Rubenslaan 8 , 3931 TB, Woudenberg

Aan een rustige straat ligt deze ruime woning met aangebouwde erker, zonnige achtertuin en ruime stenen berging. Opvallend is dat deze middenwoning bijna zes meter breed is en beschikt over grote raampartijen, een keurige keuken en nette badkamer en drie ruime slaapkamers. Daarnaast is het mogelijk om op zolder nog een extra kamer te realiseren.

De woning ligt op een paar minuten lopen van het centrum en heeft een zonnige tuin op het westen. Woudenberg is een vriendelijk, centraal gelegen dorp op de rand van de Utrechtse Heuvelrug en met een zeer goede bereikbaarheid t.o.v. Utrecht, Amersfoort en Veenendaal.

Indeling:
Entree, toilet met fonteintje, trapopgang met praktische trapkast; de lichte woonkamer is 31 m² groot en voorzien van een gashaard en een aangebouwde erker; de open keuken heeft een oppervlakte van 8 m² en is voorzien van een keurige L-vormige keukenopstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron (ter overname) en deur naar de achtertuin die op het westen is gelegen. De gehele begane grond is voorzien van een fraai schuurwerkplafond.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot voormalige badkamer met wastafel; drie slaapkamers van respectievelijk 13 m², 12 m² en 8 m², waarvan twee met vaste kast; nette, geheel betegelde badkamer voorzien van douche, vaste wastafel, tweede toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare open zolderverdieping met dakraam en opstelling c.v.-ketel.

Tuin:
De op het westen gelegen tuin is grotendeels betegeld met achterin een grote stenen berging van 14 m² met achterom.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1968, perceeloppervlakte 147 m²;
- woonoppervlakte + overige inpandige ruimte samen groot 116 m², externe bergruimte 14 m², inhoud 412 m³;
- het woonoppervlak van de zolder mag volgens de NEN 2580 norm niet meegerekend worden omdat deze te weinig daglichttoetreden heeft. Aangezien de zolder wel vaak als zodanig wordt gebruikt is het vermelde woonoppervlak incl. de zolderverdieping;
- energielabel C;
- verwarming en warmwater middels Remeha cv-ketel uit 1997;
- in 1998 is de erker aangebouwd door Legemaat & van Elst;
- nagenoeg alle ramen zijn voorzien van zonwering;
- buitenschilderwerk uit 2023;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- in de koopakte zal een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Vraag de makelaar naar meer informatie hierover;
- oplevering in overleg, kan snel.