Breullaan 1 b , 3971 NG, Driebergen-rijsenburg

Omgevingsfactoren
De locatie "de Breulburcht" bevindt zich op de grens van Driebergen en Zeist op circa 600 meter afstand van de A12 (Utrecht-Arnhem, afslag Driebergen). Het NS station en busstation Driebergen-Zeist bevinden zich op slechts 100 meter afstand van het complex. Deze kantoorlocatie is op een inspirerende plek in Midden Nederland gelegen met rondom bos en natuurgebieden.

Object
Deze voormalige communicatie bunker, lange tijd gebruikt door de Nederlandse luchtmacht, is enige jaren geleden volledig herontwikkeld tot een luxe kantoorvilla "de BREULBURCHT" genaamd. In de markante kantoorvilla is een prachtige kantoorruimte beschikbaar van 210 m² VVO inclusief medegebruik van algemene ruimten, gelegen op de derde verdieping. De ruimte beschikt over een eigen pantry en kijkt uit over de boomtoppen van de Utrechtse Heuvelrug.

Het kantoor bestaat uit een grote ruimte van ca. 102 m² VVO, een ruimte van ca. 30 m² VVO en nog vier ruimten variërend in grootte van 8 m² tot 12 m², ideaal als stilte werkplek, overleg- of belruimte.

In het object (op de 2e verdieping) bevinden zich eveneens twee aparte spreekruimten welke per dagdeel kunnen worden gehuurd tegen gereduceerd tarief voor huurders.

Bestemming
De kantoorruimten op de Breullaan zijn uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte of showroom.

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt opgeleverd met de navolgende (huidige) voorzieningen:

- gezamenlijke entree op de begane grond met systeemplafond en verlichting;
- kleine lift naar de etage van het gehuurde;
- entreehal en algemene ruimten voorzien van vloerbedekking en vloertegels;
- 2 dubbele toiletgroepen (dames en heren gescheiden) op de etage voorzien van wandcloset en fonteintje bestemd voor gezamenlijk gebruik;
- pantry in het gehuurde met warm- en koudwater voorzien van o.a. een afwasmachine en ijskast;
- systeemplafonds in een deel van de algemene ruimten voorzien van verlichting;
- balkenplafond in het gehuurde alsmede een deel van de algemene ruimten voorzien van elektrapunten, kabelgoten en verlichting;
- verwarming d.m.v. CV installatie met radiatoren;
- airconditioning (koeling);
- rookmelders in gehuurde alsmede de algemene ruimten;
- vloerbedekking, gelijk in alle gehuurde ruimten;
- het gehuurde is tevens voorzien van elektrapunten en data-aansluitingen;
- alarminstallatie t.b.v. algemene ruimten én gehuurde, behorende bij het gebouw met bediening op de begane grond.

Huurprijs kantoorruimte
De huurprijs van het object bedraagt € 3.545,00 per maand, vrij van BTW, te vermeerderen met servicekosten.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 1.000,- per maand, o.b.v. verbruik vorige huurder en o.b.v. voorschot met latere verrekening. Over de servicekosten wordt wél BTW berekend. De servicekosten zijn onder andere voor de navolgende leveringen en diensten:

- onderhouds- c.q. service-abonnement, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten, inspecties e.d. ten behoeve van:
- centrale verwarmingsinstallatie;
- airconditioning (en de filters);
- brandblusapparatuur (en de vullingen);
- noodverlichting en rookmelders;
- bel-/intercom installatie;
- elektronische toegang;
- liftinstallatie;
- verzekeringen: gevelglas;
- kosten van schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten en gevelglas;
- containerhuur voor afval alsmede kosten van afvoer- en verwerking;
- elektraverbruik t.b.v. het gehuurde en de algemene ruimten incl. vastrecht en belastingen.
- gasverbruik t.b.v. het gehuurde en de algemene ruimten incl. vastrecht en belastingen;
- waterverbruik t.b.v. het gehuurde incl. vastrecht en belastingen;
- onderhoud incl. vervangen buitenverlichting;
- onderhoud parkeerterrein, tuinen, hekwerken en laadpalen;
- elektraverbruik parkeerterrein (verlichting);
- beheervergoeding;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De WOZ-huurder wordt apart in rekening gebracht aan huurder, het bedrag hiervan wordt jaarlijks door de gemeente bepaald.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer
Het gerenoveerde station Driebergen-Zeist is op enkele minuten loopafstand.

Eigen vervoer
De A12 is op 600 meter gelegen van het object. Hierdoor is de ligging perfect om snel bij de diverse omliggende plaatsen te komen.

Parkeren
Er zijn 8 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein van € 750,- per parkeerplaats per jaar.

Beschikbaarheid
Per 1 januari 2026, in overleg eerder mogelijk.

Huurtermijn
Minimaal 3 (drie) jaar, daarna verlengingsperioden per van 2 (twee) jaar.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Opzegtermijn
6 (zes) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst per 1 januari 2027, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.