Prinses Beatrixlaan 10 , 3708 CA, Zeist

Wonen aan de Prinses Beatrixlaan in Zeist is wonen op een toplocatie tegenover het bos van landgoed Pavia in serene rust, maar met alle voorzieningen in de directe omgeving.

De belangrijkste kenmerken zijn, geschakelde bungalow, het in maart 2025 vastgestelde label geeft categorie B aan, 222 m² woonoppervlak en 1.125 m² perceeloppervlak.

Deze unieke semibungalow is met veel zorg onderhouden, doordacht verbouwd en smaakvol ingericht. Verkopers hebben er gedurende zeventien jaar erg fijn gewoond.
Het is er ook fantastisch wonen. Zo kenmerken de locatie en het huis zich door de heerlijke rust, de afstand tot het stadshart, de afstand naar het treinstation Driebergen Zeist, het alleen maar de laan te hoeven oversteken om kilometers in de bossen te kunnen wandelen en het gelijkvloers wonen met voldoende vertrekken voor hobby, werk en gezelligheid. Heel prettig is de circa 35 meter diepe achtertuin op het zuiden georiënteerd. Kenmerkend betreft het feit dat alle voorzieningen op de begane grond gesitueerd zijn zoals de heerlijk lichte doorzon woonkamer met magnifiek uitzicht aan zowel de voorzijde als tuinzijde, woonkeuken, vier werkkamers te gebruiken voor werk- en hobbymatige doeleinden, slaapkamer, badkamer, bergingen en toilet. Op de verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer gesitueerd. De gehele kap is vervangen in 2017, dit op een professionele wijze. Parkeren kan op eigen terrein, dit met meerdere auto's. De afstand naar de weg is groot, hierdoor is er een volwaardige voortuin aanwezig. Er zijn geen overburen, het uitzicht is dus direct het bospad van landgoed Pavia in

De ligging is zoals omschreven uitstekend. Dichtbij dorpshart, NS-station, busverbindingen, op- en afrit A-12, wijkwinkelcentrum Kerckebosch, verschillende scholen zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs. Zeist is een sportdorp. Voor iedereen is er wel een aangename vereniging aan te raden en sporten kan in allerlei disciplines, tennis, hockey, voetbal, fitness, hardlopen, wielrennen, mountainbiken en wat al niet meer. Wij vertellen u graag meer over Zeist, de sportverenigingen en de scholen.

Globale indeling.

Kelder:
Vanuit de hal is de riante kelder te bereiken. De kelder is te bereiken door middel van een vernieuwde en goed beloopbare trap. Groepenkast met elektriciteitsmeter en gasmeter. Proviand deel van 8 m² met kast onder de keldertrap en toegang tot separate en ruime stookkelder van 8 m² met Atag c.v. gasketel die recentelijk geplaatst is met separate hoog rendementsboiler (hybride).

Begane grond:
Entree, hal, ruim toilet met fontein, werkkamer aan de voorzijde van het woonhuis met uitzicht het tegenover gelegen bos in. Lichte woonkamer met groot raam aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Het uitzicht aan de voor- en achterzijde is weergaloos. L-gedeelte te gebruiken als eetkamer, leesvertrek of anderszins. De woonkamer inclusief het L-gedeelte is 53 m² groot. De keuken is te bereiken vanuit de hal en de woonkamer en deze is 17 m² groot. De keuken is voorzien van een keuken gemaakt door Piet de Wit. De keuken beschikt over de gebruikelijke inbouwapparaten. De keuken is opnieuw voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Doorgang naar tweede werkkamer aan de begane grond. Deze kamer is 6 m² groot en beschikt over een deur met toegang tot de tuin. Vanuit het L-gedeelte van de woonkamer is een hal te bereiken waarvandaan de overige vertrekken te bereiken zijn. Dit is de berging van 5 m² aan de voorzijde met deur naar de voortuin. Tweede hal van 4 m² waarvandaan de geïsoleerde werkkamer van 14 m² met daglichttoetreding te bereiken is. Dit is de voormalige garage die enigszins uitgebouwd is. Er is een vaste kast waarin de tweede c.v. gasketel voor de uitbouwen geplaatst is. Derde hal van 8 m² met openslaande deuren naar de tuin en open doorgang naar slaapkamer van 12 m². Vanuit deze slaapkamer is de badkamer aan de begane grond te bereiken. De badkamer is 4 m², voorzien van douchegelegenheid, wastafel en toilet. Het laatste vertrek betreft opnieuw een multifunctionele kamer met prachtig uitzicht de achtertuin in. Dit vertrek is 12 m² groot. De nokhoogte van de slaapkamer en de multifunctionele kamer is 3.15 m. Vanuit de eerst omschreven hal is de verdieping te bereiken.

Verdieping:
Overloop, separaat toilet, vaste kast, voorslaapkamer van 13 m² met twee dakvensters en raam aan de voorzijde. Badkamer aan de zijkant van 9 m² met ligbad, separate inloopdouche, wastafel, kastruimte en aansluitpunt wasmachine. Slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis van 12 m² met kastenwand, openslaande deuren naar het balkon en fraai uitzicht de achtertuin in. Vanuit deze slaapkamer is er een derde kamer van 7m² te bereiken. Deze kamer is hoofdzakelijk als kastenkamer in gebruik. Er zijn drie dakvensters aanwezig.

Schuren:
In de achtertuin zijn nog twee schuren aanwezig. De eerste schuur is 5 m² en de tweede is 9 m² groot.

Bijzonderheden:
- Absolute toplocatie om te wonen.
- De beleving van groen en rust is fenomenaal.
- Het is goed mogelijk volledig op de begane grond te leven.
- Hoogwaardig afwerkingsniveau.
- Het pannendak is in 2018 vernieuwd en tegelijkertijd geïsoleerd.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023.
- Er zijn twee c.v. gasketels, één voor de woning van 2023 met separaat een hybride boiler van Atag. De tweede is van het merk Benraad en deze is voor de aanbouwen en geplaatst in 2009.
- Uitgebreide en degelijke groepenkast uit 2008.