Van Bijnkershoeklaan 341 , 3527 XJ, Utrecht

Wat een gezellig appartement! Een fijne sfeer met volop leefruimte gelegen op een zeer centrale locatie. Doordat het een maisonnette is, dus verdeeld over twee woonlagen, heeft u echt een “huisjesgevoel”. Komt u kijken? Wellicht is dit uw nieuwe woning.

Het betreft een royaal 5-kamerappartement, type maisonnette, met een ruim oppervlak. De woning heeft een prettige indeling. Op de eerste verdieping heeft u drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is echt de “woonverdieping” waar u de beschikking heeft over een sfeervolle woonkamer, een dichte keuken en nog een extra kamer die u kunt gebruiken als slaap-/werk-/of logeerruimte. Vanuit de voorzijde van het appartement heeft u een leuk en vrij uitzicht over het groen en de vijver. Hierdoor heeft u een fraai en vrij uitzicht met volop privacy. Daarnaast heeft u vanuit de keuken toegang tot het balkon. Als laatste een berging voor het stallen van de fiets(en). Ideaal!

Het appartement is gesitueerd in een complex waar een actieve VvE aanwezig is. De VvE heeft vergevorderde plannen met bijbehorende contacten met onder meer aannemers om het complex goed te onderhouden en waar mogelijk te verduurzamen. Vanuit een gezonde financiële basis worden hier mooie stappen gezet! Een appartement dat naar alle verwachting de komende jaren behoorlijk in kwaliteit van wonen en ook in waarde zal gaan stijgen.

Kortom: een appartement met veel potentie dat de komende jaren tot volledige wasdom gaat komen, met een perfect woonoppervlak én gelegen op een centrale locatie in een geweldige stad.

Dit appartement is gelegen in een levendige omgeving, op loopafstand van het groene park Transwijk, met diverse voorzieningen om de hoek (zoals winkelcentrum Kanaleneiland en de meubelboulevard), in een gebied waar er nog vrij parkeren geldt. Tevens is het appartement ideaal gesitueerd met betrekking tot het openbaar vervoer en de uitvalswegen A2, A12 en A27. Het gezellige oude centrum van Utrecht is zowel met de sneltram als met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar.

Benieuwd? Lees dan snel verder!

Begane grond
Via de zijkant van het complex heeft u de toegang tot de berging.

Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en intercom.
Centrale hal met toegang tot de appartementen middels het trappenhuis.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping.

Op naar het appartement…

Eerste verdieping
Een leuk item is de vaste kast bij de voordeur. Handig om wat in op te bergen.

Kom binnen!

Hal met garderobemogelijkheid en toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.

De woning heeft in totaal drie slaapkamers die allen op de eerste verdieping zijn gesitueerd. Twee van de drie slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Allen met een fijn oppervlak.

Diepe badkamer met een inloopdouche, een wastafel met planchet en een designradiator. De ruimte is betegeld met donkere vloertegels en de wanden zijn speels betegeld met voornamelijk witte, maar ook zwarte tegeltjes.

Het toilet is separaat en betreft een staand toilet.

Tevens beschikt de verdieping over een trapkast met hierin de moderne meterkast.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de woonkamer, de keuken en een vierde slaapkamer.

Allereerst een kijkje in de woonkamer. Deze is aan de voorzijde van het complex gesitueerd, waardoor u leuk wegkijkt op de vijver met het groen. De kamer is ontzettend licht door de ramen en mede ook door de lichtkleurige laminaatvloer. Een gezellige sfeer heerst hier en tevens heeft u voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte.

De keuken is dicht en beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuiging en een combi-oven. Ook kunt u hier de wasmachine plaatsen. Aan de wand treft u de cv-ketel. De keuken heeft een neutrale kleurstelling door een donker stenen aanrechtblad en witte frontjes met metaalkleurige grepen. De vloer is, net zoals de vloer van de overloop, betegeld met donkere tegels. Ideaal voor het onderhoud. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon.

Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten en is een heerlijke plek om te genieten van uw vrije tijd en het zonnetje!

Dan nog het laatste vertrek van de woning. De vierde slaapkamer die uiteraard ook erg geschikt is als studeerkamer of logeerkamer.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1961;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 85 m2, inhoud circa 268 m3;
• de woning beschikt over een privé berging op de begane grond;
• de woning beschikt over grotendeels dubbelglas (met uitzondering van het glas in de voordeur (draadglas));
• verwarming en warmwater middels huur cv-ketel waar u maandelijks € 35,98 aan betaalt;
• het leidingwerk van de cv-ketel is ongeveer vijf jaar geleden vervangen;
• er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 211,94 aan betaalt;
• in de koopovereenkomst zal een oudersdomsclausule worden opgenomen;
• in de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen;
• in de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen (aangezien de eigenaar nooit zelf in de woning heeft gewoond);
• energielabel C (geldig tot 15 december 2027);
• u komt te wonen in een leuk complex met een goed contact tussen de bewoners
• er geldt een projectnotaris: Van Ee & De Jonge.

Oplevering in principe vanaf 1 oktober, mogelijk eerder.