Morelstraat 61 bis, 3552 GM, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Een fraai pand dat zich in de straat onderscheid door zijn gedeeltelijke hoekligging en vooruit stekende kopgevel, het pand is in gebruik geweest voor kamer bewoning en als zodanig direct weer in gebruik te nemen (vergunning voor drie kamer bewoners is verkregen. Maar met een beetje “handen uit de mouwen” kun je hier ook een prachtige bovenwoning van maken met een ruime woonverdieping, balkon en drie slaapkamers!

In het kort
Dit betreft een bovenwoning bestaande uit een eigen opgang op de begane grond en twee woonlagen op de eerste en tweede verdieping. De eerste verdieping telt in de huidige indeling drie kamers en een dichte keuken. De tweede, tevens bovenste verdieping, beschikt over drie kamers en een badkamer. Een fijne ruime woning die u ook nog eens geheel naar eigen smaak kunt moderniseren!

De omgeving
In het Utrechtse Ondiep, een van de oudste wijken van Utrecht buiten de singel, ligt Fruitbuurt-Noord. Het Fruitkwartier past helemaal in de sfeer van Ondiep, een dorp in de grote stad. Het is een rustige straat in gezellige wijk nabij voorzieningen waaronder horeca, park, scholen, speeltuinen, sportvelden en een diversiteit aan winkels liggen op loopafstand.

Wij helpen u wat op weg in de buurt!
Het lekkerste brood van Bakkerij Boonzaaijer, vers vlees van slagerij Blankesteijn of de mooiste bloemen bij Gloriosa. De Amsterdamsestraatweg bevindt zich op loopafstand, waar diverse winkels en horecagelegenheden aanwezig zijn. Voorbeelden hiervan zijn de Albert Heijn Hema, Pizzeria Satriales en Bagels & Beans maar ook het centrum is vlakij gelegen. De natuur in? De woning is vlakbij De Vecht gelegen, op de fiets kunt u zo naar de Maarsseveense Plassen of een middagje wandelen en wat drinken bij Fort aan de Klop. Voor de sportievelingen biedt het Zandpand langs de Vecht het ideale hardlooprondje.
De uitvalswegen (A28, A12 en de A27) zijn goed bereikbaar evenals openbaar vervoer. Zo stopt de bus direct naast de deur. In 10 fietsminuten of 20 minuten lopen bent u in hartje stad.

Indeling, begane grond
Hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van een toilet en toegang tot de drie kamers en de keuken. Oorspronkelijk waren de kamers aan de voor- en achterzijde gekoppeld waardoor er een prachtige grote woonkamer was. U kijkt vrij weg door de raampartijen die tevens een fijne lichtinval geven aan deze kamer. Middels openslaande deuren kunt u het balkon op. Dit balkon is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van vlonders. Heerlijk zitten en genieten van de rust en de privacy. Ziet u zichzelf hier al zitten te genieten?

De dichte keuken is eenvoudig maar functioneel en indien modernisering gewenst is is er voldoende ruimte voor een ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur.

De andere twee kamers zijn aan de voorzijde gelegen en zijn zeer geschikt als eventueel slaapkamer of werkkamer. Ook kunt u kamers weer samenvoegen om zo een prachtige grote leefruimte te creëren.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.

Twee van de drie kamers zijn aan de achterzijde gelegen. Perfecte kamers om hier een slaapkamer van te maken. Eén van de kamers is voorzien van een inbouwkast.
De kamer aan de voorzijde heeft een stoere uitstraling door hoogte en de constructiebalken die nog in het zicht zijn.

De badkamer, aan de voorzijde gelegen is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een opstelplaats voor de wasmachine. Daarnaast heeft de badkamer een raam voor natuurlijk licht en ventilatie.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1934;
• bruto vloeroppervlakte 104,8 m² gebruiksoppervlakte wonen 85,7 m², inhoud 296,79 m³;
• veel openbare parkeerruimte in de omgeving;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel;
• een heerlijk balkon gelegen op het zuidoosten;
• u komt te wonen in een populaire buurt met fijne contacten onder de buurtgenoten;
• de VvE is nog in opstartende fase. Er is een inschrijving in de KvK. De servicekosten zijn nog niet definitief vastgesteld.
• in de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule.

Oplevering in overleg.