw pannendak met nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren. De dakkapellen zijn daarbij tevens gerenoveerd en geïsoleerd. In 2023 zijn de schoorstenen volledig gerenoveerd en zijn er 20 zonnepanelen aangebracht. De woning is voorzien van centrale verwarming middels CV HR combiketels en is bijna volledig voorzien van dubbelglas, voor- of achterzetramen.

Ligging
Villa Beukenzicht is zeer goed bereikbaar en daarom ook zeer geschikt voor een kantoor of bedrijf aan huis. Met de bushalte naast het huis is het 1,8 km verder liggende treinstation snel bereikbaar. Overige basisvoorzieningen, zoals supermarkten en basisscholen zijn aanwezig op loopafstand. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg, de A12, in de nabije omgeving. In circa 15 minuten bent u met de auto of het openbaar vervoer in de binnenstad van Utrecht.

De Hoofdstraat fungeert ook als doorgaande weg (N225, 50 km/h) van de dorpen Doorn, Leersum en Amerongen. Villa Beukenzicht heeft door de riante voortuin echter geen hinder van deze weg. Ook in de achtertuin levert dit geen geluidshinder op omdat de eigen woning het geluid blokkeert.

De indeling:
Begane grond: Via de voordeur met stijlvol afdak is de entree in de vestibule, die op haar beurt toegang geeft tot de centrale hal met trappenhuis. Vanuit de hal zijn alle ruimtes toegankelijk. Er zijn drie royale representatieve vertrekken, twee voorzien van parketvloer met bies. De living met serre en 2 schuifdeuren naar de achtertuin is ensuite uitgevoerd naar de eetkamer aan de voorzijde, die op haar beurt ook weer toegang geeft tot de tweede woon-/werkkamer. Aan de achterzijde is ook de sfeervolle woonkeuken met Siematic inbouwkeuken in lichte kleurstelling voorzien van keramische kookplaat, vaatwasmachine, koelkast en schuifdeur naar de achtertuin. Daarnaast is er een bijkeuken met wasmachine opstelling en toegang tot de kelder. In de hal bevindt zich een toilet met fonteintje.

Eerste verdieping
Via de bordestrap vanuit de hal komt u op de ruime overloop. Hier zijn 4 ruime slaapkamers, waarvan de twee grote kamers aan de voorzijde gescheiden zijn door een geluidsdichte schuifwand die ook volledig open geschoven kan worden waardoor een grote zaal ontstaat van maar liefst ca. 52 m².
Er zijn twee kamers aan de achterzijde, waarvan er 1 beschikt over twee inloopkasten en toegang geeft tot de ensuite badkamer met bad, douche, wastafel en toiletaansluiting. De andere kamer toegang geeft tot het dakterras. Op deze verdieping bevindt zich nog een tweede badkamer met douche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Deze verdieping is ingericht als zelfstandige woonverdieping. Hier zijn aan de noord- en zuidkant van het huis eigenlijk twee appartementen, met in het midden nog een extra (slaap)kamer, gecreëerd.
Aan de noordzijde bevindt zich een appartement bestaande uit een woonkamer met keukenblok en een separate slaapkamer. Aan de zuidzijde is een tweede appartement met hal, woonkamer met zijkamer met mogelijkheid voor een keukenblok en een slaapkamer met een vaste trap naar nog een vierde zolderkamer. In de hal is er toegang tot een toilet met fonteintje. Tussen de twee appartementen bevindt zich nog een extra (slaap)kamer met dakkapel die thans als fitnessruimte is ingericht.

Derde verdieping
Deze verrassend grote en (3.40 m) hoge zolderverdieping beschikt over diverse Velux dakramen en is grotendeels geïsoleerd. Wel bevinden zich op de verdieping enkele spanten waardoor wij er voor gekozen hebben deze verdieping niet toe te kennen aan het woonoppervlak. Er is echter voldoende hoogte en mogelijkheid om met aanpassingen binnen de 58 m² nog een extra woonoppervlakte van 34 m² te creëren. Op deze verdieping bevinden zich tevens de 2 CV HR combiketels.

Bijzonderheden:

• bouwjaar: 1921
• monumentale villa, gemeentelijk monument
• totaal gebruiksoppervlak: 483,8 m² waarvan
o gebruiksoppervlak wonen: 337,2 m²
o overige inpandige ruimte: 65,2 m² (kelders en zolder)
o gebouw gebonden buitenruimte: 15,6 m² (balkon en dakterras)
o externe bergruimte: 65,7 m² (3 garages en overkapping)
• perceel oppervlak: 1655 m²
• inhoud: 1599 m³
• vernieuwing pannendak, goten en hemelwater afvoeren 2019
• 2 x CV-HR ketel Bosch 2006
• 20 zonnepanelen, 2023, in eigendom
• 3 garages
• ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein
• zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis
• centrale ligging