Landauerdrift 38 42 , 3436 XH, Nieuwegein

DIT BETREFT EEN WONING DIE VERKOCHT WORDT DOOR EEN ZORGINSTELLING. DEZE VERKOOP GESCHIEDT ONDER TOEZICHT VAN HET COLLEGE VAN SANERING. TEN ALLE TIJDE GELDT DAT DE VERKOOP GESCHIEDT ONDER DE OPSCHORTENDE VOORWAARDE DAT HET COLLEGE AKKOORD GAAT MET DE VERKOOP. DE WONING ZAL CIRCA 6 WEKEN WORDEN GEPUBLICEERD EN IN DE LAATSTE TWEE WEKEN ZULLEN ER KIJKMOMENTEN WORDEN GEPLAND.

Bent u op zoek naar een woning met lekker veel leef- en buitenruimte én op een leuke centrale locatie gesitueerd? Dan is deze hoekwoning wellicht uw toekomstige woning!

Deze woning is geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. De indeling van de woning is zeer praktisch en efficiënt, waardoor u alle kanten op kunt gaan met uw creatieve interieurideeën. Met maar liefst vier woonlagen is dit een fijn gezinshuis waar u zeker niet snel uit zult groeien.
Bent u benieuwd naar meer? Lees dan snel verder!

De omgeving
Op loopafstand van het bruisende stadscentrum City Plaza! Deze woning is gelegen in de vriendelijke Nieuwegeinse woonwijk Batau-Zuid. De woning is gelegen aan de autoluwe drift, met een speelveldje op loopafstand. De wijk is speels en kindvriendelijk van opzet. Van een centrale ligging is zeker sprake, want u kunt zo naar de winkels en de horecagelegenheden lopen en ook zijn er diverse scholen in de directe omgeving gesitueerd. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het OV als met eigen vervoer. De A2 is op enkele minuten rijden en ook de A12 en A27 zijn eenvoudig aan te rijden. Er is een rechtstreekse bus- en tramverbinding naar Utrecht. In een mum van tijd bent u dus zo op uw bestemming! Houdt u van de natuur, dan kunt u vanuit huis heerlijk wandelen of fietsen naar de Nedereindseplas of richting de polders. Cultuurliefhebber? Nieuwegein heeft een theater en vele verenigingen. Voor elk wat wils, genoeg te beleven!

Indeling

De voortuin, te bereiken via de autovrije straat, heeft een ligging op het zuiden en beschikt over bestrating en een groene erfafscheiding. U kunt hier heerlijk genieten van de middagzon.

Kom binnen….!

Begane grond
Hal met garderobemogelijkheid en toegang tot de kamer.

Welkom in de royale woonkamer met veel lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde. De kamer heeft een lichte uitstraling door de wand- en plafondafwerking en ook door de lichtkleurige stenen vloer. De kamer is voorzien van een handige trapkast en toegang tot een tussenhalletje met de trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte. Daarnaast is er vanuit de woonkamer toegang tot de dichte keuken.

De keuken beschikt over inbouwapparatuur en biedt volop bergruimte door de onder- en bovenkasten. Daarnaast is dit vertrek erg ruim, waardoor u ook een leuke zit kunt plaatsen óf de keuken kunt uitbreiden met bijvoorbeeld een schiereiland of een tweede keukenblok tegenover het hoofdblok. Vanuit de keuken kunt u naar de achterzijde van de woning.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop met een toiletruimte en toegang tot de twee slaapkamers.

Aan zowel de voor- als achterzijde is een slaapkamer gesitueerd. Beide ontzettend ruim en voorzien van een wastafel en een fijn balkon.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot twee slaapkamers, een inpandige berging, een badkamer en een separaat toilet.

De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is, net zoals de tweede slaapkamer, voorzien van een wastafel. De tweede kamer is aan de achterzijde gelegen.

De praktische berging zorgt voor volop bergruimte. Iets wat men vaak mist in een woning!

De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met spiegel en planchet en een radiator.

Het toilet is separaat en bestaat uit een wandcloset met een fonteintje.

Derde verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de zolderkamer, de slaapkamer, de tweede badkamer en een toiletruimte.

De slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is heerlijk ruim en licht door de twee dakramen. Ook is deze kamer voorzien van een keukenblok met afzuigkap. Dit blok is afgewerkt met witte matte frontjes met een metalen greep en een RVS aanrechtblad. De keuken heeft zowel boven- als onderkasten.

De zolderkamer is een praktische bergruimte met hierin de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie.

De inpandige badkamer grenst aan de toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en beschikt over een inloopdouche met wastafel met spiegel en planchet.

Berging
Via de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de berging. Een handige plek voor o.a. het stallen van uw fietsen. Deze berging biedt weer de toegang tot kleinere inpandige bergingen en de meterkast.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1975;
• gebruiksoppervlakte wonen 178,8 m², inhoud 665,47 m³, perceeloppervlak 139 m²;
• de woning is voorzien van (grotendeels) dubbelglas;
• heerlijke voortuin gelegen op het zuiden;
• warm water en verwarming door middel van cv-ketel (Nefit);
• het balkon aan de achterzijde is gedeeld met de buren (u dient hier zelf op eigen kosten nog een erfafscheiding te plaatsen);
• de tuin aan de voorzijde is kadastraal gesplitst, maar u dient zelf nog een erfafscheiding te plaatsen (op eigen kosten, samen met de buren);
• energielabel D (geldig tot 2 november 2030);
• u komt te wonen in een groene woonwijk met prettige contacten met uw buurtbewoners;
• er geldt een projectnotaris: Grafhorst Notarissen;
• in de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule.

De kijkmomenten worden gehouden op 17 april 2024 in de middag, en tevens op 24 april 2024 in de ochtend.

Oplevering in overleg.