Johan Wagenaarkade 29 BSA , 3533 TD, Utrecht

Het betreft een keurige portiekwoning die wacht op de liefde van een nieuwe eigenaar. Iemand die de handen uit de mouwen wil steken en hier haar of zijn eigen plekje van wilt maken. Een appartement met een tof uitzicht op het kanaal en dat op een centrale ligging.

Het appartement beschikt over twee woonlagen. Een hal met toegang tot alle vertrekken: de woonkamer, de dichte keuken, de slaapkamer en de badkamer. Tevens heeft u de beschikking over een balkon met zicht op het vaarwater. Op de verdieping boven het appartement bevindt zich nog een extra (slaap)kamer. In de onderbouw een fijne berging waar u de fiets kunt stallen.

De omgeving
De woning heeft een perfecte ligging in de geliefde Utrechtse buurt Oog in Al. Een woonwijk die zich kenmerkt door zijn kindvriendelijke en dorpse karakter en het vele groen. De straat is ruim opgezet wat zorgt voor een vrij gevoel, zeker met het zicht op het kanaal. De woning ligt erg centraal. Met de fiets bent u zo in de binnenstad en op steenworp afstand liggen voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, bibliotheek, cultureel centrum en sportgelegenheden. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in de Händelstraat. Hier vindt u een Albert Heijn, een bakker, een delicatessenzaak, een ijssalon en een kapper. Hier kunt u ook terecht voor de horeca zoals Buurten in de Fabriek, Smoesjes, het bekende Strand Oog in Al en Landhuis in de stad. Lekker de natuur in? Dat kan in onder andere park Oog in Al.
Even de stad uit, om ergens anders uw inkopen te doen? Met de fiets bent u zo in Leidsche Rijn Centrum waar u tal van winkels kunt bezoeken. Dit kunt u gemakkelijk doen via de Daphne Schippers-fietsbrug. Bushaltes zijn op loopafstand en voor de automobilist zijn uitvalswegen als de A2 en A12 dichtbij. In de straat kan vrij geparkeerd worden.

De indeling is als volgt…

Begane grond
Afgesloten centrale entree met intercom en brievenbussen. U komt binnen in een centrale hal waar u met de trap naar de bergingen kunt en naar de appartementen.

Ondergrond
De berging bevindt zich aan de linkerzijde. Daar heeft u een gang met verschillende gele houten deuren. Helemaal aan de voorzijde in de hoek bevindt zich de berging die bij het appartement hoort.

Verdieping
Hal met garderobemogelijkheid, meterkast en toegang tot alle ruimtes. De woonkamer betreft een doorzonkamer en biedt een fijn en wijds uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal. De kamer is licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde en u heeft de ruimte om een leuk zit- en eetgedeelte hier te creëren. De keuken is dicht en is gesitueerd naast de woon-/eetkamer, aan de voorzijde. De ruimte wordt verwarmd middels een radiator, net zoals de overige vertrekken. In de keuken hangt de cv-ketel. Via een loopdeur kunt u het balkon op. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer. Een fijne slaapkamer waar prima een tweepersoonsbed en een kledingkast in geplaatst kunnen worden.

Als laatste de badkamer voorzien van een douche, wastafel met marmeren planchet en spiegel, toilet en een radiator.

Bovenste verdieping
Via een gemeenschappelijk hal komt u bij deze extra ruimte. Helemaal rechtdoor aan de linkerzijde bevindt zich de deur. Een fijne slaap- of studeerkamer voorzien van een dakkapel op de achterzijde, waardoor de ruimte optimaal is benut.

Bijzonderheden
· bouwjaar 1951;
· gebruiksoppervlakte wonen circa 70 m², inhoud circa 243 m³;
· een prachtig uitzicht op vaarwater;
· verwarming en warmwater cv-ketel (Intergas, 2019);
· er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 133,17 aan betaalt (per 2025 wordt dit € 258,-);
· energielabel E (geldig tot 5 juli 2034);
· in de koopovereenkomst wordt een 'as is where is' clausule opgenomen;
· in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
· in de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen;
· projectnotaris Hekkelman te Arnhem
· u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg