Pretoriadreef 53, 3564 BX, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Mist u altijd een royale tuin bij een appartement? Komt u steeds een appartement tegen met een klein balkon of een dakterras, maar nooit echt een heerlijke tuin direct gelegen aan de woonruimte? Kom dan eens kijken bij dit moderne 3-kamerappartement. Dit is een kans voor u!

Het royale appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt, naast een fijne voortuin, over een privé overdekte parkeerplaats én een separate berging in de onderbouw.

Op dezelfde complexetage, de 1e verdieping, is de grote gemeenschappelijke binnentuin gelegen.

Het appartement is heerlijk ruim opgezet en beschikt bovendien over een prettige indeling. In totaal telt het appartement, naast een woonkamer (waar u een fraai zicht heeft over het groen in deze woonwijk) met apart eetgedeelte en een open keuken, over een badkamer met separaat toilet en twee slaapkamers. Als laatste beschikt het appartement over een inpandige berging.

Het appartement ligt op korte afstand van Winkelcentrum Overvecht met een zeer gevarieerd aanbod van winkels. Via de nabij gelegen “De Zuilense Ring” zijn de A2 en A27 zeer snel te bereiken. Vrij parkeren in de directe omgeving en voorzieningen zijn volop aanwezig. Zo bent u op loopafstand van de bushalte en het winkelcentrum, waar u o.a. de AH XL, Hema en de Lidl kunt vinden. Het centrum van Utrecht ligt op 10 minuten fietsen. Het appartement ligt verder vlakbij de snelweg (A27), het NS-station en heeft sportfaciliteiten in de buurt.

Kortom: een zeer centraal gelegen appartement in een (kind)vriendelijke omgeving met veel groen, winkels en een uitstekende bereikbaarheid!

Kom binnen voor een kijkje in de woning…

Begane grond: brievenbussen en afgesloten, gemeenschappelijke hoofdentree. Via de centrale entree heb je toegang tot de lift, trappenhuis, de privébergingen van alle appartementen en de ondergrondse parkeergarage.

1e verdieping: Via de gemeenschappelijke tuin/plaats kunt u via de privévoortuin de woning betreden. De royale voortuin is keurig onderhouden en voorzien van een gazon, sierbestrating en beplanting. De heg is in onderhoud bij de VvE. Een fijne plek om uren te vertoeven en genieten van uw vrije tijd

Hal met garderobe, video-intercom, meterkast, toiletruimte (toilet met fonteintje), inpandige berging en toegang tot de woonkamer, de slaapkamers en de badkamer.

De gezellige woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt vrij zicht over de straat en het groen. De ramen kunnen open, waardoor u de ruimte heerlijk kunt doorluchten. Perfect tijdens de zomerdagen! De eethoek is gelegen aan de voorzijde (tuinzijde). Vanuit hier kunt u door middel van een loopdeur de voortuin in. Ideaal als u in de tuin wilt gaan eten, want de voortuin heeft ook een perfecte verbinding met de keuken die ook aan de tuinzijde is gelegen.

Open keuken in een neutrale kleurstelling met de volgende (inbouw)apparatuur: 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven (met grillfunctie, ontdooifunctie, magnetron en hetelucht) en een losse koel-/vriescombinatie. De keuken heeft veel opbergruimte door de vele onder- en bovenkasten.

Twee slaapkamers, waarvan één aan de voor- en één aan de achterzijde van het appartement is gelegen. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, maar ook de kamer aan de voorzijde is uitermate geschikt als slaapkamer. Ook deze ruimtes zijn zeer licht door de raampartijen met ramen die op een draai- en een kiepstand kunnen.

Een royale badkamer met een inloopdouche, een wastafel met spiegelkast en een radiator. De sanitaire ruimte heeft een neutrale kleurstelling en is zeer ruim opgezet.

In de inpandige berging treft u een opstelplaats voor het witgoed, de stadsverwarming en de warmte terugwininstallatie.

De gehele woning (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van een linoleumvloer in houtlook met vloerverwarming.

U kunt parkeren op de eigen parkeerplaats (nr. 160) in de onderbouw. Daarnaast treft u hier een privéberging en een algemene fietsenstalling aan.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2011;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 86 m², inhoud ca. 268 m³;
- eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage;
- privéberging;
- warm water en verwarming door middel van stadsverwarming;
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen;
- de meterkast is voorzien van een UTP/COAX aansluiting (niet aangesloten, maar de mogelijkheid is er);
- er is een actieve en gezonde VvE aanwezig. De maandelijkse kosten zijn: € 126,79 (appartement) en € 22,35 (parkeerplaats en groenonderhoud);
- de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
- in de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Deze clausule is op te vragen via de verkoopmakelaar;
- de notaris wordt gekozen door de verkoper (Hoekstra & Partners);
- u komt te wonen in een levendige buurt in de directe nabijheid van winkels en uitvalswegen.

Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.