Jan Steenweg 8, 9761 HJ, Eelde

Uitgebreide omschrijving

Op prettige locatie gelegen royale helft van een twee onder één kap woonhuis met een garage en een optie voor een tweede garage. De royale woning met 6 slaapkamers is zeer geschikt voor grotere gezinnen. De woning is goed onderhouden. Er is vrij uitzicht voor en achter.

Daarnaast beschikt de woning over veel buitenruimte. Behalve van een oprit is het huis voorzien van een voor- en achtertuin. De achtertuin is zuid gericht en geeft door zijn indeling veel privacy.

De omgeving
De woning is gelegen in een populaire en kindvriendelijke woonwijk met een hoog voorzieningenniveau. De Jan Steenweg is een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hierdoor is de straat ook veilig voor kinderen.
De woning ligt tussen twee winkelgebieden in, namelijk dat van Eelde en dat van Paterswolde. Hierdoor heeft u een rijke keuze uit winkels. Zo heeft het winkelcentrum in Eelde winkels als de Jumbo, Lidl, Readshop, Primera, HEMA en Kruidvat. Gaat u naar het winkelgebied in Paterswolde, dan treft u daar winkels aan zoals Albert Heijn, Gall & Gall, een bloemist, Etos en kledingwinkels. Ook voor de horecagelegenheden kunt u hier alle kanten op. Zoals gezellig op het terras dineren van Herberg van Hilbrantsz, pizza eten bij De Rooie Kater of een drankje nuttigen bij Café Boelens. U kunt hier te kust en te keur gaan!
Van de natuur genieten? Ook dat kan op deze locatie uitstekend! Vanuit de woning fietst u zo naar het Paterswoldsemeer, naar Groningen stad via landelijke routes of maakt mooie wandelingen in de landgoederen Vennebroek, De Braak of Vosbergen, of het natuurgebied De Onlanden.
Er zijn diverse scholen en kinderopvang locaties op loop-/fietsafstand gelegen. Er is een speelplaats voor kinderen tegenover het huis.
Vanuit de woning heeft u een goede verbinding met het openbaar vervoer. Zo bevindt de bushalte zich op loopafstand. Met de auto bent u in een mum van tijd op de snelweg A28 en de A7. Een uitje naar het buitenland? Boek dan een reis vanaf Groningen Airport. Met de bus bent u in 15 minuten op de luchthaven en met de auto doet u er 8 minuten over.

De indeling van de woning is als volgt:
Voortuin voorzien van een oprit met sierbestrating, vrolijke perkjes omringd door een beukenhaag en een gemetselde plantenbak geïntegreerd aan de voorgevel.

Loopt u door, dan komt u bij de voordeur. Ideaal, want als het regent staat u altijd droog onder de carport. U heeft hier ook de toegang tot de garage.

Begane grond
Hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer.

De gezellige woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt hierdoor een leuk uitzicht over de voortuin. De kamer is voorzien van een openhaard. Een gezellige sfeer tijdens de koudere dagen krijgt u hierdoor zeker in huis! Doordat de kamer een L-vorm heeft, kunt u hier een leuke zithoek creëren rondom de haard én heeft u een royale afstand tussen de woon- en de eetkamer.

De eetkamer is tuingericht, net zoals de halfopen keuken. Ziet u zich hier al dineren met familie of vrienden en ondertussen genieten van de tuin die in bloei staat?
Via de eetkamer heeft u toegang tot de tuin.

De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een hete lucht oven/grill en een losse koel-/vriescombinatie. Daarnaast treft u hier een dubbele spoelbak aan. Ideaal voor onder andere de handwas! De keuken heeft een moderne en neutrale kleurstelling door het aanrechtblad in houtlook en de matte frontjes in een witte tint.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Deze ruimte is uitgerust met een aansluiting voor de wasmachine en de vaatwasser. Uiteraard is dit ook een prima plek voor een droger. Doordat de wasmachine hier aanwezig is, kunt u gemakkelijk vanuit hier naar de tuin om de was op te hangen. Daarnaast biedt de bijkeuken veel bergruimte, mede door de bovenkasten aan de ene wand en de planken aan de andere zijde.
Via de bijkeuken heeft u toegang tot de garage en tot de tuin.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De garage, zowel te bereiken vanuit de woning als vanaf de oprit, biedt de ruimte voor het parkeren van een auto. Doet u dit niet en zet u de auto liever op de oprit of in de straat? Dan biedt de garage een zee aan bergruimte en plaats voor het stallen van uw fietsen.

