Maliebaan 98

"Woongenot van heden met de charme van vroeger."

Wonen in een statige monumentale stadsvilla met maar liefst ruim 340 m² woonoppervlak en een heerlijke tuin. We hebben het over een villa gelegen aan de chique Maliebaan, de mooiste én bekendste straat van Utrecht!

Het betreft een voormalige kantoorvilla die u uitermate geschikt in gebruik kunt nemen als uw toekomstige droomhuis. Een prachtig pand met een klassieke uitstraling met diverse fraaie authentieke kenmerken. Denk hierbij aan de voorgevel met gordelbogen en opvallende witte sluitstenen, de ornamenten plafonds en de versierde schouwen. Naast deze mooie details kunt u de woning zo indelen dat deze helemaal past bij uw smaak en wensen. Zo kunt u bijvoorbeeld een woonkeuken in het souterrain realiseren en een meer dan riante woonkamer creëren op de bel-etage, met uitzicht op de tuin én de Maliebaan.

De villa heeft een gemengde bestemming, waardoor kantoor of praktijk aan huis ook tot de mogelijkheden behoort. Mogelijkheden genoeg!

De villa bestaat uit diverse woonlagen: een bel-etage, souterrain, eerste verdieping, tweede verdieping en een zolderverdieping. Kortom: een fijne toekomstige gezinswoning.

De omgeving
De Maliebaan: het neusje van de zalm. Een prachtige buurt om in te wonen met volop voorzieningen letterlijk om de hoek. Vanuit de woning heeft u een mooi uitzicht op het groen en de eeuwenoude bomenrijen. Ooit aangelegd om het Maliespel te kunnen spelen en na bijna 300 jaar nog steeds één van de mooiste lanen van Utrecht. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, traiteurs, supermarkten en meubelspeciaalzaken. Koffie drinken kunt u direct achter de Maliebaan, waar een koffiezaakje zit. Heerlijk om hier een keer de dag te beginnen! Even een frisse neus halen kan in de directe omgeving. Denk hierbij aan een fijne wandeling naar het Wilhelminapark of het Park Lepelenburg. Erop uit? Breng een bezoek aan het Spoorwegmuseum, het Rietveldhuis of aan één van de musea die de stad kent. Kortom: u hoeft zich nooit te vervelen in deze levendige buurt!

Van de omgeving weer terug naar de woning.

Bel-etage
Via de entree, bereikbaar via een korte stenen trap, komt u direct binnen in de hal op de bel-etage. De hal kunt u gebruiken voor de garderobe en tevens treft u hier de meterkast, toiletruimte (toilet met fonteintje) en toegang tot de kamer ensuite en de trapopgang naar het souterrain of de eerste verdieping. Ook kunt u op deze verdieping rechtdoor richting de werkkamer, die weer toegang biedt tot het balkon.

We lopen allereerst naar de kamer ensuite. Een prachtige statige ruimte opgedeeld in een voor- en achterkamer die van elkaar gescheiden zijn middels suitekasten en -deuren. De ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval. De wanden zijn strak gestuukt en het plafond is afgewerkt met klassieke ornamenten. Een leuk detail is de stenen schouw met prachtige versieringen, die u aantreft in de voorkamer. Door de diepte én de hoogte van maar liefst 3,46 meter, voelt de kamer ruim aan.
Vanuit de achterkamer kunt u naar het balkon, die weer toegang geeft tot de tuin.

Souterrain
Vanuit de hal op de bel-etage loopt naar beneden, naar het souterrain. Vanuit hier heeft u toegang tot een voor- en achterkamer, een keuken en een technische ruimte. Daarnaast treft u een toiletruimte aan met toilet en fonteintje én een vaste kast onder de trap.

De voor- en achterkamer zijn middels een vouwwand van elkaar te scheiden. Over de gehele lengte zitten vaste kasten, waardoor u volop bergruimte heeft.

De aan de achterzijde gelegen keuken is voorzien van een spoelbak en inbouwapparatuur. De keuken heeft een lichte uitstraling qua frontjes en aanrechtblad. De achterwand is speels betegeld met kleine tegeltjes. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een toiletruimte.

Zowel aan de voor- als achterzijde treft u een grote slaapkamer. Deze slaapkamers zijn met elkaar in verbinding of juist van elkaar af te scheiden, omdat het een kamer ensuite betreft. Aan beide zijden van deze deuren bevinden zich suitekasten. De voorkamer heeft een imposante nog originele schouw van zwart hout en marmeren details. Het plafond is zeer fraai, vanwege de sierlijsten en ornamenten.

Aan resp. de voor- als achterzijde zijn nog twee (slaap)kamers gesitueerd. De kamer aan de voorzijde heeft een leuk zicht op de Maliebaan en de kamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon.

Het balkon heeft dezelfde ligging als de tuin (noordwesten) en biedt plek voor een leuke zit. Het balkon bestrijkt de volledige breedte van het pand.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een inpandige berging.

Op de tweede verdieping zijn de voor- en achterkamer van elkaar gescheiden met een vaste wand. Hierdoor zijn er vier aparte kamers gecreëerd. Allen van een fijn formaat.

De inpandige berging is een kleinere ruimte waar zich een pantry in bevindt.

Zolderverdieping
Aangekomen op de zolderverdieping, eveneens te bereiken via een vaste trap, vinden we één grote ruimte met daarin een open pantry. Ook kunt u vanuit hier naar de badkamer. Daarnaast beschikt de verdieping over een vaste kast.

Deze verdieping is heerlijk royaal en zeer licht door de vier grote dakramen aan de voor- en achterzijde. De spanten zijn nog zichtbaar en zorgen voor veel sfeer.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een separaat toilet, die u alleen via de badkamer kunt bereiken.

Door de hoogte van 3,95 meter voelt deze verdieping ruimtelijk aan.

De tuin
Vanuit het souterrain en de bel-etage heeft u toegang tot de stadstuin (noordwesten). Een tuin met mooie ronde vormen waar u een heel fijn en knus plekje van kunt maken. De tuin is voorzien van bestrating, borders met vaste beplanting en een achterom.

Bijzonderheden
- u komt te wonen in een gemeentelijk monument;
- woonoppervlakte circa 340 m², inhoud circa 1306 m3, perceeloppervlak; 132m²;
- de woning is verdeeld over vier verdiepingen;
- fraaie originele elementen die zorgen dat de woning een prachtige allure heeft;
- een heerlijke tuin op het noordwesten;
- de woning ligt op een mooie locatie met een hoog voorzieningenniveau;
- betaald parkeren op de ventweg of middels parkeervergunning;
- de woning is eventueel direct te betrekken;
- er is geen energielabel aanwezig, omdat het een monument betreft.
- in de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule.