Stationsweg Oost 146 , 3931 EW, Woudenberg

Sfeervolle en uitstekend onderhouden, vrijstaande woning aan de rand van het buitengebied van Woudenberg. Met een inpandige garage, grote hal/bijkeuken, vijf slaapkamers en een woonoppervlak van bijna 250 m² is dit een woning met veel potentie. Daarnaast biedt de grote multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning volop mogelijkheden voor bedrijf/kantoor aan huis, mantelzorgfunctie of gewoon als gezellige 'mancave'. De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt een vrij uitzicht over de achter gelegen weilanden. De huidige eigenaren hebben de woning fantastisch onderhouden en verbeterd met o.a. een nieuwe badkamer, 24 zonnepanelen en volledige uitgevoerd schilderwerk van de buitenzijde in 2022. De woning is zowel binnen als buiten op een aantrekkelijke en sfeervolle wijze afgewerkt met veel bijzondere elementen.

Deze verrassende woning heeft een praktische ligging aan de rand van Woudenberg waardoor de bereikbaarheid uitstekend is en alle voorzieningen op korte afstand zijn. Tegelijkertijd biedt deze plek aan de achterzijde de vrijheid van het buitenaf wonen. Woudenberg is een vriendelijk en centraal gelegen dorp tussen Utrecht en Amersfoort met veel omliggende natuur zoals de Utrechtse Heuvelrug, landgoed Den Treek en het Valleikanaal.

Maak een afspraak om deze aantrekkelijke woning met mogelijkheden te bezichtigen.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning; ruime hal in 2022 vernieuwde toiletruimte en vaste kasten met wasmachine- en drogeraansluiting en cv ketel; uitzonderlijk ruimtelijke, open woonkeuken met sfeervolle, centraal geplaatste draaibare houtkachel die de ruime woonkamer heerlijk kan verwarmen, en een moderne keukenopstelling voorzien van luxe inbouwapparatuur; open verbinding naar de gezellige zitkamer aan de voorzijde van de woning; tussenhal met trap naar eerste verdieping en een trapkast; de multifunctionele ruimte is bereikbaar vanuit de entree, momenteel is het voorste gedeelte in gebruik als kantoor en het achterste deel in gebruik als mancave en maar de ruimte is met 46 m² voor veel doeleinden geschikt; van hieruit is er tevens toegang tot de inpandige garage van 24 m².

Tuin:
Grote, verzorgd aangelegde tuin rondom. Aan de voorzijde met een ruime oprit welke geschikt is voor meerdere voertuigen; de sfeervolle achtertuin met mooie tuinverlichting is gelegen op het zuiden met een groot terras, twee prachtige veranda's met o.a. een jacuzzi (ter overname) en een gezellige houtkachel, een praktische schuur voor het tuingereedschap en natuurlijk een prachtig uitzicht.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met vaste, afgesloten trap naar tweede verdieping; twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning van 7 m² en 13 m²; bijzonder grote masterbedroom aan de achterzijde van 28 m² met een geweldige inloopkast; zeer luxe, in 2022 vernieuwde badkamer met toilet, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en vaste sauna.

Tweede verdieping:
Overloop; twee slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 243 m², overige inpandige ruimte 38 m² gebouwgebonden buitenruimte 20 m² en inhoud woning 898 m³;
• Bouwjaar 1935, perceeloppervlakte 749 m²;
• Verwarming en warm water middels Bosch HR cv-ketel uit 2010;
• Meterkast vernieuwd in 2010;
• Keuken vernieuwd/verbouwd in 2013;
• Begane grond in 2013 verbouwd en o.a. voorzien van betonnen vloer;
• Voorbereiding voor laadpaal elektrische auto;
• Badkamer vernieuwd in 2022;
• 24 zonnepanelen geplaatst in 2022;
• Woning is geheel voorzien van dubbel glas;
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022.