En dan de zonnige tuin met een ligging op het zuiden. Een tuin die keurig is aangelegd en door de jaren heen altijd met liefde is onderhouden. De tuin is voorzien van een terras met sierbestrating, een gazon, borders aan alle zijden van de tuin en een pad aan de achterzijde met een directe toegang tot de tweede garage (de koper van deze woning heeft eerste recht tot koop voor deze tweede garage). Daarnaast beschikt de tuin over een waterpunt, een zonnescherm én schuttingen aan weerszijden voor een optimale privacy. Snoepen kunt u in deze tuin zeker. Een pruimenboom, een perenboom, frambozen, aalbessen en een kersenboom. Genieten!

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De overloop is ruim genoeg voor eventueel nog wat kasten.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd met uitzicht op de rustige straat. De kamer is voorzien van voldoende leefruimte, waardoor u plaats genoeg heeft voor een royaal tweepersoonsbed met nachtkastjes en kledingkasten. De andere grote slaapkamer is ook aan de voorzijde gesitueerd. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar is tevens uitermate geschikt als (hoofd)slaapkamer. De kamer biedt toegang tot het balkon. De andere twee slaapkamers zijn beide aan de achterzijde gelegen. Een van de kamers heeft toegang tot het balkon met zicht op de tuin. Kortom vier prettige slaapkamers met een perfect oppervlak!

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en douchescherm, een wastafel met een extra brede spiegelkast (drie kasten met spiegelfrontjes), een wandcloset en een designradiator. De badkamer heeft een neutrale en frisse kleurstelling. Zowel de vloer als de wanden zijn betegeld met lichtkleurige tegels, passend bij het sanitair.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaap-/werkkamers en een stook-/was-/bergruimte.

Riante kamer over de volledige lengte van de woning. De kamer is voorzien van een Velux dakraam met zonwering.
De andere kamer is nu in gebruik als werkkamer. Een fijne ruimte voor het thuiswerken. De kamer is ook voorzien van een Velux dakraam met zonwering. De kamer heeft een gezellige en knusse uitstraling.
De ruimte aan de voorzijde betreft een cv-/bergruimte. De ruimte is ook zeer praktisch voor het ophangen van de was als het buiten regent. Daarnaast treft u hier de cv-ketel aan en het expansievat. Eventueel kan van deze ruimte een extra badkamer gemaakt worden.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1971
• Gebruiksoppervlakte wonen 160 m², inhoud 637 m³, perceeloppervlak 280 m² (woning en garage)
• De woning beschikt over een tweede garage achter de achtertuin gesitueerd. De koper van de woning heeft
het eerste recht tot koop.
• Een tuin op het zuiden.
• In de woonkamer is een open haard aanwezig.
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• De woning is voor een groot deel voorzien van dubbelglas. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout.
• Het enkelglas is alleen aanwezig in de hal (veiligheidsglas), de eerste verdieping en de overloop op de
bovenste verdieping.
• Warm water en verwarming door middel van een cv-ketel (Remeha Quinta 2004).
• U heeft de mogelijkheid om de woning uit te bouwen aan de achterzijde begane grond.
• De bovenste verdieping kunt u vergroten door aan de achterzijde een dakkapel te plaatsen.
• Eventueel kunt u op de tweede verdieping een tweede badkamer realiseren (nu bergruimte).
• Schilderwerk is professioneel bijgehouden door de jaren heen.
• Energielabel C, geldig tot 7 november 2030.
• Er geldt een subsidie van € 4.000,- voor de verduurzaming van de woning (rapport van het IMG is aanwezig).
• U komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners.
• In de directe omgeving krijgt u te maken met een hoog voorzieningenniveau.

Oplevering in overleg