Paulus Potterlaan 3, 3931 TC, Woudenberg

Uitgebreide omschrijving

Fraai afgewerkte en bijna 3 meter uitgebouwde tussenwoning met grote stenen berging en optie tot koop van naastgelegen garage. De afgelopen jaren is deze woning op een schitterende wijze gemoderniseerd, vergroot en onderhouden. Wat vooral in het oog springt is de grote uitbouw aan de achterzijde waardoor er een prachtige woonkeuken met veel lichtinval is gerealiseerd. De woning beschikt over 4 slaapkamers en modern sanitair.

Het huis is gelegen aan de rand van Woudenberg in een kindvriendelijke wijk nabij het centrum maar ook op korte afstand van diverse basisscholen en speelvoorzieningen. Ook de (sport) voorzieningen en het buitengebied met mooie wandelpaden en het 'Valleikanaal' zijn dichtbij.

Maak snel een afspraak om deze verrassend ruime en bijzonder fraai afgewerkte woning te komen bezichtigen!

Begane grond:
Hal met toegang naar het toilet (welke geheel betegeld is en voorzien van een wandcloset, fonteintje en een gestuct plafond met inbouwspots), meterkast en toegang naar de woonkamer, welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. De woonkamer beschikt over een trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping, deze zijn beide mooi weggewerkt met strakke, witte schuifdeuren. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een loopdeur. Door deze uitbouw is een heerlijke en lichte woonkeuken gecreëerd met eethoek. De moderne en luxe keuken heeft een rechte opstelling en een groot kookeiland en is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat met grillfunctie, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer.

De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe gietvloer met vloerisolatie en vloerverwarming.

Tuin:
De tuin is op het noorden gelegen en beschikt over een achterom en een ruime, vrijstaande stenen berging met elektra. Het geheel is verzorgd aangelegd en volledig bestraat waardoor het zeer onderhoudsvriendelijk is.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de drie slaapkamers, welke allen zijn voorzien van een laminaatvloer en natuurstenen vensterbanken; de moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een designradiator, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, toilet, wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met handdouche en regendouche.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam, c.v.-opstelling, mechanische ventilatie box, omvormer van de zonnepanelen en aansluiting voor de wasmachine en droger. De ruime 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Ook de gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tevens is de woning voorzien van strakke wand- en plafondafwerking. Op de eerste en tweede verdieping zijn de plafonds voorzien van inbouwspots met dimmers.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1976, perceeloppervlakte 131 m2;
- woonoppervlakte 123 m2, externe bergruimte 10 m2, inhoud 416 m3;
- verwarming en warm water middels Nefit Proline uit 2011;
- glasvezelaansluiting is aanwezig;
- dakbedekking dakkapel vernieuwd in 2007, kozijn, wangen en overstek uit 2022;
- glad gestucte wanden en plafonds;
- begane grond voorzien van een betonvloer met isolatie en vloerverwarming;
- kozijnen beneden en kozijn slaapkamer voorzijde (eerste verdieping) vernieuwd in 2007;
- 10 zonnepanelen uit 2012;
- mogelijkheid voor open haard op de begane grond;
- keuken uit eind 2013;
- elektra en alle leidingwerk vernieuwd in 2007;
- begane grond v.v. een fraaie gietvloer uit 2021;
- dak van de berging vervangen in 2022.

Naastgelegen garagebox voorzien van water en elektra beschikbaar tegen een meerprijs, de dakbedekking van deze garage is ca. 6 jaar geleden vervangen.