Driebergseweg 17 , 3708 JA, Zeist

'Landgoed De Breul'

In de bosrijke omgeving van Zeist bevindt zich het Landgoed "De Breul". De Breul heeft een lange geschiedenis, de eerste vermelding van het landgoed is uit de 15de-eeuw. Het eerst echte landhuis is ontstaan in 1833.
Het Landgoed bestaat uit een hoofdhuis, bijgebouwen en een enorm park. De gebouwen zijn na een grondige renovatie, waarbij de historische uitstraling van het in- en exterieur in oude glorie zijn hersteld, voor de commerciële verhuur beschikbaar zijn gesteld. Het park zelf is een plek voor rust en ontspanning, een favoriete plek voor een middagwandeling voor zowel werkenden als lokale bewoners.

Object
Het object betreft een kantoorruimte welke is gelegen aan de Driebergseweg 17 te Zeist en heeft een netto vloeroppervlak van in totaal circa 215 m² incl. toebedeling algemene ruimten (circa 136 m² netto kantoorruimte), welke bestaat uit vijf kantoorruimten van respectievelijk netto circa 46 m², twee van circa 21 m², circa 20 m² en circa 28 m². De gemeenschappelijke ruimte bestaat uit de keukenvoorziening, entree/hal, digitale vergadermogelijkheid en een toiletgroep.

Tevens is het mogelijk om in overleg en vooraf gepland aanvullende vergadermogelijkheden te boeken. Tot slot zijn er bij het koetshuis 5 parkeerplaatsen beschikbaar.

All-in huurprijs
De huurprijs inclusief servicekosten bedraagt € 4.335,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

- medegebruik representatieve entree, voorzien van een natuurstenen vloer;
- medegebruik lunchruimte (Optioneel kan er mee geluncht worden, deze wordt dagelijks door hoofhuurder verzorgd.);
- medegebruik sanitair en pantry;
- huidige vloerbedekking;
- strak afgewerkte plafonds voorzien van inbouwspots.

Daarnaast is het mogelijk om eventueel opslagruimte te huren en is het mogelijk om het huidige meubilair in bruikleen te krijgen dan wel over te nemen.

Bestemming
Kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De kantoorvilla is gelegen aan een van de belangrijkste verkeersaders van Zeist, de Driebergseweg en is derhalve uitstekend bereikbaar vanaf de A12 (Utrecht-Arnhem) en de A28 (Utrecht-Amersfoort). Ook de A27 is middels deze snelwegen uitstekend te bereiken.

Openbaar vervoer
De afstand tot het NS-station Driebergen-Zeist bedraagt circa 500 meter. Vanaf dit station vertrekken op regelmatige basis treinen in de richting van zowel Arnhem CS en Nijmegen CS alsmede Utrecht CS en de luchthaven Schiphol.

Parkeren
Er zijn 5 parkeerplaatsen beschikbaar bij het Koetshuis. De huurprijs per parkeerplaats per jaar bedraagt € 750,- excl. BTW.

Beschikbaarheid
Per 1 september 2025, in overleg is eerder mogelijk.

Huurtermijn
Flexibele huurtermijn.

Huurbetaling
Per 3 (drie) maanden vooruit.

Opzegtermijn
6 (zes) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.