Frans Halsstraat 3 , 3583 BK, Utrecht

Het object bevindt zich in de charmante Schildersbuurt, een rustige, groene wijk aan de oostkant van Utrecht. Het monumentale pand ligt op nog geen vijf minuten loopafstand van het Wilhelminapark, een van de mooiste parken van Utrecht. Verschillende uitgangswegen zijn goed bereikbaar en de winkel- en horecavoorzieningen van de Nachtegaalsstraat en Burgemeester Reigersterstraat zijn op een kleine loopafstand gelegen.

Object
De kantoor-/praktijkruimte, welke is gelegen in een prachtige villa, heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 42 m², welke is verdeeld over drie ruimten van respectievelijk van 8,4 m², 23 m² en 11,6 m². Daarnaast is er een toilet aanwezig en een gang waar de ruimten aan grenzen.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1.950,- per maand, inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Opleveringsniveau
De kantoor-/praktijkruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

- Laminaatvloer
- Dubbel glas
- Verwarming door middel van radiatoren
- Gedeelde toilet

Energielabel
Het betreft een monument, een energielabel is niet nodig.

Bestemming
Er is kantoor-/praktijkruimte toegestaan op deze locatie.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Frans Halsstraat is gelegen aan de rand van het centrum in Utrecht Oost en gemakkelijk bereikbaar via de Waterlinieweg en de Adriaen van Ostadelaan. Hierdoor zijn rijkswegen A27 en A28 op enkele autominuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
De Frans Halsstraat is goed bereikbaar per openbaar vervoer middels op loopafstand gelegen bushaltes. Hierdoor is Utrecht CS goed bereikbaar.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaald parkeren of een zakelijke parkeervergunning.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
2 (twee) jaar, daarna voor onbepaalde tijd.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.