Uitgebreide omschrijving
Een vrijstaande villa met een woonoppervlak van ca. 210 m², oprit voor meerdere auto's en inpandige garage van ca. 26 m² gelegen in de villawijk Rijnsweerd.
De villa dient gemoderniseerd te worden maar dat biedt ook de kans hiervan een uw droomwoning te maken door de huidige woning geheel naar eigen smaak en wens aan te passen. De indeling van de woning is speels, ruim en praktisch waardoor dit een uitstekende basis is om dit te realiseren. De woning is gelegen op een ruim perceel van 803 m² waarop het bouwblok centraal is gelegen. Desgewenst kunt u hier natuurlijk ook uw nieuwe droomwoning bouwen.
Kenmerkend voor de wijk zijn natuurlijk de vrijstaande villa's en bungalows, de ruime opzet, het groen en de uitstekende bereikbaarheid. Opvallende kenmerken van deze woning zijn de ruime indeling, een woonkeuken met grote bijkeuken. Een slaapkamer, werkkamer en badkamer op de begane grond. En op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer.
De woning is goed onderhouden en voorzien van een moderne CV combiketel, dubbelglas en rolluiken maar wij houden er rekening mee dat dat voor een koper niet meer voldoet aan de eisen van de huidige tijd.
De omgeving
De ligging aan de oostzijde van de stad in de villawijk Rijnsweerd is om diverse redenen zeer gunstig. Gelegen direct om de hoek van van de Uithof, het ziekenhuis UMC, het bosrijke natuurgebied Amelisweerd, zwembad Krommerijn, sportvelden, het Wilhelminapark en op enkele minuten fietsafstand van het oude historische centrum en de leukste winkelstraten van Utrecht (Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat). Openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht zijn allen nabij gelegen.
De Indeling
Begane grond:
Vanuit de entree komt u binnen in een ruime hal met garderobe en toegang tot het toilet. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de aangebouwde garage (ca. 26 m²) aan de voorzijde. Aan de linkerzijde is er toegang tot de slaapkamer, studeerkamer en badkamer. Rechtdoor is er toegang tot de woonkamer met zijkamer. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de zijkamer is de woonkeuken bereikbaar die op zijn beurt weer toegang biedt tot de bijkeuken. In de woonkamer is een schuifpui waardoor u toegang heeft tot de tuin aan de voorzijde die volop privacy biedt, en u kunt om de woning heen lopen voor toegang tot achtertuin, deze is ook bereikbaar via de bijkeuken en de slaapkamers.
Eerste verdieping:
Via open trap in de woonkamer is er toegang tot de verdieping met overloop. Vanuit de overloop zijn de twee ruime slaapkamers bereikbaar. Tevens bevindt zich hier een derde toilet en een tweede badkamer.
Bijzonderheden
• Prachtige ligging in villawijk Rijnsweerd;
• Goede indeling en mogelijkheden hier uw droomwoning van te maken;
• Ruim perceel met zijtuin, grote voortuin, oprit en ruime achtertuin;
• Thans voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
• Verwarming en warmwater middels moderne HR CV-combiketel (Nefit).
