Van Marnixlaan 17

Klassieke 2-onder-1-kap woning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 177 m² gelegen in één van de leukste en meest gewilde straten van het Amersfoortse Bergkwartier. De woning is volledig gemoderniseerd, voorzien van een nieuw pannendak met zonnepanelen (2024) en volledig voorzien van dubbelglas (energielabel C).

De woning in het kort
De charmante uitstraling doet niet vermoeden hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Het woonoppervlak is verdeeld over drie ruime verdiepingen. Op de begane grond met zij-uitbouw bevindt zich de woonkamer met living en eethoek, een hoekkeuken, serre, bijkeuken en een ruime hal. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een ruime hal, twee slaapkamers en een tweede badkamer. De woning beschikt daarnaast nog over een kelder, die niet is meegenomen in het woonoppervlak.

De tuin
De woning is ten opzichte van de straat hoger gelegen, de voortuin overbrugt dit hoogteverschil en biedt een zeer praktische oprit. De tuin is fraai aangelegd met beplanting, een gazon en terrassen en loopt rondom de woning. De achterzijde van de woning is gelegen op het noordwesten dus in de tuin kunt u tot laat van het zonnetje genieten.

De locatie
De woning is gelegen in het Amersfoortse Bergkwartier, een prachtige woonomgeving die zich kenmerkt door het groen, de ruime opzet en fraaie woningen. Om de hoek is het bosgebied Klein Zwitserland gelegen waar u naar hartenlust kunt wandelen. Mocht u behoefte hebben aan meer natuur om te wandelen, fietsen en recreëren dan is ook Den Treek vlakbij gelegen. Ondanks de grote hoeveelheid natuur zijn ook winkels nabij gelegen. Winkelgebied de Leusderweg is gelegen op loopafstand en hier vindt u allerhande winkels, van supermarkten en traiteurs tot stomerij en optiek. En voor de liefhebbers van oude binnensteden; het centrum van Amersfoort is gelegen op vijf minuten fietsafstand. De sfeervolle binnenstad biedt winkels, pleinen, terrassen en restaurants en ook op cultureel gebied is hier van alles te beleven.

Amersfoort ligt centraal in het land en met de A28 en A1 in de buurt staat u binnen 20 minuten in Utrecht centrum en in 35 minuten in Amsterdam. Voor de treinreiziger is ook het Centraal station nabij gelegen.

De indeling
Begane grond:
Entree, vestibule, hal met toilet, toegang tot de kelder en meterkast, de oorspronkelijke dichte keuken is bijkeuken geworden. Woonkamer met living aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde. Achter de eethoek bevindt zich nog een uitbouw (originele serre uitbouw) en de woning is aan de zijkant uitgebouwd (2005). In deze uitbouw is de moderne hoekkeuken geplaatst, welke compleet is voorzien van inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele wasbakken, ligbad, separate douche en tweede toilet. Master bedroom aan de achterzijde met inloopkast en balkon. En nog een derde (kleinste maar volwaardige) slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Ruime hal met CV-opstelling (Intergas, 2020), wasmachine-/drogeropstelling, badkamer voorzien douche, wastafelmeubel en toilet. Twee ruime slaapkamers met hoge nok.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1927;
• Geheel dubbelglas en dakisolatie toegepast;
• Uitbouw (zijkant) 2005;
• Energielabel C;
• Zonnepanelen aanwezig, 10 stuks (2024);
• Houtkachel;
• Vloerverwarming in de badkamer;
• Sfeervolle glas-in-lood ramen;
• Schilderwerk uitgevoerd 2024;
• Pannendak vernieuwd in 2014;
• Eigen oprit en heerlijke ruime tuin op het noordwesten;
• Fraaie ligging nabij bos, winkels, centrum, uitvalswegen en centraal station.