Prins Bernhardstraat 36 , 3981 BP, Bunnik

Gelegen in een sfeervolle dorpsstraat treft u deze uitgebouwde en goed geïsoleerde 2/1-kapwoning. Het eigen terrein biedt parkeergelegenheid, terwijl de prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten veel privacy en een heerlijke buitenruimte biedt. Door de uitbouw op de begane grond is er een ruime en lichte woonkamer van 50 m² ontstaan. Op de verdiepingen zijn vijf comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Met een energielabel A en buitenzonwering, bent u verzekerd van een comfortabel energiezuinig huis.

Ligging:
De ligging is uitstekend te noemen. Dit rustige straatje is gesitueerd in de populaire en kindvriendelijke Oranjebuurt. Deze buurt betreft een zeer fijne woonomgeving, waar veel bewoners langdurig woonachtig en tevreden zijn. De buurt heeft een uitstekende reputatie en beschikt over een goed aangeschreven basisschool. Het dorpshart van Bunnik ligt op korte afstand, en de locatie biedt een uitstekende verbinding naar De Uithof, het Utrecht Science Park, belangrijke uitvalswegen, prachtige natuurgebieden en het NS-station van Bunnik. Even verderop zijn de golfbaan, hockeyclub, tennisvereniging en voetbalvereniging gesitueerd. Dit is hooguit twee minuten fietsen vanuit de Prins Bernhardstraat.

Met al deze voorzieningen en mogelijkheden in de buurt is dit een ideale plek voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar een rustige, maar toch centraal gelegen woonomgeving. De combinatie van natuur en bereikbaarheid maakt het hier bijzonder aantrekkelijk om te wonen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal, toilet, meterkast, toegang tot de riante doorzonwoonkamer met laminaatvloer in eiken motief. De moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een flinke koelkast, een vaatwasser, en zowel een oven als een combi-oven. Achter de vaatwasser bevindt zich een close-in boiler voor direct heet water in de keuken. Aangrenzend aan de keuken is de praktische en ideale bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een separaat toilet, drie slaapkamers van respectievelijk 14 m², 13 m² en 6 m², en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, die is voorzien van een inbouwkast over de gehele breedte van de kamer, wat zorgt voor extra opbergruimte. Deze slaapkamer biedt bovendien toegang tot het platte dak van de uitbouw, ideaal voor het creëren van een privé buitenruimte of een dakterras. De badkamer is functioneel ingericht met een moderne inloopdouche en een brede wastafel.

Tweede verdieping:
De ruime voorzolder biedt toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk 6 m² en 7 m², perfect voor een. Daarnaast is er een stookruimte met opstelplaats voor de cv-ketel. Op deze verdieping is er ook voldoende opbergruimte achter de knieschotten, waardoor je de ruimte optimaal kunt benutten voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, kleding of andere persoonlijke items. De lichte uitstraling van de voorzolder maakt het een aangename ruimte, die niet alleen functioneel is, maar ook bijdraagt aan het comfort van de woning.

Tuin:
Heel fijne zonovergoten tuin met diverse beplanting, flinke schuur en aansluitend garage van in totaal 33 m².

Bijzonderheden:
- Goed geïsoleerde 2/1 kapwoning
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
- 26 zonnepanelen
- Energielabel A
- Energiekosten: € 137,-/maand voor een gezin met vier kinderen
- Vijf volwaardige slaapkamers
- Vernieuwde elektro- en cv-installatie inclusief data-bekabeling
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
- Buiten zonwering bij veel ramen en deuren
- Schuur en garage met elektra
- Parkeren op eigen terrein
- Zonnige tuin met terrassen en fruitbomen

Een bezichtiging van deze fijne en bovendien aangename woning is beslist de moeite waard!