Veilingstraat 121, 3521 BE, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Een herenhuis in project Parkhaven gebouwd in 2008, op loopafstand van het centrum. Het heeft een woonoppervlak van 159 m² verdeeld over vier woonlagen. Daarmee houdt het echter niet op, want u heeft ook een eigen inpandige parkeerplaats, een zonnige tuin op het westen, een splitlevel woonkamer/keuken en maar liefst twee badkamers. Daarnaast is de woning echt heel erg leuk gelegen, met de voordeur aan het centrale plein van de gemeenschappelijke grote en fraaie binnentuin. Deze is alleen toegankelijk voor voetgangers en fietsers en is ’s nachts afgesloten. De tuin is niet alleen een lust voor het oog maar biedt ook veel mogelijkheden voor kinderen om te spelen en voor sociale contacten.

Een prachtige woning op een geweldige locatie direct tegen het centrum van Utrecht en de luxe om uw auto in uw privégarage te parkeren en direct uw woning binnen te lopen…….dit is echt uniek in Utrecht!

De ligging
De woning is onderdeel van het project Parkhaven, gelegen tussen de Croeselaan en het Merwedekanaal achter de Veilinghaven. Een haven die nu nog gebruikt wordt voor historische woonboten en plezier. Om de haven heen zijn verschillende horecagelegenheden te vinden zoals Beers & Barrels, Fico en Ixi. De zeer centrale ligging nabij het centrum en Centraal Station gecombineerd met de autovrije, veilige en groene binnentuin maken dit een rustige en plezierige buurt om te wonen.

Indeling
Omdat het peil aan de voorzijde hoger is gelegen dan de achterzijde zijn de eerste twee verdiepingen in splitlevel uitgevoerd. Wij starten de indeling op bij de hoofdentree aan de voorzijde.

Beletage
De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde. Via de gemeenschappelijke binnentuin en daarna de eigen fraai aangelegde tuin betreedt u de entree op de begane grond. Via de hal komt u binnen in de grote woonkeuken. De keuken is compleet voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over een prachtig hoog plafond en hoge ramen. Er is een open verbinding met de woonkamer die een halve etage hoger is gelegen. Vanaf de woonkamer bereikt u een balkon waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon!

Souterrain
Het souterrain is van buitenaf toegankelijk via de inpandige parkeerplaats aan de achterzijde, die een halve verdieping lager ligt dan de woonkeuken. Naast de parkeerplaats is een fietsenberging. Via een deur komt u in een tussenhal met meterkast, toilet met fonteintje en een overloop met de trapopgang naar de woonkeuken alsmede een trap naar de lager gelegen zeer ruime werkkamer (ca. 20 m²).

Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer gaat u via een vaste trap naar de eerste verdieping. Via de ruime overloop bereikt u drie slaapkamers, een riante badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel, een separaat toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers waarvan die aan de voorzijde een dakkapel heeft. Van de kamer aan de achterzijde is de gevel hoog opgetrokken, waardoor de hoogte in de punt bijna 4 meter is. Vanuit de voorkamer is er toegang tot een inpandige berging. Tevens heeft u via de overloop toegang tot de tweede badkamer met douche, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2008;
- gebruiksoppervlakte wonen 159,2m², inhoud 659,1m³;
- de grond is uitgegeven in erfpacht (algemene voorwaarden 1989), de canon is eeuwigdurend afgekocht;
- inpandige garage met plaats voor 1 auto, 2e vergunning kan worden aangevraagd;
- eigen afgesloten tuin aanwezig alsmede een gezamenlijke binnentuin (servicekosten € 25,- per maand);
- verwarming d.m.v. stadsverwarming;
- 6 zonnepanelen (eigendom, 2014);
- volledig geïsoleerd en HR++ glas;
- energielabel A+ ;
- schilderwerk buiten uitgevoerd in 2020.

Aanvaarding in overleg