Nieuw 3545 NA Utrecht

Rijksstraatweg 17

  • Prijs€ 2.495.000 k.k.
  • Aantal kamers7
  • Aantal slaapkamers6
  • Wonen345 m2
  • Perceel3.714 m2
  • LocatieBekijk op kaart
Rijksstraatweg 17, 3545 NA, Utrecht

Omschrijving

Prestigieus wonen met historische allure Ontdek het ultieme landelijke wonen met alle moderne gemakken in deze zorgvuldig gerenoveerde boerderij (energielabel B ) aan de Rijksstraatweg 17 in Utrecht. Op minder dan 15 minuten fietsen van het centrum van Utrecht...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 345 m²
Aantal slaapkamers 6 slaapkamers
Aantal kamers 7 kamers

Downloads

Prestigieus wonen met historische allure

Ontdek het ultieme landelijke wonen met alle moderne gemakken in deze zorgvuldig gerenoveerde boerderij (energielabel B ) aan de Rijksstraatweg 17 in Utrecht. Op minder dan 15 minuten fietsen van het centrum van Utrecht combineert deze woning naast veel woonoppervlak en buitenruimte het beste van twee werelden als het gaat om de ligging: de rust van de natuur en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Met een totaal woonoppervlak van 345 m² is er aan woonruimte geen gebrek, hier kunt u met recht: wonen, werken en leven! Het huis heeft prachtige grote ruimtes en voelt tegelijk knus aan, de ruimtes zijn zo ingedeeld dat er hoekjes zijn gecreëerd die met elkaar verbonden zijn. Daarnaast is er nog een grote dubbele garage gebouwd met zolder over de gehele oppervlakte en is het klassieke “zomerhuisje” behouden met toevoeging van een veranda met buitenhaard. Het totaal gebruiksoppervlak in de bijgebouwen bedraagt 161,5 m².

Het perceel van bijna 4000 m² is ook gerust ruim te noemen. De woning staat in een hoek aan de voorzijde van de kavel, op genoeg afstand van de rustige weg aan de voorzijde. Aan de overzijde is Park Voorn gelegen en aan beide zijden van de kavel is/blijft de grond onbebouwd en ligt het park en voedselbos Rijnvliet. Het perceel biedt een grote oprit tot voorbij de woning, diverse terrassen, weides, siertuin met gazon en een boomgaard.

Deze woning is perfect geschikt voor gezinnen of koppels die de ruimte en vrijheid van het buitengebied zoeken met ook nog eens alle gemakken van de moderne stad. Ook ideaal voor thuiswerkers of ondernemers die een representatieve woning zoeken met voldoende ruimte voor kantoor aan huis. Of voor mantelzorg, door het zomerhuis aan te passen naar een woning/leefruimte.

De locatie
De woning biedt een idyllische combinatie van landelijke rust en stedelijke gemakken. De stad Utrecht ligt op steenworp afstand en ook het moderne Leidsche Rijn Centrum ligt vlakbij. Met daar tussenin dit plekje in een schilderachtig gebied aan het water de Leidse Rijn. Met volop natuur en recreatiemogelijkheden zoals zwemplas Strijkviertel op enkele minuten afstand, is het de ideale locatie voor zowel stadsmensen als liefhebbers van het buitenleven. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en medische faciliteiten zijn nabij gelegen.

Met de auto bent u binnen 5 minuten op de A2 of A12 waardoor de gehele randstad binnen handbereik ligt. Ook staat u binnen een kwartier met de fiets op Utrecht CS.

De woning
De woning is oorspronkelijk eind negentiende eeuw gebouwd en was in bedrijf als boerderij en is in 2007/2008 volledig gerestaureerd op basis van een ontwerp van een architect, waarbij niks is ontzien en aan alles is gedacht. Van rietenkap (schroefdak), kozijnen, ramen, vloeren, indeling tot installaties, alles is vernieuwd. Dit alles met respect voor het pand en met behoud van karakter. Zowel van binnen als van buiten is het resultaat verbluffend. Hoge balkenplafonds, oude gebinten, een klassiek boerenraampje en in de kap zijn overal de sporen in het zicht gelaten. In deze woning ervaar je in iedere ruimte op allerlei manieren veel licht en fraai uitzicht. Voorbeelden zijn onder andere te vinden in de entree op de begane grond die middels een vide is verbonden met de hal op de verdieping. Hier zorgt de drie dubbele lichtstraat in de kap voor heel veel lichtinval. Ook aan de andere zijde van de kap is dit toegepast, waardoor ook de woonkeuken op de begane grond en de badkamer op de verdieping (beiden centraal in de woning gelegen) heel veel lichtinval hebben. In de woonkamer is de achterpui vergroot en voorzien van veel glas en openslaande deuren. De eethoek heeft grote openslaande deuren.

Installaties
Tijdens de renovatie is het pand volledig geïsoleerd: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en volledig dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een CV HR combiketel met boiler waarmee alle drie de badkamers worden voorzien van warmwater. Eventueel zou de ketel gemakkelijk kunnen worden vervangen voor een warmtepompinstallatie. De ruimte op de zolder beschikt over voldoende ruimte voor een extra buffervat en warmtepomp. Er zijn18 zonnepanelen op de garage.

De tuin
De tuin is geheel omheind en u heeft toegang middels een elektrisch bedienbaar hek. De oprit loopt door tot de garage met elektrisch bedienbare garagedeuren, langs de erfgrens. Achter de woning, op de zuidkant, bevindt zich een ruim terras met hottub en een veranda met buitenhaard. Aan de keukenzijde van de woning bevindt zich nog een terras, gazon, siertuin en hierachter is nog een weide gelegen, met diverse fruitbomen. De gehele dag is er zon op de terrassen. Het is mogelijkheid de tuin vanuit het oppervlaktewater te beregenen.

De indeling in het kort
Eerste verdieping: Zij-entree in het midden van het pand met ruime hal met toilet, meterkast, toegang tot de bijkeuken met eigen buitendeur en trapopgang met vide naar de verdieping. Direct achter de hal bevindt zich de woonkeuken met houtkachel, eethoek en een kookeiland, compleet voorzien van apparatuur. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Hier is een doorkijkhaard geplaatst die de woonkamer scheidt van de tv-hoek. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich drie slaap-/werkkamers waarvan 1 traditionele opkamer die is onderkelderd en 1 slaapkamer met ensuite badkamer en walk-in-closet. De derde kamer is een prachtige werkkamer maar kan desgewenst ook als slaapkamer worden gebruikt.

Tweede verdieping: Overloop met in totaal 6 lichtstraten en een open verbinding met de hal beneden. Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde vindt u twee ruime slaapkamers. Boven de slaapkamers bevindt zich nog een royale bergzolder met de CV-opstelling. De achterzijde van de verdieping is ingericht als “master bedroom” met bij binnenkomst links een ensuite badkamer met douche en toilet en rechts een ruime walk-in-closet.

Resumé
• Woonoppervlak: 345 m² aan leefruimte, perfect voor wonen, werken en ontspannen. 6 slaapkamers, 3 badkamers en veel authentieke details. Vrij uitzicht.
• Bijgebouwen: Grote dubbele garage plus een klassiek "zomerhuisje" met veranda, totaal 161,5 m² aan extra ruimte.
• Ruim perceel: Bijna 4000 m², inclusief diverse terrassen, een weide, siertuin met gazon en een boomgaard.
• Historische allure: Oorspronkelijk gebouwd aan het eind van de 19e eeuw, volledig en zorgvuldig gerestaureerd in 2007/2008.
• Moderne voorzieningen: Volledig geïsoleerd (Energielabel B ), dubbele beglazing, en de mogelijkheid om over te stappen op een warmtepompinstallatie.
• Licht en ruimte: Slimme aanpassingen voor maximale lichtinval, inclusief grote ramen en lichtstraten die de natuurlijke lichttoetreding optimaliseren.
• Centrale ligging: Nabijheid van Utrecht en Leidsche Rijn Centrum, ideaal voor zowel stadsmensen als natuurliefhebbers.
• Uitstekende bereikbaarheid: Binnen enkele minuten op de A2, A12, waardoor de Randstad gemakkelijk bereikbaar is. Station Utrecht CS is met de fiets binnen een kwartier te bereiken.
• Privacy en veiligheid: Omheind perceel met elektrisch bedienbaar hek, biedt zowel veiligheid als privacy.
• Duurzaamheid en comfort: De woning is uitgerust met een HR combiketel. Met voor de toekomst mogelijkheid voor duurzame energieoplossing(en). De woning beschikt over 18 zonnepanelen.

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 2.495.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonboerderij
Woning type Woonhuis
Type woning vrijstaande woning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak schilddak
Materiaal van dak
  • riet

Locatie

Adres Rijksstraatweg 17
Plaats Utrecht
Provincie Utrecht
Land Nederland
Ligging
  • Aan rustige weg
  • In woonwijk
  • Vrij uitzicht
  • Beschutte ligging
  • Landelijk gelegen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 345 m²
Inhoud 1536 m³
Perceeloppervlakte 3714 m²
Oppervlakte externe bergruimte 162
Totale woonoppervlakte 345

Indeling

Aantal verdiepingen 4
Aantal kamers 7 kamers waarvan 6 slaapkamers
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Tv kabel

Energie

Energielabel B
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Muurisolatie
  • Vloerisolatie
  • Volledig geisoleerd
  • Grotendeels dubbelglas
  • Hr glas
Verwarming
  • Cv ketel
Warm water
  • cv ketel

Buitenruimte

Tuin
  • Tuin rondom
Hoofdtuin tuin rondom
Hoofdtuin achterom ja

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaand steen
Voorzieningen
    Isolatie
      Aantal schuren 1

      Parkeergelegenheid

      Garage
      • Vrijstaand hout
      Aantal garages 1
      Garage capaciteit 4
      Oppervlakte 74
      Faciliteiten

        Onderhoud

        Onderhoud binnen goed tot uitstekend
        Onderhoud buiten goed tot uitstekend

        Overig

        Huidig gebruik Woonruimte
        Huidige bestemming Woonruimte

        Ontdek de woning

        Rijksstraatweg 17, 3545 NA, Utrecht
        Rijksstraatweg 17, 3545 NA, Utrecht

        Hier zult u wonen

        Rijksstraatweg 17, 3545 NA, Utrecht

        Schaduwwijzer