Livingstonelaan 176 , 3526 HS, Utrecht

Appartementliefhebbers…opgelet! Dit ruime appartement wacht op een nieuwe eigenaar. Houdt u van ruimte, licht en een prachtig uitzicht én dat gelegen op een centrale locatie? Plan dan een bezichtiging in om deze woning zelf te bekijken.

Het betreft een royaal 3-kamerappartement met een prachtig uitzicht richting Park Transwijk. Een fantastisch plaatje en… één van de balkons is ook aan deze zijde gelegen, waardoor u uren kunt genieten van dit uitzicht. Ook aan de andere zijde is een balkon met prachtig uitzicht. Door de hoge ligging kijk je over alle gebouwen. Naast dit grote groene pluspunt is er de beschikking over een balkongerichte woonkamer, een halfopen keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Tevens heeft het appartement de beschikking over een berging, inclusief een stopcontact wat handig is voor een elektrische fiets. Kortom: een appartement met een perfect woonoppervlak én met een groen uitzicht.

De omgeving
Dit appartement is gelegen in een levendige omgeving, op loopafstand van het groene Park Transwijk, met diverse voorzieningen om de hoek (zoals winkelcentrum Kanaleneiland en de meubelboulevard), in een gebied waar er nog vrij parkeren geldt. Tevens is het appartement ideaal gesitueerd met betrekking tot het openbaar vervoer en de uitvalswegen A2, A12 en A27. Het gezellige oude centrum van Utrecht is zowel met de sneltram als met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar.

Begane grond
Afgesloten entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen, toegang tot de algemene fietsenstalling en het trappenhuis richting de appartementen. Tevens treft u een lift die naar de verdieping en de berging gaat.

Op naar het appartement…

Vijfde verdieping

Kom binnen!

Hal met vaste kast (voorheen toegang tot de toiletruimte), een tweede diepere inbouwkast en toegang tot de woonkamer, de slaapkamers en de badkamer. Tevens heeft u hier de intercom en de meterkast. Daarnaast de mogelijkheid voor een garderobe.

Allereerst een kijkje in de woon-/eetkamer. Een heerlijke lichte en royale ruimte die u op verschillende wijze kunt inrichten. De kamer is voorzien van een mooie PVC vloer(2023) die doorgelegd is in het gehele appartement. Vanuit de kamer heeft u zicht op de halfopen keuken. Daarnaast heeft u middels een loopdeur toegang tot het balkon voorzien van een elektrisch zonnescherm.

De keuken is halfopen en heeft een L-vorm, waardoor u hier volop bergruimte heeft. De keuken heeft een lichte kleurstelling van matte witte frontjes en een kunststof aanrechtblad in een steenlook. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Ook heeft u hier de plek voor de wasmachine. Door de onder- en bovenkasten heeft u volop bergruimte. Op de vloer liggen antracietkleurige tegels.

Het balkon is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm en verlichting. Prachtig ver zicht heeft u vanuit hier. Een heerlijke plek!

In totaal telt de woning twee slaapkamers. Voorheen was de slaapkamer aan de voorzijde opgesplitst in twee slaapkamers. Nu is het één royale hoofdslaapkamer. Deze kamer kan relatief eenvoudig weer worden terug gebracht naar twee kamers. De kamer is uitgerust met elektrische rolgordijnen en biedt toegang tot een zonnig balkon met een situering op het zuidwesten. Door de ligging heeft u dus aan beide zijden van het appartement een geweldig uitzicht op resp. de Prins Clausbrug aan de voorzijde en de Dom en het stationsgebied aan de achterzijde.
De andere slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en kan bijvoorbeeld ook goed dienen als werk-/studeerkamer.

De badkamer is voorzien van alle gemakken: een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een wandcloset. Voorheen had de woning een separate toiletruimte, maar nu is de ruimte bij de badkamer betrokken, waardoor de badkamer heerlijk ruim aanvoelt. De sanitaire ruimte krijgt een Scandinavische touch door het schootjesplafond. Zowel de vloeren als het plafond zijn betegeld met lichtkleurige tegels. Het plafond is voorzien van spotjes.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1965;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 79 m2, inhoud circa 254 m3;
• de woning beschikt over dubbelglas;
• verwarming middels blokverwarming;
• warmwater wordt geregeld middels een elektrische huurboiler (Eneco);
• voorheen was de kamer aan de voorzijde gesplitst in twee kamers en dit kan op een eenvoudige manier weer teruggebracht worden;
• de VvE gaat binnenkort het schilderwerk aan de buitenzijde uitvoeren;
• er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks ca. € 341,- aan betaalt (€ 330,71 per maand plus € 11 per maand voorschot voor het water);
• in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (de woning is verhuurd geweest);
• in de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen (de woning is verhuurd geweest);
• in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen (de woning is verhuurd geweest);
• u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.