Narcisstraat 45, 3551 EP, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Instapklaar, een tuin, geheel voorzien van dubbele beglazing en gelegen in een leuke straat in de populaire 2e Daalsebuurt. Deze tweekamerwoning heeft een woonoppervlak van 48.8 m², is voorzien van alle gemakken en is zeer geschikt als eerste woning!

Omgeving
De woning is gelegen in de Bloemenbuurt, omringt door gezellige winkeltjes en horecagelegenheden. Wonen op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad en leuke terrasjes, diverse uitvalswegen en voorzieningen in de directe omgeving. Het Centraal Station ligt op 5 minuten fietsen en de bushalte bevindt zich op loopafstand. Genieten van het groen? Minder dan tien minuten lopen en u staat in het Julianapark.

Begane grond
Gemeentelijke entree met de entree naar de benedenwoning.

Deze benedenwoning is keurig afgewerkt: glad gestuukte wanden en plafonds, een eiken vloer, een moderne keuken en een keurige badkamer.

Aan de voorzijde kunt u een woonkamer creëren met een fijn zicht op de rustige straat. Omdat de woon-/eetkamer een prettige diepte heeft qua afmeting kunt u het zitgedeelte scheiden van het eetgedeelte. Er is dus ook ruimte genoeg voor een grote eethoek direct tegenover de keuken.

De keuken is open en heeft een neutrale kleurstelling, wit hoogglans. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits kookplaat, afzuigkap, een koelkast met een vriesvak, een combi-oven en een vaatwasser. In de nis naast de keuken bevindt zich de wasmachine aansluiting.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een optimale en prachtige lichtinval door de dakkoepel voorzien van raambekleding. Vanuit de slaapkamer kunt u de tuin in.

De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld, beschikt over mechanische ventilatie en een raam.

De tuin
Hoe fijn is deze buitenruimte met een ligging op het noordwesten. De tuin voorzien van bestrating, vaste beplanting en schuttingen voor een optimale privacy. Genieten van uw vrije tuin én de zon!

Bijzonderheden
• bouwjaar 1904;
• gebruiksoppervlakte wonen 48,80 m², inhoud 198,50 m³;
• het appartement is geheel gemoderniseerd;
• energielabel D (geldig tot 26-04-2027);
• voorzien van dubbelglas;
• tuin op het noordwesten;
• verwarming en warm water middels de cv-ketel (Intergas);
• het appartement is voorzien van eigen gas- en elektra (tussen)meter;
• parkeren middels parkeervergunning/betaald parkeren;
• eigen meterkast met moderne schakelaars inclusief twee aardlekschakelaars;
• u komt te wonen in een levendige buurt in de directe nabijheid van winkels en uitvalswegen.
• in de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule.

Oplevering in overleg.