Overstraat 2 , 3958 BT, Amerongen

Midden in het centrum van Amerongen, op een bijzonder mooie locatie, bevindt zich deze ruime woning met een woonoppervlak van maar liefst 364 m². Dit charmante huis is gebouwd in 1887 en beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime eetkamer en woonkamer. Hierdoor is het object ook uitermate geschikt voor huurders die thuis werken. Het monumentale pand is met zorg onderhouden en ook nog voorzien van een fraai aangelegde tuin, twee parkeerplaatsen en een berging.

Indeling

Begane grond:
Via de hoofdingang is de centrale lange gang bereikbaar die van voor tot achter door de woning loopt en toegang geeft tot de volgende vertrekken:
- zeer ruime, sfeervolle woonkamer van 48 m² met veel daglichttoetreding, fraaie (werkende) schouw en vaste kasten;
- ruime eetkamer van 36 m² met vaste kasten en dubbele openslaande deuren naar de tuin;
- dichte keuken van 24 m², compleet met inbouwapparatuur, marmeren aanrechtblad en openslaande deuren naar de tuin;
- ruime slaapkamer van 32 m² met fraaie parketvloer, in combinatie met vloerverwarming;
- grote badkamer van 20 m² compleet met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en bergkasten met daarin de wma-aansluiting;
- toegang tot praktische kelder op stahoogte;
- boven de kelder is de opkamer van 32 m² gesitueerd die naast een slaapkamer ook goed te gebruiken is als werkkamer.
- aan het einde van de gangen bevinden zich nog twee toiletten met fonteintje.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar met toegang tot:
- slaapkamer van 13 m² met dakkapel en toegang tot de technische ruimte;
- tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel;
- zeer royale slaap-/hobbykamer van 59 m² met twee dakkapellen en een dakraam.

Tuin:
Zowel aan de oost- als de westzijde bevindt zich een omsloten, privacy biedende tuin. Deze tuinen zijn recent onder architectuur aangelegd en geven de mogelijkheid om zowel van de zon als de de schaduw te genieten. Verder is er nog een royale oprit waar de gelegenheid is om twee auto's te parkeren. Via de oprit is ook de schuur bereikbaar voor o.a. het stallen van fietsen.

Amerongen:
Amerongen is een pittoresk dorp op de Utrechtse Heuvelrug, gelegen tussen de uiterwaarden van de Rijn en de bossen op de Amerongse Berg. Hier treft u prachtige wandelgebieden met eindeloos veel bos, heide en open vlaktes. Daarnaast is natuurgebied De Gravenbol gelegen aan de dijk richting Wijk bij Duurstede. Hier kunt u ’s zomers zwemmen, zonnen en wandelen. Diverse restaurants en de bakker zijn op loopafstand gelegen, ook heeft Amerongen meerdere basisscholen, sportverenigingen en kinderopvang.

De ligging op de Utrechtse Heuvelrug geeft een goede bereikbaarheid ten opzicht van de Randstad. Steden als Utrecht en Amersfoort zijn in 30 autominuten bereikbaar en naar de ring van Amsterdam is het drie kwartier rijden.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1887;
- woonoppervlakte 364 m², overige inpandige ruimte 31 m², externe bergruimte 14 m², inhoud 1804 m³;
- de vermelde perceeloppervlakte is een schatting daar het een gedeeltelijk perceel betreft;
- verwarming en warm water middels Remeha Calenta c.v.-ketel uit 2020;
- geen energielabel aanwezig daar het een monument betreft;
- keukenapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven en close-in boiler;
- alarminstallatie aanwezig;
- woning v.v. een glasvezel- en kabelaansluiting;
- een deel van de berging betreft een looppad.

Algemene informatie huur:
- huurperiode in eerste instantie voor maximaal 24 maanden;
- exclusief nutsvoorzieningen en gemeentelijke lasten (gebruiker);
- niet rokend en geen huisdieren genieten de voorkeur;
- geen woningdelers, studenten en/of vrienden;
- waarborgsom 2 maanden huur;
- voorbehoud gunning eigenaar;
- woning beschikbaar per direct.