Wolkendek 54, 3454 TJ, De meern

Uitgebreide omschrijving

Wonen in een groene en rustige omgeving, maar toch dicht bij de stad! Deze woning staat bekend om de gezellige sfeer, de knusheid en het keurige onderhoudsniveau. Zodra u in de woning staat, wilt u hier niet meer weg.
Is dit de woning waar u al die tijd naar op zoek bent? Lees dan snel verder!

Het betreft een tussenwoning met een knusse uitstraling. Een sfeervolle woonkamer en een open keuken op de begane grond, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en één open grote zolderverdieping. Tevens beschikt de woning over een fijne tuin gelegen op het westen.

De woning heeft een keurige uitstraling en is door de jaren heen uitermate netjes onderhouden. De woning is gelegen in een rustige en geliefde buurt, niet ver van talloze voorzieningen. Een rustige woonwijk en toch dicht bij de levendigheid van Vleuten, De Meern en Utrecht. Een ideaal huis op een perfecte locatie!

Kortom: een woning waar gezelligheid voorop staat!

De omgeving:
Deze woning is uniek door haar ligging! De woning is gelegen in de ruim opgezette woonwijk ’t Weer nabij alle wenselijke voorzieningen en op loopafstand van het Máximapark. Ook diverse winkelgebieden zijn op loop- en fietsafstand. Denk hierbij aan het oude dorp van De Meern, winkelcentrum Vleuterweide en het nieuwe winkelcentrum in Leidsche Rijn. Ook Utrecht centrum is binnen fietsbereik. Daarnaast treft u in de directe omgeving een gezondheidscentrum, basisscholen, diverse sportfaciliteiten (sportcentrum, zwembad, voetbal, tennis, etc.) en een kinderopvang aan. Het openbaar vervoer is uitstekend net zoals de verbinding met de snelwegen A2/A12, waardoor steden zoals Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Parkeren is in de gehele omgeving gratis.

Kom binnen….!

Begane grond
Hal met garderobe, toiletruimte (staand toilet met fonteintje), meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Gezellige, tuingerichte woonkamer met veel sfeer. De woonkamer heeft een mooie lichtinval door de raampartijen aan de achtergevel en in de keuken. De contouren van de trap zijn te zien. Onder de trap is een koof (loze ruimte) gesitueerd die om te toveren is tot trapkast. Een handige optie! Vanuit de woonkamer kunt u de tuin in.

De tuin heeft een heerlijke ligging gelegen op het westen. De tuin is met veel zorg aangelegd: sierbestrating in een speels, klassiek patroon, en vaste beplanting waardoor er leuke borders zijn ontstaan. Met (groene) schuttingen aan weerszijden voor een optimale privacy. U treft in deze tuin een buitenkraan, een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom aan.

Open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken kijkt u leuk weg over de straat. De keuken is voorzien van Bosch apparatuur: 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap met de afvoer naar buiten, koel-vries combinatie en een combi-oven. Het houtkleurige aanrechtblad en de ingebouwde spots zorgen voor een gezellige sfeer in de keuken.

De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer. Deze vloer zorgt voor een warme uitstraling.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer.

Twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is gelegen. De vloerbedekking van deze kamer is vervangen in 2020.
De andere slaapkamer is identiek aan de hoofdslaapkamer qua oppervlak en is nu in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer en de overloop zijn voorzien van houtkleurig laminaat.

De badkamer heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een douche met thermostaatkraan, wastafel en een radiator. De sanitaire ruimte is tot het plafond betegeld. Eventueel kunt u in deze ruimte een toilet monteren.

Tweede verdieping
De tweede verdieping betreft één open ruimte. De ruimte is perfect om hier twee slaapkamers en een wasruimte (voorzolder) in te creëren, door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde (eventueel voorzijde met vergunning). Voor een optimale lichtinval kunnen er nog extra dakramen in het dak worden gemonteerd (in het dak is nu één dakraam geplaatst).

Aan beide kanten van de woning treft u op deze verdieping knieschotten met daarachter opbergruimte aan. In het midden van de vloer staat de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie.
De ruimte is voorzien van hetzelfde laminaat als de eerste verdieping.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1994;
• Woonoppervlakte 58 m², inhoud woning 262 m³ en perceeloppervlak 92 m²;
• De genoemde metrage (74 m²) is niet volgens de NEN2580. In de 74 m² is de zolderverdieping meegerekend. Deze
zolderverdieping mag officieel niet worden meegenomen in het metrage, omdat het dakraam niet voldoet aan de officiële
afmetingen.
• Een gezellige tuin gelegen op het westen;
• Schilderwerk buiten inclusief schuur is in 2020 uitgevoerd met 5 jaar garantie;
• CV-ketel (Intergas HRE CW5) met bouwjaar 2020, inclusief nieuwe afvoer. Met 2 jaar garantie en 2 jaar gratis
onderhoudscontract;
• De mechanische ventilatie inclusief afvoer is vervangen in 2018;
• De woning heeft energielabel B (definitief, geldig tot en met oktober 2030);
• De woning en schuur zijn voorzien van meerpuntssloten met kerntrek beveiliging;
• Mogelijkheid tot uitbouw van zolder en woonkamer;
• Toplocatie nabij Utrecht.

Oplevering in overleg.