Laan van Nieuw-Guinea 80 D , 3531 JM, Utrecht

Instapklaar, modern, comfort en gezelligheid. Welkom in dit tweekamerappartement! De eye-catcher is het royale terras. Hoe leuk is het om te wonen in een voormalige bakkerij in de bruisende buurt Lombok?!

In 2011 zijn in deze voormalige bakkerij 7 appartementen gerealiseerd. Hierdoor heeft het appartement veel karakter, maar wel het comfort van nu!

Het appartement is netjes afgewerkt. Uw spullen verhuizen en het inrichten kan direct beginnen! Zo beschikt het appartement over een eiken lamelparket met hoge plinten, glad gestuukte wanden en plafonds, een moderne open keuken en een eigentijdse badkamer. De woonkamer en de keuken zijn aan de achterzijde van het appartement gelegen. Hierdoor kijkt u leuk weg over het eigen terras. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer.

Het appartement ligt in het oosten van de buurt Lombok. Een heerlijk stukje om te wonen met alle voorzieningen gewoon om de hoek! Aan het begin van de straat ligt het winkelcentrum Groeneweg, waar onder andere een supermarkt, een kapper, een Primera, een Kruidvat, een Bagels & Beans, een sportschool en een Zeeman te vinden zijn. Schuin aan de overkant ligt het bekendste stadstrand van Utrecht SOIA waar u in de zomer lekker van de zon kunt genieten en in het weekend zelfs kunt dansen. Ook de binnenstad en het centraal station van Utrecht zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken.

De indeling is als volgt….

Begane grond
Algemene entree met meterkast en toegang tot de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
U komt binnen in een hal die een directe verbinding heeft met de woonkamer en toegang biedt tot de slaapkamer en de badkamer. Recht voor u uit treft u de intercom en de meterkast.

De gezellige en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt zicht op de open keuken. De woonkamer heeft de lichte uitstraling mede te danken aan de gave eikenvloer, die doorloopt door het gehele appartement. Vanuit de woonkamer kunt u door middel van openslaande deuren het terras bereiken. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. Een handig item in de woonkamer is de opbergruimte; een keurig afgewerkte inpandige kast (boven de trapopgang) waar volop spullen in geplaatst kunnen worden.

De open keuken heeft een neutrale kleurstelling van witte matte frontjes en een antraciet hardstenen aanrechtblad. U treft hier een 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en een vaatwasser. De keuken biedt veel bergruimte door de onder- én bovenkasten.

Het terras heeft een heerlijke ligging op het zuidwesten waardoor u tot laat van de zon kunt genieten. Op de vloer liggen houten vlonders. Een gezellige aankleding en weg van de drukte van de stad!

De slaapkamer, met een fijne indeling, is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De kamer heeft een prettig oppervlak met genoeg plek voor een bed en een royale kleding-kast. Vanuit de kamer kijkt u leuk weg over de straat.

Een moderne badkamer voorzien van een regen- en handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en planchet, een toilet, een designradiator en een wasmachineaansluiting. De sanitaire ruimte is tot aan het plafond betegeld met witte wandtegels. Op de vloer liggen antracietkleurige tegels. De douchewand en de achterwand van het toilet zijn voorzien van strokentegels in dezelfde vloer als de vloer. Een keurig en modern geheel! Ook is de badkamer voorzien van een vaste kast met hierin de cv-ketel.

De gehele woning is voorzien van klassieke paneeldeuren met bijpassend beslag.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1931, volledig complex is gemoderniseerd in 2011;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 40 m², inhoud circa 135 m³;
• de oven in de keuken is vervangen in 2022;
• de woning is voorzien van dubbelglas;
• verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2011) ;
• er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 165,- aan betaalt op voorschotbedrag;
• de VvE kosten zijn inclusief gas en elektra;
• de woning beschikt over een energielabel A (geldig tot 2026);
• u komt te wonen in een leuke straat met een goed contact tussen de bewoners.

Oplevering in overleg