Kievitsbloem 1 , 3984 CH, Odijk

Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers en energielabel A gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Dit heerlijke gezinshuis biedt met bijna 140m2 woonoppervlak en de ligging in een fijne, kindvriendelijke wijk volop pluspunten zoals een praktische indeling met extra kamer op de begane grond, 17 zonnepanelen, een heerlijke tuin op het westen en 2 parkeerplekken op eigen grond. De huidige eigenaren hebben de woning keurig onderhouden en hebben geïnvesteerd in o.a. een dakkapel op zolder en zonnepanelen.

De woning ligt in het midden van het land, aan de rand van het dorp Odijk, vlakbij Utrecht (Science park), op korte afstand van de winkels van het dorpscentrum, scholen, speeltuinen en sportaccommodaties. Zeist (met NS station), Driebergen en Doorn met een scala aan goede middelbare scholen liggen op fietsafstand. Odijk ligt langs de Kromme Rijn en wordt omgeven door prachtige natuur met volop mooie wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd is de ontsluiting met de oprit van de A12 op slechts twee kilometer afstand ideaal.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met toilet, kastenwand en garderobe; royale, tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin en doorloop naar de zijkamer met open haard welke is gerealiseerd in de voormalige garage. Deze ruimte biedt veel gebruiksmogelijkheden zoals eetkamer, praktijk-/werkruimte of een mantelzorgfunctie; de half open keuken is aan de voorzijde van het huis en heeft een U-vormige keukenopstelling met fornuis en oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie Er is hier ook voldoende ruimte voor de eethoek. De begane grond is voorzien van glad gestucte muren.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; 3 slaapkamers van resp. 9m², 13m² en 7m² waarbij de slaapkamers aan de achterzijde profijt hebben van een brede dakkapel waardoor er veel extra ruimte is ontstaan; boven de voormalige garage is een royale en sfeervolle ouderslaapkamer gerealiseerd welke bereikbaar is vanuit de kleinste kamer en is voorzien van inbouwkasten en een dakkapel aan de achterzijde; de moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wc, wastafelmeubel en een designradiator. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte muren.

Tweede verdieping
Overloop zij- en dakraamraam, aansluiting wasapparatuur en opstelling cv-ketel; Fraaie slaapkamer die dankzij de in 2022 geplaatste dakkapel en extra dakraam veel licht en ruimte biedt. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte muren.

Tuin
Keurig aangelegde achtertuin op het westen welke grotendeels is bestraat en waarin een houten berging is geplaats. Naast de woning is nog een houten berging gerealiseerd waar o.a. het hout voor de openhaard is opgeslagen. De voortuin is heel praktisch ingericht met 2 parkeerplaatsen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1989, perceeloppervlak 213 m²;
- woonoppervlakte 139 m², overige inpandige ruimte 5 m² inhoud 498 m³;
- verwarming en warm water middels Nefit Trendline CW5 HR cv-ketel uit 2016;
- Dakkapel 2e verdieping met kunststof kozijnen geplaatst in 2022;
- 17 zonnepanelen geplaatst in 2022;
- Badkamer gedeeltelijk vernieuwd in 2022;
- Dak-, vloer- en gevelisolatie;
- Volledig dubbel glas;
- Energielabel A.