Van Vollenhovenlaan 55 , 3527 JA, Utrecht

Licht, volop leefruimte en maar liefst twee balkons. Kenmerken die uitstekend passen bij dit appartement, dat klinkt toch als muziek in de oren? Gelegen op de eerste verdieping dit fijne appartement dat voor diverse doelgroepen erg geschikt is. Interessant? Plan dan een bezichtiging in om deze woning zelf te bekijken!

Het betreft een 3-kamerappartement met een royaal woonoppervlak.
In het complex is er de afgelopen jaren het nodige geïnvesteerd in verduurzaming, denk hierbij aan nieuwe kozijnen. Hierdoor voldoet het complex aan de toekomstige wettelijke verduurzamingseisen van de overheid en……zit u er in de winter tegen acceptabele kosten, warmpjes bij.

De woning is afgewerkt met neutrale en lichte kleuren en beschikt over een heerlijke woon-/eetkamer, een halfopen keuken, een bijkeuken, twee slaapkamers en…maar liefst twee balkons. Zo heeft u altijd een plek in de zon en in de schaduw. Uw fietsen kunt u stallen in de ruime privé berging op de begane grond. Een appartement dat met veel plezier jarenlang is bewoond, maar nu wacht op een volgende eigenaar.

De omgeving
Dit appartement is gelegen in een levendige omgeving, op loopafstand van het groene park Transwijk, met diverse voorzieningen om de hoek (zoals winkelcentrum Kanaleneiland en de meubelboulevard, in een gebied waar de auto nog vrij geparkeerd kan worden. Tevens is het appartement ideaal gesitueerd met betrekking tot het openbaar vervoer en de uitvalswegen A2, A12 en A27. Het gezellige oude centrum van Utrecht is zowel met de sneltram als met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar.

Begane grond
Entree met bellentableau, video-intercom en brievenbussen. Via de centrale hal heeft u toegang tot het trappenhuis en de privé berging die bij dit appartement hoort.

Op naar het appartement…

Eerste verdieping

Kom binnen!

Hal met garderobemogelijkheid en toegang tot de woonkamer, de keuken, de slaapkamer en de badkamer. De meterkast bevindt zich in een vaste kast die te bereiken aan de rechterzijde als u voor de voordeur staat.

Allereerst een kijkje in de woon-/eetkamer. Een heerlijke lichte en royale ruimte die u op verschillende manier kunt gaan inrichten. De kamer is voorzien van een laminaatvloer met een lichte houtlook die in de lengte is gelegd wat een prettig ruimtelijk effect geeft. Niet alleen de vloer geeft de kamer een licht uiterlijk, maar ook de raampartijen met vrij zicht op de groenstrook aan de achterzijde. Vanuit de kamer heeft u zicht op de halfopen keuken.

De keuken heeft een neutrale uitstraling door de mat witte frontjes met een wit kunststof aanrechtblad. U treft hier de volgende inbouwapparatuur aan: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Door zowel onder- alsmede bovenkasten heeft u volop bergruimte. Op de vloer ligt een donker houtlook laminaat. Vanuit de keuken kunt u direct het balkon op middels een loopdeur.

Het balkon is gelegen op het zuidwesten en is een uitstekend stekje met plaats voor een leuke dinertafel met stoelen. Zeker in de zomer is het hier heerlijk zitten tot in de late uurtjes. Vanaf dit balkon heeft u een direct zicht op de groenstrook.

In totaal telt de woning twee slaapkamers. Beide kamers zijn aan de voorzijde van het appartement gesitueerd. Beide kamers hebben een prima formaat en worden momenteel gebruikt als slaap- en werkkamer. Een van de twee slaapkamers biedt u toegang tot het tweede balkon en tot de bijkeuken.

Dit tweede balkon ligt op het noordoosten en biedt uitzicht op de parkeerplaats.

Tevens beschikt de woning over een praktische bijkeuken. Niet vaak treft u een dergelijke ruimte aan in een appartement. De bijkeuken bestaat uit een pantry uitgevoerd in mat wit uitgevoerd met een spoelbak en onder- en bovenkasten. Ook biedt de bijkeuken een opstelplaats voor de wasmachine en treft u hier de geiser.

Als laatste de badkamer. Deze sanitaire ruimte is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafel met spiegel en een designradiator. Vanuit de badkamer kunt u weer bij de toiletruimte komen. Deze ruimte is van de badkamer gescheiden middels een deur. De gehele ruimte is, zowel de vloer als de wanden, voorzien van neutrale witte tegeltjes.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1963;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 79 m2, inhoud circa 303 m3;
• de woning beschikt over gedeeltelijk dubbelglas;
• verwarming middels blokverwarming;
• warmwater wordt geregeld middels een elektrische huurboiler (Eneco);
• er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks ca. € 225,09,- aan betaalt;
• prettige medebewoners, men laat elkaar hier vrij, maar als er wat is kan er bij elkaar aangeklopt worden en men houdt rekening met elkaar;
• de woning beschikt over een energielabel C, geldig tot 22 november 2033;
• in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (de woning is verhuurd geweest);
• in de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen (de woning is verhuurd geweest);
• in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen (de woning is verhuurd geweest);
• er is een projectnotaris van toepassing.

Oplevering in overleg, kan desgewenst op korte termijn.