Lotusvliet 24 , 3545 DH, Utrecht

Een 2/1 kapwoning met eigen oprit, (voormalige) garage en een ontzettend royale binnen- én buitenruimte. Een woning met een fraai zicht op een waterpartij aan de voorzijde en de achterzijde kijkt weg op uw eigen tuin. Een huis met een tip-top afwerking en genieten van uw privacy. Rust, ruimte en instapklaar. Klinkt dit goed bij u in de oren? Wellicht is dit uw droomwoning.

De woning voldoet aan alle comforteisen: energielabel A, volledig geïsoleerd en kozijnen met HR++ glas. Een modern huis in een gloednieuwe wijk en dan toch de vrijheid aan de voorzijde. Leuk voor volwassenen en kinderen zijn de fruitperken. Peren, appels, bessen en vijgen. Wonen in een eetbare woonwijk!

Lotusvliet 24 betreft een moderne 2/1 kapwoning met een fijn en zeer ruim woonoppervlak. Ondanks dat het een nieuwbouwwoning is, heeft de woning veel karakter. Dit door de architectuur en de sfeer in de woning.

De woning bestaat uit drie woonlagen. De begane grond bestaat uit een tuingerichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde met een moderne, chique uitstraling. Tevens treft u op de begane grond een toiletruimte en heeft u toegang tot de inpandige garage/berging. Deze voormalige garage is deels bij de woonkamer getrokken, waardoor hier een leuke hoek is ontstaan om te studeren of voor de kinderen. Deze gewijzigde situatie is eenvoudig weer terug te brengen in de originele staat waardoor u in de garage weer een auto kwijt kunt. De eerste verdieping bestaat uit in totaal drie slaap-/werkkamers en een zeer royale badkamer. De tweede verdieping is opgesplitst in twee kamers en een waskamer en biedt toegang tot de vliering. Ook is aan buitenruimte geen gebrek, want naast een heerlijke, zonnige achtertuin heeft de woning ook nog een voortuin.

De omgeving
De woning is gelegen in de subwijk Rijnvliet in de wijk Leidsche Rijn. De wijk heeft in diverse opzichten veel te bieden zoals sportvelden aan het begin van de wijk (rugby en tennis bijvoorbeeld) en ook diverse scholen zijn in de directe buurt gesitueerd (zelfs in Rijnvliet zelf). Vanuit de wijk kunt u gemakkelijk vele winkelgebieden bereiken per fiets of per auto, zoals het winkelcentrum in De Meern, Parkwijk winkelcentrum of het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Recreëren kunt u uitstekend bij of in de Strijkviertelplas. Bent u een gezonde snoeper? Ook dan zit u hier goed, want de wijk is een echte eetbare woonwijk. Naast het voedselbos staan er door de hele wijk bomen en struiken met eetbare vruchten. Pruimen, appels, peren, kruisbessen, aalbessen….van alles is hier te plukken. Smullen!
De woning heeft een goede bereikbaarheid. De bushalte ligt op loopafstand. Binnen 10 minuten staat op Utrecht centraal station. Er geldt gratis parkeren in de straat en achter de woning is een parkeerhofje gesitueerd waar iedere bewoner kan parkeren. Met de auto bent u binnen enkele autominuten op de A12 en de A2.

Weer terug naar de woning…

Voortuin met vaste beplanting, grint een waterpunt en toegang tot de voordeur via de oprit.

Begane grond
Hal met garderobe, uitgebreide moderne meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en de installatie van de vloerverwarming. U heeft vanuit de hal toegang tot de woonkamer.

Wat een ontzettende royale woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en is voorzien van een strakke vloer gelegd in visgraat met vloerverwarming. Niet alleen de wanden, maar ook het plafond zijn strak gestuukt. De kamer is in de zomer heerlijk koel door de airco. Opvallend is het feit dat de begane grond ontzettend licht is door de raampartijen aan de voor-, maar voornamelijk de achterzijde. Door de afmetingen kunt u hier alle kanten op wat betreft de inrichting. Vanuit de woonkamer heeft u leuk zicht op uw eigen achtertuin.

Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Een frisse uitstraling met een vriendelijk karakter. De keuken heeft uitzicht over een waterpartij met fruitbomen en beplanting. In alle seizoenen ziet u leuke (water)vogels voorbij komen. Omdat de ruimte zo royaal is, kunt u hier uitstekend een ruime eettafel kwijt. Ziet u zichzelf hier al borrelen en eten? De keuken bestaat uit twee delen: een vast gedeelte en het eiland. Het vaste gedeelte is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, wijnkoeler, twee combi-ovens en een vaatwasser. Dit gedeelte geeft overigens zicht op de oprit, dus aan alle kanten van de keuken heeft u uitzicht. Het eiland beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap. Ook beschikt dit aanrechtblad over stopcontacten die verdiept zitten in de keuken. Een tijdloze look heeft deze keuken zeker: hoogglans witte greeploze frontjes met een donker aanrechtblad. Door de onder- én bovenkasten heeft de keuken volop bergruimte! Een leuke eye-catcher zijn de tegeltjes op de achterwand tot aan het plafond, uitgevoerd in diverse tinten blauw. Tegeltjes die de keuken helemaal af maken!

Lopen wij terug naar de woonkamer, dan kunnen we naar de tuin middels een schuifpui.
De achtertuin heeft een heerlijke ligging op het zuidoosten en is voorzien van vrolijke borders, sierbestrating, grint en een gazon. Uren genieten doet u zeker in deze tuin! Genieten van de tuin, maar ook de privacy en de rust. In de zomeravonden kunt u hier ook zeker goed vertoeven, want de tuin is uitgerust met verlichting.

De garage is te bereiken vanuit de oprit en beschikt over openslaande deuren. Van origine is de garage iets dieper, maar de achterste meters zijn bij de woonkamer betrokken. Een ideale ruimte voor het stallen van uw fietsen of tuinspullen.

Tegenover de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Overigens voor de liefhebbers: de woonkamer en de keuken kunt u eventueel scheiden van elkaar door een kamer ensuite. Dit past bij een jaren ’30 woning, maar ook bij deze moderne woning, vanwege de architectuur die gebaseerd is op de jaren ’30.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Ook beschikt de overloop over een separaat toilet die dezelfde kleurstelling heeft als de badkamer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, waardoor u leuk wegkijkt over de achtertuinen. Deze kamer is opvallend riant in het woonoppervlak. Naast een ruim tweepersoonsbed heeft u volop loopruimte. Ook biedt de kamer plaats voor een ruime kledingkast. Voor de zomerse maanden kunt u de slaapkamer heerlijk koelen middels de airco.
De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en zijn kinderkamers. Twee gezellige ruimtes.

Dan de oase aan ruimte in deze moderne badkamer voorzien van een ligbad, een inloop-/regendouche, extra bree wastafelmeubel met dubbele kraan en een bijpassende hangkast, een spiegel met geïntegreerde verlichting en een designradiator. De ruimte is fraai betegeld met lichtkleurige royale vloertegels en de wanden zijn voorzien van witte tegels afgewisseld met strokentegels in een antraciet kleur. Een fijne bijkomstigheid is het raam. Perfect voor het daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots én….genieten doet u hier zeker van de geluidsinstallatie. Badderen of douchen met een muziekje aan!

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de waskamer. De overloop is voorzien van een solatube.

De slaapkamers zijn elk gesitueerd aan een andere zijde. Aan de voorzijde een fijne slaapkamer die optimaal in de ruimte is doordat de ruimte is vergroot middels een dakkapel. De kamer beschikt over knieschotten. Ook de andere kamer heeft een dakkapel en handige bergruimte achter de schotten. Twee fijne slaap- of werkkamers.

De waskamer beschikt over een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Tevens bevindt zich hier de installatie van de mechanische ventilatie. Daglicht krijgt deze ruimte door het dakraam. De vloer is betegeld met donkere tegels is wat praktisch is voor het onderhoud.

Vliering
Via de overloop van de tweede verdieping heeft u toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Een handige ruimte waar u veel kunt bergen.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2019;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 184 m², inhoud circa 739 m³, perceeloppervlak 260 m2;
• de begane grond is uitgebouwd;
• de woning is voorzien van vloerverwarming;
• de woning beschikt over een voor-, zij- én achtertuin;
• een oprit naast de woning;
• een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten;
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
• verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• energielabel A (geldig tot 14 oktober 2029);
• in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
• u komt te wonen in een leuke straat met een goed contact tussen de bewoners.

Oplevering in overleg.