Persimoenstraat 11 , 3545 DB, Utrecht

Wat een uitzicht! En dat in een gloednieuw appartement van nog geen drie jaar jong! Een buitenkansje voor velen…

Grijpt u deze kans?

Het appartement heeft een fijn woonoppervlak en betreft een 3-kamerappartement. Een heerlijke woonkamer met vrij zicht aan de zijkant van het gebouw met aangrenzend een balkon, een open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een wasruimte.

De omgeving
De woning is gelegen in de subwijk Rijnvliet in de wijk Leidsche Rijn. De wijk heeft in diverse opzichten veel te bieden zoals sportvelden aan het begin van de wijk (rugby en tennis bijvoorbeeld) en ook diverse scholen zijn in de directe buurt gesitueerd (zelfs in Rijnvliet zelf). Vanuit de wijk kunt u vele winkelgebieden bereiken per fiets of per auto, zoals het winkelcentrum in De Meern, Parkwijk winkelcentrum of het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Recreëren kunt u uitstekend bij of in de Strijkviertelplas. Zwemmen of lekker langs de plas luieren. Bent u een gezonde snoeper? Dan zit u hier goed want de wijk is een echte “eetbarewijk”. Pruimen, appels, peren, kruisbessen, aalbessen….van alles is hier te plukken. Smullen!
De woning heeft een goede bereikbaarheid. De bushalte ligt op loopafstand, tegenover de woning. Er geldt gratis parkeren in de straat en achter de woning is een parkeerhofje gesitueerd waar iedere bewoner kan parkeren. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A12 en de A2.

Indeling:
Begane grond
Brievenbussen en bellentableau voorzien van een video. U komt binnen in de afgesloten centrale entree. Vanaf hier heeft u toegang tot het trappenhuis, de lift, de bergingen, maar ook de parkeerplaatsen aan de achterzijde. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. Ook heeft de woning een privé berging (box) op de begane grond.

Eerste verdieping
Entree van het appartement en hal, een vaste kast met hierin de installatie van de stadsverwarming en de meterkast en toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer is gelegen aan de zijkant van het appartementencomplex. Hierdoor krijgt u een gaaf uitzicht met zicht op de speelplaats en kijkt u zo richting de Prins Clausbrug richting Papendorp. De woonkamer heeft veel lichtinval door de raampartijen. Vanuit de woonkamer kijkt u de open keuken in en heeft u toegang tot het balkon. Ook heeft u in deze kamer de bediening over de intercom en de mechanische ventilatie.
De keuken is open en heeft een L-opstelling. Het betreft een keuken met een grote koelkast en inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De keuken biedt volop bergruimte door de boven- en onderkasten en niet te vergeten het kookeiland! Hier heeft u ook extra veel opbergruimte en kunt u gezellig samen ontbijten of bijkletsen na een lange dag werken.
Het balkon…Hier gaat u zich nooit vervelen. Via de woonkamer kunt u het balkon op. Een prachtig ver zicht, veel privacy (grenzend aan één buur met een schot tussen beide balkons) en zicht op de wijk, het groen en het water. Het balkon heeft een ligging op het zuidoosten. Uren genieten van de zon én zelfs als het regent, zit u hier nog fijn overdekt.

De ene kamer is in gebruik als ouderslaapkamer en de andere slaapkamer is in gebruik als studeerkamer. Twee fijne kamers met een fijn formaat. Doordat het een hoek appartement is bevindt alleen de studeerkamer aan de galerij, de ouderslaapkamer heeft daardoor volledige privacy.
Loopt u van de woonkamer de hal in, dan komt u eerst terecht in de wasruimte. Hierin treft u een nieuwe wasmachine en de mechanische ventilatie bevindt zich in deze ruimte.
De badkamer is voorzien van alle gemakken: een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een designradiator. De sanitaire ruimte is uitgerust met een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. In de badkamer heeft u de bediening voor de mechanische ventilatie.
Het toilet is separaat en betreft een wandcloset met een fonteintje.
De gehele verdieping is voorzien van moderne PVC vloer in visgraat. Ook wordt de woning gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd. Een aantal privé meubels worden uit de woning verwijderd en vervangen voor andere meubels. Het kan dus zijn de woning bij oplevering andere meubels heeft!

Bijzonderheden
• bouwjaar circa 2020;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 80 m², inhoud ca. 263 m³;
• appartement met veel lichtinval en uitzicht over het water en de speeltuin;
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
• in alle vertrekken, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, ligt visgraat PVC vloer;
• de woning beschikt over een privé berging op de begane grond;
• parkeren kunt u op uw eigen parkeerplaats;
• energielabel A (geldig tot 31-12-2030);
• er is een gezonde en actieve VvE aanwezig. De maandelijkse kosten zijn € 165,-;
• verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• de verhuurder verhuurd de woning initieel voor 1 jaar
• optioneel schoonmaakster à €17,50 per uur + €5,- rijkosten (1-2 keer per maand)
• bijdrage meubilering à €100,- per maand
• LET OP!! Woning wordt niet verhuurd aan woningdelers of studenten
• Inkomenseis 3 keer de maandhuur exclusief
• Huisdieren niet toegestaan!