Landauerdrift 2 , 3436 XG, Nieuwegein

Wat een ruimte heeft deze eindwoning! Van de voorkant is het al te zien, maar staat u in de woning, dan zal de inhoud u meteen opvallen. Met maar liefst vier woonlagen bestaande uit twee woonkamers/woonkeuken, vijf slaapkamers, een badkamer en twee inpandige bergingen. Ook qua buitenruimte heeft u volop mogelijkheden: een achtertuin en twee balkons op de eerste verdieping. Altijd problemen met het stallen van de auto? Deze woning beschikt over een eigen oprit. Wat wenst u nog meer!

De woning is geheel naar eigen smaak te moderniseren! Ook over de indeling kunt u creatief zijn.

Een woning met een royaal woonoppervlak, veel buitenruimte en een eigen parkeerplaats op de oprit. Nieuwsgierig? Lees dan gauw verder!

De omgeving
Op loopafstand van het bruisende stadscentrum City Plaza! Deze woning is gelegen in de vriendelijke Nieuwegeinse woonwijk Batau-Zuid. De woning is gelegen aan de autoluwe drift, met een speelveldje op loopafstand. De wijk is speels en kindvriendelijk van opzet. Van een centrale ligging is zeker sprake, want u kunt zo naar de winkels lopen, naar de horecagelegenheden en ook zijn er diverse scholen in de directe omgeving gesitueerd. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het OV als met eigen vervoer. De A2 is op enkele minuten rijden en ook de A12 en A27 zijn eenvoudig aan te rijden. Er is een rechtstreekse bus- en tramverbinding naar Utrecht. In een mum van tijd bent u dus zo op uw bestemming! Houdt u van de natuur, dan kunt u vanuit huis heerlijk wandelen of fietsen bij de Nedereindseplas of ga richting de polders fietsen. Cultuurliefhebber? Nieuwegein heeft een theater en vele verenigingen. Voor elk wat wils, genoeg te beleven!

Indeling
Overdekte oprit voor het stallen van uw auto/auto’s (maximaal twee auto’s).

Kom binnen….!

Begane grond
Hal met garderobemogelijkheid, een toiletruimte met staand toilet en fonteintje en toegang tot de kamer.

De kamer is gelegen over de volledige breedte en heeft ontzettend veel licht door de raampartijen inclusief de openslaande deuren. Zo kunt u de tuin in, maar ook kunt u doorlopen naar de achtergevel. Daar treft u een halletje met een meterkast en een deur naar de tuin. De kamer biedt niet alleen toegang tot de tuin, maar ook tot de keuken.

De keuken is halfopen en hierdoor kunt u van de begane grond perfect een woonkeuken van maken. De keuken beschikt over onder andere een kookplaat, oven en een koelkast (tafelmodel) met vriesvak. De keuken heeft een neutrale kleurstelling met matte lichtkleurige frontjes met een stenen donkerkleurig aanrechtblad. Volop bergruimte door de onder- en bovenkasten heeft u zeker! Tevens treft u hier een voorraadkast. De keuken is voorzien van een designradiator en een patchkast.

De tuin heeft een ligging op het zuiden en beschikt over bestrating, schuttingen aan weerszijden voor volop privacy, een overkapping en een achterom. Heerlijk kunt u hier genieten van de middagzon.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een royale ruimte.

Opvallend is hoe licht en ruimtelijk deze verdieping overkomt. Een ideale woonkamer kunt u hiervan creëren. Aan beide zijdes treft u een balkon aan. Zo heeft u altijd een plek in de zon en in de schaduw. Beide toegankelijk middels openslaande deuren.

Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een open keuken. Een neutrale keuken met boven- en onderkasten. Qua inbouwapparatuur heeft u hier een kookplaat, een koelkast en een combi-oven.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime kamers en een badkamer.

De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een oppervlak over de volledige breedte van de woning. Een heerlijke ruime kamer! De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. Beide voorzien van airco en een van de kamers heeft een vaste kast.

De badkamer beschikt over een douche, wastafel met planchet en spiegel, wandcloset en een radiator. Tevens treft u hier de opstelplaats voor de wasmachine.

Een tweede toilet is separaat en betreft een wandcloset met een fonteintje.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot twee kamers en twee inpandige bergingen. In deze eerste berging die u tegenkomt op deze verdieping treft u de cv-ketel, de installatie van de mechanische ventilatie en het expansievat. De grotere berging is meer voor opslag. Deze is verwarmd middels een radiator.

Aan beide zijden van de woning een fijne slaapkamer. Aan de voorzijde een lichte kamer voorzien van een dakraam en aan de achterzijde een royale kamer voorzien van twee dakramen. Deze laatste kamer heeft een inbouwkast.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1975;
• gebruiksoppervlakte wonen 158,2 m², inhoud 536,29 m³, perceeloppervlak 92 m²;
• de woning is voorzien van dubbelglas;
• heerlijke tuin gelegen op het zuiden met achterom;
• warm water en verwarming door middel van cv-ketel (Nefit);
• diverse ruimtes zijn voorzien van een airco;
• de woning is voorzien van speelse wenteltrappen naar alle verdiepingen;
• in de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule;
• energielabel D (geldig tot 02-11-2030)
• er geldt een projectnotaris: Grafhorst Notarissen;
• u komt te wonen in een groene woonwijk met prettige contacten met uw buurtbewoners.

Oplevering in overleg.